高新区一楼盘千人排队“打新” 限价令下,新房二手房价格倒挂,部分新盘一房难求
限价、摇号一系列组合拳后,青岛高新区一楼盘的新房与二手房价格出现倒挂。二手房价格每平方米高达一万七八千元,新房价格却只有八九千元。为求一房,每天有千余名购房者冒着高温排队报名摇号。27日,记者探访该售楼处,不少购房者彻夜排队,有购房者甚至花500元雇人来排队。而在青岛高新区,出现这种现象的不仅这一处楼盘。
本报记者赵波
数千人抢三百套房
有人花钱雇人排队
27日上午10点,在青岛高新区星雨华府售楼处门口,排队报名购房的队伍足足有300多米长。队伍从售楼处门口的人行道往北一直延伸超过丰庆路到了丰年路。这些人顶着烈日和30多摄氏度的高温,有的拿着马扎时不时坐下休息,有的打着伞遮阳。不少人脸上的汗水一直淌个不停,衣服几乎全被浸湿。
排队的人还带火了周边卖冷饮和小吃的商贩。“这几天天天这样,都是来报名买房的,房价便宜啊。”一位卖冷饮的商贩说。
“我早上6点就到这里了,排到现在还在队伍的后半段,今天也得有1000多人,有些人从昨天就开始在这里排了,熬了一个通宵。”临近上午11点,体力有些不支的李女士让家人接替她排会队,她去吃点东西补充能量。
不一会儿,一位衣服全部被汗湿透的男子从售楼处里走出来。“我是花钱雇人排的队,要是自己排还真没这么快。”这名男子说,像他这样花钱雇人排队的不少,白天200元,熬通宵则是500元起步,他就找了一个500元的。“这次一共约300套房源,听说差不多有3000-5000人报名,摇到号就当中彩票了。”男子说,至于能不能摇上号完全看运气,他并不抱多大希望。
新房二手房价格倒挂
出现一房难求
酷暑天气下千人排队报名抢房,究其原因,确实是房子价格太吸引人。
记者注意到,同一小区,新房价格竟然比二手房低了一半。百替房产中介挂售的星雨华府一套90平方米的二手房售价是160万元,单价约每平方米1.7万余元。而此次星雨华府售楼处公布的新房房源共有302套,价格是每平方米8000-9000元,一房一价,未捆绑任何装修,房子是以毛坯房交付。
“如果能摇到号,买到133.73平方米的户型,拿二手房价格来比,相当于赚了100万元啊。”房产中介王先生说。
像星雨华府这种新房和二手房价格出现倒挂的小区在高新区并不鲜见,领秀珊瑚湾、中欧国际城等比比皆是。像高新区第一批摇号的世茂公园美地二期璀璨公园,毛坯限价每平方米8500-9000元,外加捆绑的3800元每平方米的精装修,单价也只有1.2万-1.3万元每平方米,而该小区的二手房每平方米已超两万元。
业内人士分析,虽然高新区新房“限价”销售没有公开的文件,但毛坯房的价格被限定在“八九千元每平方米”早已是公开的秘密。目前青岛市区房屋成交均价已突破两万元每平方米,高新区政府限价因素,高新区的房价水平一直是青岛市区的价格洼地,因此出现一房难求不难理解。
摇号报名仅限三天
一户只能一人参与
目前,青岛户籍市民在青岛购房需要满足目前购买为首套或者二套,外地户籍的购房者只能购买首套住房,需要两年内在青岛连续缴纳12个月个税证明或社保缴纳证明。
今年年初以来高新区楼市不断爆出30万元一个房号,各种“茶水费”“买号费”等舆情不断。今年6月开始,为了规范高新区房屋交易市场秩序,青岛市城阳公证处和高新区不动产交易中心出台公证摇号的规则,高新区房屋必须经过公证摇号售卖,政府限价导致价格倒挂,公证摇号仅限3天报名时间,时间短、抢房的人多,千人排队也就不足为奇。
摇号规则一定程度上保证了购房的公平性。根据青岛高新区的摇号规则,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,入围人不得置换和转移其购房资格。入围人可放弃其购房资格。入围人两次放弃购房资格的,自第二次放弃之日起一年内不得参加公证摇号。
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