房主毁约，应赔偿购房人房屋差价,房主毁约，应赔偿购房人房屋差价

案情

早在2016年5月10日，陆某在中介公司介绍下，看中了程某出售的一套房屋，双方签订了《房地产买卖契约》，约定程某将其单独所有的房屋卖给陆某，房屋总价132万元；付款方式约定：合同签订之日支付定金5万元，第二期款63万元于2016年5月31日前支付并办理过户手续，第三期款64万元于过户后贷款到账后3日内一次性付清。合同另外约定：买方违约的，不得向卖方索还定金；卖方违约的，应双倍退还买方定金。违约方还需赔偿另一方成交价10%违约金。买方不能按期向卖方付清购房款、卖方不能按期向买方交付所购房屋，均视为违约。合同签订当天，陆某就向程某支付了定金5万元。

可接下来，双方因未能完成付款、过户而产生纠纷，陆某将卖家程某告到法院，请求确认双方签订的《房地产买卖契约》于2016年10月25日解除、被告程某返还定金、支付违约金100余万元，他的理由是，合同不能继续履行，责任在被告，被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为，合同约定时间内被告未收到原告第二期购房款，故原告违约在先。

受法院委托，评估公司对涉案房产于2016年 10月25日的价值进行评估，总价为226万余元。

法院认为，该案纠纷由被告违约导致，应赔偿原告因此受到的损失。理由是原告陆某于2016年 5月 31日的银行存款为 70余万元，超过了当天需要支付的金额，已经具备履行合同的能力；反而被告房屋至今未能还清贷款涤除抵押权；并且原告支付70万元至中介处，并与被告一同前往银行归还贷款的行为表示他在积极履行合同，而被告之后多次爽约未予配合过户，责任在被告。

最终，法院参照评估报告的房屋价值，同意原告要求调整违约金至实际损失 （即房屋差价损失）95万余元的请求，判令确认双方合同于2016年10月25日解除，被告返还定金5万元、赔偿原告违约金95万余元。

说法

合同是双方合意的结果，具有法律约束力，双方均应遵守；违反合同，构成违约，应承担相应的责任。一方在获得利益的同时应充分尊重另一方的利益。本案被告因房价上涨，不顾双方的合同约定，构成违约，造成对方损失，应当进行赔偿。

肖雪静，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。擅长：遗产继承、婚姻家庭案件处理，在民商事案件、公司案件方面积累了大量的工作经验，诉讼资源丰富。

上海锦天城（青岛）律师事务所

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