腾笼换鸟,老企业让位新动能 市北区已有54家企业完成生产搬迁,腾空2650余亩土地助力动能转换
原青啤麦芽厂围上了围挡,4月底前有望完成拆除。文/图半岛全媒体记者刘笑笑
近日,经过瑞昌路立交桥附近时,很多市民会发现,建于上世纪90年代的原青啤麦芽厂开始拆除。据了解,青啤麦芽厂片区作为“新百年引擎蓝色经济发展带”的启动片区,拟打造国际科创总部基地。半岛记者从市北区开发建设局了解到,市北区自2008年实施企业搬迁改造工作以来,共有79宗企业土地(包括青岛港集团)纳入市老城区企业搬迁改造计划。截至目前,已完成生产搬迁的企业有54家,其中36家企业地块已确定开发主体,实施了项目开发,累计腾空土地2650余亩,为新旧动能转换奠定了坚实基础。
■进展
已完成生产搬迁企业54家
位于市北区傍海中路19号的原青啤麦芽厂,建于上世纪90年代,占地面积约136亩,随着2015年9月青啤集团平度麦芽厂的建成,原厂已停产关闭。关闭后,该厂处于闲置状态,厂区垃圾遍地、杂草丛生,与周边环境极不协调,严重影响城市形象。近日,该厂区实施拆除,争取4月底前完成拆除,青啤麦芽厂储存罐年内拆除。
该拆除工程紧邻胶济铁路线和瑞昌路立交桥、环湾大道、傍海中路等交通枢纽及居民小区,为了避免噪音扰民,放弃爆破方式,采取机械＋人工拆除的作业方式实施拆除。该片区也由仓储、工业用地调整为商住用地。
像原青啤麦芽厂一样,这些年已有很多老企业陆续从市北区搬迁。市北区是青岛市的传统老工业区,企业搬迁任务十分繁重。记者从市北区开发建设局获悉,自2008年实施企业搬迁改造工作以来,市北区共有79宗企业土地(包括青岛港集团)纳入市老城区企业搬迁改造计划,合计占地408万平方米(约6120亩)。截至目前,已完成生产搬迁的企业有54家,其中36家企业地块已确定开发主体,实施了项目开发,累计腾空土地2650余亩。
■探索
老旧工业区改造新模式
青岛软控信息化装备制造有限公司是市北区第一批列入搬迁改造计划的企业,企业于2008年启动搬迁,仅用一年的时间就完成了搬迁工作,针对该老厂区利用,市北区依托企业原有老厂房,发挥青岛科技大学学科和人才优势及高校软控研发优势,采取“政府推动、协会引领、大学支持、企业参与、中介服务”模式,合力打造了“青岛橡胶谷”项目。吸引了美国卡博特、泰国诗董橡胶、德国朗盛、美国埃克森美孚、中国中化国际等180多家化工橡胶行业协会、国际组织及国内外知名企业入驻,注册资金总额已达到12亿元。经过几年的发展,橡胶谷逐渐成长为高新技术产业聚集体,成为中国橡胶行业的“硅谷”。
在企业搬迁腾空土地利用方面,市北区积极探索老旧工业区的改造新模式,结合产业结构升级、城市功能完善、老城区面貌更新、居民居住条件提升,为新旧动能转换提供空间。据了解,总结青岛软控信息化装备制造有限公司老厂区的转型经验,市北区还打造了青岛纺织谷、中联U谷2.5产业园、工业设计产业园、中航工业青岛科技园等一批国家级、省级特色功能产业园,有效实现了产业的规模化集聚。
■规划
利用26处腾空土地建保障房
市北区作为老城区,棚户区改造工作任务繁重,涉及居民近5万户,居民征迁总量占市内三区的80%,居民房屋安置压力较大。市北区统筹棚户区改造和老工业区改造,成功探索并实现了土地开发综合利用。其中,重汽集团专用汽车公司、双桃北厂区等企业搬迁后,腾出大量土地,土地出让后开发建设住宅地产项目,为承接棚改居民安置,市北区将项目作为居民安置的集中房源,有效缓解了棚改居民在本区内安置难的问题。
海晶化工、联创实业、荣达针织等企业搬迁,市北区按照规划,配套了3所小学和大量幼儿园,有效利用企业搬迁,解决了市民的居住难问题,改善了入学入托问题。特别是占地550亩的海晶化工地块,重新规划建设北部未来新城区,为彻底治理原化工企业生产造成的环境污染,在完成原有环境治理的基础上,将原企业的排污河道重新进行规划整治,打造成一条景观河,同时对周边的生态环境进行修复,治理完成后将有效改变该区域居民的居住环境。青岛安装建设公司地块,结合“创客、创新、创业”将建设创业孵化器,有效承接“大众创业、万众创新”带动的企业入驻。另外,市北区利用26处企业搬迁腾空的土地,规划建设了2450余套保障性住房,解决了2450余户困难家庭的居住问题。
据介绍,市北区积极构筑新旧动能转换新空间,今年力争航务二公司后海基地等7宗土地实现出让。重点完成土地整理并实现招拍挂的三大项目,分别是鲁商捷能地块,力争完成一期项目招拍挂并开工建设万豪五星级酒店等商业项目；大健康产业园一期医学中心项目实现年内招拍挂,力争实现开工建设,引入国内知名医院,建设院士领衔、技术领先的大专科小综合国际化、现代化医学中心；青啤麦芽厂片区作为“新百年引擎蓝色经济发展带”的启动片区,拟打造国际科创总部基地,力争完成青啤麦芽厂等205亩土地征收。
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