岁末二手房众生相 没房的急“上车”,车上的急“换座”

二手房成交一路上扬,市场开始活跃。本报资料图半岛全媒体记者江海峰

二手房的年末翘尾,使得市场上不少购房者变得蠢蠢欲动。原本打算在楼市调控后选择观望的人群,也都开始活跃起来,网上选房、门店咨询,甚至有人专门请年假四处选房。一时间,2017年下半年冷清的二手房市场,在这个岁末,逐渐变得热闹起来。那么,目前活跃在市场的购房者都有哪几类?他们各自在二手房看房、买房的过程中,都经历了哪些酸甜苦辣?今天,记者将通过几个故事的讲述还原当今的市场,希望对各位购房者有所帮助。

故事一去年看了几十套房源,最担心今年政策有变

对于市民刘先生来说,2017年可谓是十分波折的一年。这一年当中,他大大小小看过几十个新盘及二手房小区房源,然而至今没能成功买上心仪的房子。对此,他对记者表示:“归根结底是购房预算太少,去哪买都很尴尬。”

刘先生告诉记者,自己的购房款总预算是170万左右。由于他目前在市南区香港路附近工作,所以首要考虑的便是房源的交通是否便利。“一开始我想过,我不急着结婚,可以买套新房住,但是总价170万的新房,在主城区实在太少了。去年李沧区开过几个新楼盘我都去看过,90平方米以下的户型少之甚少,当时好容易提前选好了一套,但开盘当天被全款买房的人给抢走了,我扑了个空。”

此后的时间里,刘先生都在一心研究二手房。他首先考虑的是工作单位附近的二手房源,如辛家庄小区、香港花园小区、新贵都小区等,但看了几套房以后,发现房源普遍太老。“最关键的是,170万元基本只能买个套一或者是户型不通透的小套二,住着十分憋屈。后来我又在李沧、台东等区域的地铁沿线看了一些房源,也大都价格比较高、房源太老旧。看着身边的朋友很快买上了房,自己太着急了。”

最近,在业内人士的建议下,刘先生看好了东李山河城的一套二手房,80多平方米,总价180万左右。“虽然超过了的预算,但是凑一凑,还是先‘上车\’再说。这个节点出手,主要是担心春节之后,房价再涨,到时候手上这点钱就更买不上房了,另外也担心政策有什么变化。去年一年,太扎心了,先‘上车\’缓缓。”刘先生说。

故事二全款买房“诚意足”,卖家让了好几万

2017年12月底,市民房女士和家人商量,想买套大一点的房子,总房款在300万元以内。近日,在浮山后某置业顾问的带看下,她相中了浮山后四小区一套约为98平方米的套三房,建筑年代为2000年左右,总价287万元。看了两次后,她便迅速订下了这套房源,而且全款付清。

“其实之前关于这个小区和这套房子,我从网上也了解了不少,所以就定得非常快。听说现在贷款利率比较高,我们准备的房款也足够,所以就选择了全款,比较省事。因为我是全款,卖家还给山东省了好几万元。”房女士说。

据记者了解,岁末的岛城二手房市场上,活跃着一部分像房女士这样的全款购房者。这部分购房者因为房屋拆迁等原因,一直在外租房居住,眼下资金充足且着急入住,所以大都选择装修到位、配套齐全的二手房,针对性很强,且成交速度比较快,这在一定程度上助推了岁末二手房成交量的翘尾。中介告诉记者,二手房房主面对这样“诚意十足”的买家,也愿意让价。

故事三赶在金三月之前,500万元预算想买学区房

对于不少岛城家庭来说,全面二孩时代的到来,意味着换房日程的提前。原本结婚时购买的套二房源,再也无法满足一家四口的居住需求,不少家庭开始考虑购买套三、套四房。市民曲女士便是其中的一位。

半个月前,曲女士开始物色自己家庭的第二套房子。她告诉记者,原本并不着急换房,因为目前正在准备二孩阶段,但是听说今年会有各种利好,她便坐不住了。“我的预算总房款是500万元,一开始也想过买新房,但是目前主城区的新楼盘太少了,比较好的房源基本在近郊片区,但学区一般。所以考虑再三,还是想选套二手房。据我了解,目前浮山前的二手学区房大都在4万元/平方米以上,500万元根本买不到好房子；而浮山后的二手房价格也不便宜,现在基本在3万元/平方米以上了,关键是房源太少,出来一套适合的,稍不留神,就被别人定了。”曲女士说。

曲女士告诉记者,她想在今年的3月份之前,尽快换上房。“曲女士这种心态的购房者最近不在少数,虽然2017年起,岛城进行了各种楼市调控,但从控调的这大半年来看,二手房房价基本稳定,但一些比较好的房源,仍然十分抢手。尤其是今年会有地铁11号线、地铁13号线开通等多项利好,以及城镇落户政策的全面放开,感觉青岛这座城市的受关注度仍将提升。而且一般来说,春节后进入三四月份,二手房都会迎来一个成交量的小高峰,所以岁末这段时间,是买房的大好时机。”业内人士分析说。

故事四“卖一换一”周期长怕节后市场生变

相较于手头购房款充足的人而言,市民孙女士可谓“十分尴尬”。她目前住在青建依山半岛一套套二房里,但由于户型不通透,居住体验并不好,因此,她一直想换一套户型通透的房子。“我打听过中介了,我现在这套房子能卖240多万元,我手里还有20万元的存款,可以选套260万元左右的房子。上周我就相中一套,可惜,因为这套房还没卖出去,所以不敢订,就这样被别的买家买走了。”

对此,科威不动产浮山后门店一名置业顾问告诉记者,像孙女士这种“卖一换一”的购房者,二手房市场上不在少数。“这些人大都有一种区域情结,在浮山后卖掉一套小房子,还是想在本区域换套大的。但因为卖房、解押、等贷款等速度比较复杂,通常需要两三个月才能完成原来房子的销售,并再选下一套房源。”

对此,孙女士表示:“实在是太煎熬了,现在连房子都不敢看。但是现在不看,又深怕春节后房价有变动,到时260万元真不一定能买到什么样的房源了。”

新闻推荐

集装箱改成快餐店?拆! 崂山区拆除张村红绿灯以北16处违建,共500余平方米

工作人员正在拆除集装箱。(城管供图)半岛全媒体记者肖玲玲孙桂东通讯员于会军报道本报1月24日讯近日,中韩街道办事处城管执法中队对株洲路张村红绿灯以北处的违建进行了细致地调查,共...

青岛新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是青岛这个家。