刚需 去年没买上房,今年说什么也得“上车”
半岛全媒体记者江海峰
2017年,岛城加入楼市调控大军,并相继开启了限购、限售、限价和限贷的“四限时代”。在此过程中,不同的置业人群在相同的环境下,经历了不同的政策,最终走上了不同的购房之路。有的千辛万苦“抢”上了房,有的则把希望寄托于新的2018年。近日,记者采访了几位比较有代表性的购房者,他们讲述了自己的“2018年置业计划”。今天,我们就一起来听听他们的故事。
采访时,市民张先生和记者“吐槽”道:“作为一名彻彻底底的刚需一族,买房要考虑和算计的因素真是太多了。”
张先生告诉记者,他能承受的购房总价是140万元以内,本想去年春天就入手的,但楼市3月开始调控,他就想再看看,等房价稳稳再买。这一等不要紧,反而碰上了全款购房潮。2017年夏天,他相中了位于李沧区的某楼盘,均价14000元/平方米,里面有部分90多平方米的套二户型,然而,千盼万盼盼到开盘时,他才得知,全款和首付比例达到6成的人,可以优先选房,等到轮到他的时候,他相中的那套房子已经被别人“秒”走。
“到了2017年底,我听说了第二条海底隧道要建的消息,到时从海泊河入海口处进隧道,到达西海岸新区的辛安片区,仅需不到半个小时,于是,我就去看了那边一个楼盘。但后来也被家人否了。”张先生说,后来考虑到第二条海底隧道修建的过程中,他上下班太不方便了,只能放弃。
如今,已进入2018年,张先生表示,说什么也要买上一套房。“我现在比较现实了,不追求非要新楼盘,不是特别旧的二手房,我也能接受。”他告诉记者,最近看了田家花园、徐州路等区域的几套二手房,比较满意。这些房子普遍是1997年左右的房源,总价在130万元左右,建筑面积为60多平方米,“中介跟我说,如果找一些小银行贷款,贷款期限能最多帮我做到20年,上班方便、附近还有学校,如果真的可以,我今年就抓紧‘上车\’,不能再等了。”
改善去年限售,期待今年成功换上房
目前在岛城的购房大军中,有不少改善类人群。市民赵先生便是其中一位,但不幸的是,因为限贷,他去年遭遇了房贷审批难。
赵先生告诉记者,他目前名下有两套房,一套位于东李片区,目前一家三口住在里面；另外一套是去年买下准备给父母住的。去年6月份,他想给孩子换套学区房,相中了一套房源,但因为牵扯到要卖掉东李的房子,才能买这套学区房,他就一直等买家的贷款审批消息。然而,从6月一直等到8月底,买方的贷款仍然没有消息。“贷款下不来,我就没办法换房,于是一直9月份,买家最后无奈放弃了我们的房子,我的换房计划也便一直拖到现在。”赵先生说。
进入2018年,眼看孩子已经快2岁了,赵先生的购房计划又被提上日程。“不久前,我去看了一下之前相中的那套学区房,还没卖出去,今年1月份如果银行的额度相对宽松,贷款好贷的话,我东李的房子就好脱手了。到时候,说不定就能如愿换房了。”
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养老看中近郊,自然环境更吸引人
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相较于大多数年轻人买房更多考虑离主城区近而言,不少即将退休的市民,在为自己买养老房时,考虑更多的则是环境及配套。
今年55岁的市民于先生,是一名土生土长的青岛人,每天在车水马龙的城市中穿梭,让他心生倦怠。因此,他特别想寻找一套带院的小别墅安度晚年。“听说这两年惜夏板块别墅群挺不错,最近我和老伴转了好几个楼盘,想在惜福镇买一套联排别墅。主要还是看中这里的环境,这里周边有铁骑山、抱虎山和三标山等众多崂山余脉,还有崂山水库、书院水库和金村水库等多条水源,是不可多得的养老度假区。最重要的是,离主城区一点也不远,以后孩子来看我们,开车走青银高速也很方便。”
另一位市民冯先生则十分看好灵山湾板块。他表示,目前自己在市南区住,今年想买套房,把老家的父母接过来生活。由于父母都比较喜欢大海,他便想寻找一处离海比较近的地方,让父母安度晚年。“经过这几年的发展,西海岸新区的灵山湾板块开发得越来越好。那里离海很近,还有青岛东方影都、红树林等度假设施,父母如果想去爬山的话,附近明年还有新开通的地铁13号线。我从市南过去看他们,只要需要开车走海底隧道即可,半个多小时就能到,很方便。”
据惜夏板块某别墅楼盘一名置业顾问介绍,近几年,这个板块受到众多购房者的关注,购房人群有一半以上是准备用来养老,而这些人群中,最看中的便是板块的环境优势；而灵山湾板块某项目一名置业顾问则表示,由于区域价值不断凸显,目前这个片区已慢慢从养老、投资片区转为改善型自住片区。
投资今年调控仍将从严,不是投资好时机
近年来,在经历了多轮房价上涨后,一些手头有点闲钱的市民,便开始投资楼市,用他们的话说“钱闲着也是闲着,投进楼市还能赚不少”。然而,在经历了去年的四限政策后,不少投资者的投资风向开始发生了明显的变化。
三年前,市民郑先生的朋友购买了蓝谷片区某楼盘的一套洋房,那时的房价每平方米仅为七八千元,但郑先生对这个新片区充满着不确定感,所以就没有及时入手。2017年下半年,该楼盘推出的数百套高层产品的价格已叫至13000元/平方米左右,而当年朋友买的洋房的价格已翻了番。“所以我一直很后悔当初没和他一起投资,但当我去年要入市的时候,人家楼盘已经要求全款了。我相中的那套高层,全款需要150多万元。对我来说,超出了预算,只能作罢。”郑先生说。
郑先生告诉记者,自从2017年楼市调控以来,他一直十分关注全国及岛城的楼市政策变化,发现针对投资人群的政策越来越严格,所以今年,郑先生还是决定观望。
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