双钥匙LOFT、微+公寓……低总价精装小户型成城阳楼市新宠 LOFT公寓不限购、无限贷,其小空间大作为、小户大家特征越来越受到购房者青睐

[寻找城阳当红户型]

半岛全媒体记者丁霞张彤李倩倩

近年来,LOFT一直是年轻的小户型置业者的优质选择。随着“精装双钥匙LOFT”、“墅级挑空”LOFT等新型产品的出现,成交的客户中不只是年轻人,还有一些中年人群,购买的目的不仅仅是自住,还在于投资。业内人士称,截至目前,LOFT在青岛的发展历程中,有三个比较突出的代表性项目值得关注,LOFT公寓不限购、无限贷,其小空间大作为、小户大家的特征越来越受到部分购房者青睐。

■市场

小空间大作为LOFT受购房者青睐

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

据相关资料表明,上世纪40年代的时候,LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时,艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,创作行为艺术,或者办作品展,淋漓酣畅,快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。作为房产类型,LOFT起源于西方,2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间,以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说,是非常具有吸引力的。

据业内人士张百忍介绍,截至目前,LOFT在青岛的发展历程中,有三个比较突出的代表性项目值得关注。如青建太阳岛LOFT、崂山银盛泰新空间精装LOFT、天一仁和·财富中心LOFT。“对于购房者而言,LOFT的显要特点是买一套得一套。虽然是小户型,但不限购、无限贷的优点也是深受购房者欢迎。”张百忍告诉半岛记者,一方面,LOFT可以满足单身或部分家庭的居住需求,还可作为中小型成长企业办公地点、可用来投资,以租养贷获取收益。

半岛记者走访了岛城多个楼盘发现,岛城市场上没有纯粹的LOFT项目,LOFT产品只是楼盘项目中众多产品的一类。据了解,岛城LOFT产品的面积大多集中在30-60平米左右,5米左右的层高可以分为上下两层。LOFT最大特点是上下分层、动静分开,这个特点比较适合年轻人的时尚追求。据业内相关人士介绍,城阳区的LOFT项目相对于来讲稍晚于市区推出的LOFT。LOFT可投资、亦可自住两相宜。“LOFT公寓不限购、无限贷,户型小但小空间大作为、小户大家的特征也越来越受到部分购房者的青睐。”

“双钥匙”与“墅级挑空”LOFT

半岛记者了解到,天一仁和·财富中心公寓一期已经售罄,二期LOFT公寓将于今年9月中下旬开盘。“8月12日,全新LOFT样板间将对外开放。推出33~45平米的户型。”天一仁和·财富中心销售经理于文龙介绍,2-5层是“双钥匙LOFT,6-8层是“墅级挑空”LOFT。“我们设计的‘双钥匙LOFT’是岛城首例产品,‘墅级挑空\’LOFT的设计格局同青岛市场中出现的LOFT户型有些大同小异。但我们的产品更加迎合了购房者的多元化需求。”

“不限购、无限贷、高标准精装等,天一仁和·财富中心LOFT这些显要的特点,在当前的购房氛围中还是很受购房者欢迎的。”于文龙说,天一仁和·财富中心LOFT的装修费用每平米3000元左右,还配备了地暖。装修选材注重环保、彰显品位。

天一仁和·财富中心在推出LOFT之前,曾到国外乃至国内的一线城市进行多方面的考察。“像北京、上海、广州、福州这些城市我们都去过,尤其在广州、福州等城市那里的双钥匙LOFT很受欢迎。”于文龙介绍,所谓的“双钥匙”概念,简单地讲就是两个单独独立的空间、上下互不干扰。户型设有三道门、两套房。第一道门是入户门,第二道门是一楼一套房的门,第二道门是二楼另一套房的门。一般来讲,一楼这套房设计为1室、1厅、1厨、1卫、1阳台；二楼的这套房设计为2室、1厅、1厨、1卫。双钥匙LOFT除了自住外还具有很好的投资潜质。“购房者买后,自己住一套,楼上那套完全可以租出去。这样,就可以多收入一部分房租费。”于文龙说。

“墅级挑空”LOFT层高4.7米,空间感十足。“在房子靠近中间的位置,我们做了一个挑空,这样会带给入住者如同住在别墅里的空间感。”如此,对于入住者来讲,其舒适度、空间感将是一种别有韵味的体验。“建筑面积约37平米的纯南向户型,通风、采光效果很好,2室2厅1厨2卫的设计,能媲美90平米空间所带来的舒适感。”于文龙说。

天一仁和·财富中心的LOFT项目位于城阳区正阳中路与长城路交会处。“交通很便利,从长城路可以走黑龙江路、重庆路、环湾、青银等通往市区。不仅如此,周边的商业配套也很齐全。”于文龙介绍,项目距离城阳区政府500米左右,家佳源、利群等购物场所距离很近,项目周边的生活圈已经比较成熟。

据了解,天一仁和·财富中心项目主要涵盖星级酒店、托管式公寓、总部写字楼、soho办公以及缤纷商业街等5种业态,除了今年9月份即将开盘的LOFT,公寓一期已经售罄。“其中,洲际酒店集团旗下的智选假日酒店已经建成,明年下半年投入使用；五星级万豪酒店正在建设中。”于文龙介绍。在室内设计方面,天一仁和·财富中心最具特色的,在极有限的空间内通过室内设计、智能科技、可变家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,让业主实现舒适、时尚、便捷的居住体验。

紫荆公馆全能精装公寓4.2米大开间

紫荆公馆项目位于城阳区文阳路与锦城路交会处,项目首期推出微+公寓,于今年5月13日开盘,总建筑面积30000㎡。“建面在30-40平米之间的精品公寓,集投资、自住、出租、办公、养老,五大功能为一体。低首付,低总价。”紫荆公馆项目销售部王主管介绍。

“我们的精装公寓6300元/㎡起,首付9.8万起,日供仅需36元。”王主管说,房间配备品质装修、为业主提供优质保障。“用心打造国际简约时尚风格,完美空间设计、使用率高,4.2米大开间,视野开阔。”这些都是青岛紫荆公馆项目项目的显著特点。

谈到项目投资潜力,王主管用了3个数据向我们介绍,“项目坐拥10余个专业市场,1万余户商家,10余万的人均人流量,投资潜力巨大,其周边的生活环境已经成熟、完善。”据了解,该项目紧邻山东省最大的专业市场聚集群,如,城阳蔬菜批发市场、海鲜批发市场、水果批发市场等,不仅有稳定的租客,而且生活方便、快捷。此外,紫荆公馆项目距离丽达国货商场仅450米,购物十分便利。“因为特殊的地理位置优势,紫荆公馆项目周边总是人流不息。”王主管介绍。

另外,通过我们去项目可以看到,紫荆公馆距离在建的中城路地铁站不足2公里。目前,地铁1号线建设工作正紧张有序地进行,建成后将大大拉近青岛主城区、城阳、西海岸的时间空间距离,届时出行将更加便捷高效。

家在外地的吴先生最近在紫荆公馆一次性购买了3套公寓,“主要看好了不限购的条件,再者价格合适,每套房的总价在20万左右,总房款相当于普通住宅的首付款。购买后,自己和家人来青岛度假也不用住酒店了,平时可以出租,我也可以轻松当房东。”

■置业者

纯投资,花一套的钱收两套的租

王先生,今年四十五岁,从事轴承批发行业多年,可谓事业有成。王先生之前一直关注股市,最近注意到地产行业投资热度持续上涨,便在考虑投资什么地产项目好。听朋友说,天一仁和·财富中心近期推出了双钥匙LOFT公寓,买一套送一套,而且项目位于城阳商业核心圈内,投资价值巨大,王先生对产品动心了。

王先生和朋友来到售楼处,从置业顾问处了解到,双钥匙LOFT公寓上下层独立分隔,可作为两套房子对外出租,对于纯投资的人来说,相当于花一套的钱可以收两套的租!而且项目周边麦世达、利群、家佳源等大型商超林立,距在建地铁M1号线也就八九百米的距离,生活极其便利。

在置业顾问认真介绍下,王先生决定买一套双钥匙LOFT来投资,因为放眼整个青岛,这种双钥匙户型产品稀缺,投资双钥匙LOFT公寓绝对超出自己的投资预期!

纯自住,生活需求与生活隐私兼得

李先生,26岁,夫妻两人都是普通上班族,上有老下有小,租房居住。一直渴望有自己的房子,享受三代同堂的幸福生活,无奈收入有限,梦想一直无法实现。

听朋友介绍了天一仁和·财富中心的双钥匙LOFT公寓。花一套钱,可以得两套房,遂前来售楼处进行咨询。实际看到户型介绍,觉得很满意。父母年龄大了,上下楼梯不方便,可以住在一层,自己和妻子、孩子可以住在二层,二层有一个卧室和一个赠送的榻榻米,榻榻米可以根据自己的实际需求,改成孩子的卧室,保证孩子也有自己的一方小天地。

除此之外,一、二层都有厨房、卫生间,既可以保证父母和自己的生活需求又可以保障生活隐私。尤其是到了周末,父母起得比较早,而自己上了一周的班,想多睡一会儿,如果住的是同一层,可能父母和自己都会受到一些干扰,而住在双钥匙LOFT公寓就可以避免这个问题,真正做到三代同堂,疏而不离,共享幸福生活。更重要的是,首付10万就能买到手,对于自己这种普通的工薪阶层来说,绝对是极佳的选择!

■投资+自住客群

住一层租一层,租金补贴贷款

李小姐,某企业HR,收入中等水平,在青岛打拼多年,一直想拥有一套属于自己的房子,但手头积蓄有限,青岛的房价近几年水涨船高,首付对李小姐来说就是一笔较大的负担,再算上每月贷款,压力更大,所以买房事宜一直搁置。

李小姐也知道青岛房价仍在持续上涨,现在不买房,未来房价一定会不断超出自己的预期,但无奈来来回回看了很多项目,并没有选到适合自己的房子。

前两天李小姐到城阳办事,路过天一仁和·财富中心售楼处,便顺便进去了解了一下项目。李小姐得知天一仁和·财富中心双钥匙LOFT公寓,一套房子,两层独立分割,未来自己可以住一层,然后把另一层出租出去,这样每月都会有固定租金到手,而租金又可以反过来补贴自己每月的贷款,岂不是两全其美!买了双钥匙LOFT公寓,自己既能拥有心仪的房子,又能保证自己的生活质量,在寻寻觅觅的买房路上,能遇到如此高性价比的房子,李小姐知道,这次自己绝对不会再犹豫的!

■单身女性

“一个人也能有稳稳的幸福”

现如今,买房已不再是男人的专利,越来越多的单身女性走上了独立买房之路。单身女性买房,并不仅仅是购买一处不动产,也是对自由、独立生活的追求。在城阳工作的小刘就是其中的代表,她认为,“一个人也能有稳稳的幸福”。

对小刘而言,30岁出头,做着白领的工作,多年的职场打拼,也让她有了一点积蓄。“大学毕业后就一直在城阳工作,喜欢这里的生活,也没有要离开的打算。”小刘说,多年来,自己一直忙于事业,也没有交往男朋友,感觉一个人的生活还是不错的。考虑到在城阳还要住合租房,向来喜欢独立、自由的她,决定买一套属于自己的房子。

但买房不同于买衣服那样简单,价格、地段、户型等都得考虑。经过一番对比,小刘最终选择了LOFT。“LOFT精装修房子,对我来说很实用。尽管面积还不到40平方米,但我一个人住足够了,而且价格上我也能接受。”小刘说。“我觉得女人应该独立。即便是将来结婚,这套LOFT可以算是我的一个过渡,到时候尽管自己不在这边住了,还可以用来投资。”

■相关链接LOFT,文化时尚的标签

当我们谈论LOFT时,我们在谈论什么?

LOFT最初是为工业使用而建造的,逐渐演绎为由废弃厂房改造成的灵活可变的,工作生活融为一体的艺术家工作室等大型空间。而10年前电视剧《奋斗》的热播,让人们对剧中的“心碎乌托邦”充满了神往,LOFT俨然成了一种文化及时尚的标签。

其实,早在上世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说,LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝,那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。

LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,人们可以让空间完全打开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。

LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。LOFT的内涵是高大而敞开的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。户型内无障碍；透明性,减少私密程度；开放性,户型间全方位组合；艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

随着LOFT的影响不断扩大,LOFT概念的外延也逐渐扩大。LOFT已经演变成为一种时尚的居住与生活方式,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。据天一仁和·财富中心销售经理于文龙介绍,目前LOFT公寓已经成为一种相对成熟的地产产品,严格来说,它是一种注入LOFT建筑风格和生活理念的泛LOFT产品。“比如我们现在推出的双钥匙LOFT和墅级挑空LOFT,整体开放型的格局设计让空间具有足够的灵活性,让人们能随意所欲地创造自己梦想中的家。相比最初的厂房LOFT,它将LOFT理念从一个小范围扩展到了大众市场,尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎,更适应现代人的生活,为LOFT的扩大化应用找到了生存的土壤；它同样代表前卫的生活方式,不仅仅是公寓式的‘单元格\’,而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间,对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。”

LFOT发展到现在,已经成为了一种生活方式的代名词,并演绎为一种前沿文化。LOFT作为一种时尚与新潮生活方式的代表,越来越成为“高品质生活”的代名词,总是让人联想到“小资”、“品位”等新青年的个性标签。本报综合整理

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