精耕细作,工笔描摹青岛蓝图 彰显底蕴挖掘潜能,以项目推动城市更新奋进

老厂房在青岛国际院士港的影响下重生。半岛全媒体首席记者李晓哲

历史的流光沉淀在老城之中,在滚滚向前的洪流之中它也并不想放慢脚步。将历史城区保护更新工作放在重要的位置上推动,是青岛站在城市历史的角度上审视发展的选择,也是“搞活一座城”的重要方面。项目落地年里我们也看到,青岛主城区在新一轮的发展大潮中同样在奋勇争先,在有限的空间里闪转腾挪,以工笔手法描摹青岛更加美好的明天。

“总部经济”解题的思路之一

近年来,青岛不断拉开发展格局,西海岸、上合示范区、蓝谷等一个个区域的快速腾飞让人们看到了青岛的潜力,但也让人们对于此前领跑的主城区未来的发展打了个问号。

青岛市也十分重视这一问题,在助推主城引领发展、挖掘老城潜力上不遗余力。

随着历史城区保护更新、老企业搬迁、老厂房改造等一系列大动作的推动,我们看到两相比较下,老城区选择了不同的发展道路。

位于青岛市市南区香港中路华夏基石(中国)企业总部基地旁边的齐星智能立体停车库一经推出就十分惹眼,一层层的停车位码排而上,在寸土寸金的香港中路旁成为靓丽的风景。这个立体车库共11层,车位达120个,使原本只能停放12辆车的地方,车位增加了近10倍,大大缓解了附近停车难的问题。

华夏基石(中国)企业总部基地项目的引入正是城市空间集约高效利用思考的结果。该项目涵盖企业总部、时尚商业、联合办公、人才公寓等综合性业态规划。项目依托中国最专业、规模最大的专业咨询机构——华夏基石产业服务集团,打造优质企业在青岛市的北方总部基地和中小企业成长的孵化加速器。

基地已引进唐人天涯(青岛)生态赋能产业集团有限公司、山东国药健行医药有限公司等21家优质企业。目前已使用面积45%,预计2021年底,整个基地全部投用；2025年,集聚各类企业累计产生全口径税收不低于7.5亿元。结合青岛市“十四五”规划关于数字金融的要求,谋划建设“青岛市南区数字金融产业中心”,通过实现招商引资、城市品牌形象、产业集聚、资本撬动等价值,打造全市数字金融新名片。采取“总部+飞地”的模式,与莱西市合作共建青岛基石科技产业协同创新区,一期规划面积1476亩,计划2021年下半年开工建设,打造国际一流的建筑工业互联网平台。

总部经济是城市发展普遍的解题思路之一。青岛国信·海天中心项目的建设亦是如此,这里将成为集超5A甲级写字楼、五星级海天大酒店及超五星级瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL、海天公馆七大业态于一体的项目,总建筑面积约49万平方米,规划三座塔楼及裙楼,最高建筑369米,为青岛第一高度。项目整体计划2021年7月投入运营。

据介绍,海天中心建成后将成为青岛市和市南区“双招双引”和“国际时尚城”建设的优质载体和平台,对商圈活跃、就业拉动、税源培育和楼宇经济繁荣发挥多维效用。预计未来每年收入规模达10亿元。海天中心将致力于成为城市发展新动能、城市会客厅新首选、总部经济新基地、文化旅游新地标。

在现有资源里“各显神通”

在有限的空间里闪转腾挪,高科技含量、高附加值的项目也是重要选择之一。挖掘现有资源,也是各级政府八仙过海各显神通的本领体现。

青岛生物科技创新园项目总占地面积189.12亩,是由市北区政府、中国动物卫生与流行病学中心、海尔海创汇共同打造的生物技术和大健康专业园区,聚焦生物科技细分领域,搭建集研发、产业化、资本加速以及行业标准制定于一体的一站式全产业链生态服务体系。

市北区的发展一直受制于空间的制约,东西狭长、人口密度大等是发展空间解决上的难题。挖掘已有资源玩出新花样成为市北区的妙招。中国动物卫生与流行病学中心就是原先位于市北区的一个机构,依托于此发展起来的这一产业园项目成为生物科技项目新的孵化地。

项目一期生物技术研发中心约3万平方米,按照实验室标准建设,已引进四川迈克山东总部、北京和合医学等龙头企业,出租率达80%,已注册企业120家,园区整体产值达10亿元,税收约2000万元,企业估值约15亿元,解决就业近千人。二期产业集聚区,约20万平方米,投资21亿元,集智能化5A写字楼、LOFT公寓、繁华商街三大业态,2022年底投入使用。三期创业孵化区2021年下半年开工建设,约3.43万平方米,拟引入西班牙百年连锁酒店品牌福赛集团,并围绕生物医药、生物材料等研发方向打造生物科技创新中心。

青岛国际院士港更是“无中生有”的大手笔。将院士资源的活水引入城区,让其为城市发展提供源源不断的给养。据了解,青岛国际院士港研究院项目是青岛国际院士港九大核心板块之一,主要承载院士实验室、研究院、工程中心、技术中心、大数据中心等功能。

项目总投资125亿元,总建筑面积约102万平方米,地下规划6层、深度30米。园区建设共25座楼,其中18座为科研楼、6座为给院士核心团队成员提供的人才公寓、1座为工程技术中心和商务中心楼。园区规划设计以“曲水流觞”为理念,融合了五大洲建筑特色,象征着院士来自五湖四海,体现中西合璧。2021年部分投入使用。现已有澳大利亚甄崇礼院士等成立的中国尖端技术产业研究院,主要致力于纳米颗粒装备制作；加拿大工程院陈璞院士领衔成立的康泊宁研究院,主要致力于生物医药研发；吴宜灿院士领衔成立的中子科学国际研究院,主要致力于中子与核科学技术的研究与产业转化。

转作风、创一流、当排头,面对青岛在项目落地年的誓愿,主城区依靠在有限空间上的精耕细作,给出一份更加精细、更加完美的答卷。

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