赖 霸占拍卖房被强迁

早报7月15日讯 男子拖欠银行欠款，市南法院强制拍卖房产却遭老赖换锁拒不执行，法院强制开锁完成强迁；熟人收土豆欠账后“躲猫猫”，农民讨债陷困局……为努力实现“切实解决执行难”的目标，青岛市基层法院积极组织强制执行行动，为案件申请执行人追回欠款，维护其法律权益。

案例1：霸占拍卖房？撬锁强执

近日，市南法院出动8名执行干警，对位于市北区安达路的涉案房屋进行强迁任务，在派出所民警和社区工作人员见证下，历经两个小时，顺利完成强迁任务。申请执行人某银行与被执行人韩某金融借款合同纠纷一案，被执行人韩某未偿还申请执行人银行贷款，申请人诉至市南法院，判决生效后，韩某未偿还借款，申请人向法院申请强制执行，市南法院裁定拍卖韩某名下位于市北区安达路一处房产，买受人陈某以最高价竞得。买受人陈某竞买后办理了新的不动产权证书，并将该房产门锁更换，但随后门锁又被他人更换。

市南法院执行法官于2019年6月10日至该房产处张贴拍卖成交裁定和强迁公告，告知被执行人韩某该房产已变更所有权人的事实，并责令韩某及该房屋使用人于2019年6月30日前自行迁出，韩某及房屋使用人拒不履行。市南法院遂对该房产进行强迁，执行干警到达执行现场后，发现张贴的强迁公告和拍卖成交裁定已经不见。经询问确定屋内无人后，执行干警当即决定强制开锁，并快速完成房屋内物品清点登记，运送至指定场所进行保管，顺利完成强迁。

案例2：

欠农户钱不还？从快判决

7月10日，莱西市水集街道办事处农户张某拿到判决书时有点儿蒙，与同行的其他农户嘀咕，“咱当天就拿到判决了？我听说一般得等好几天呐！ ”当天，莱西法院沽河法庭法官运用要素式审判，用两个小时审结了7起涉农买卖合同纠纷案，当事人当庭便拿到了判决书。 2018年6月，郝某到莱西市水集街道办事处某村收购土豆。因金额较小，且与郝某进行过多次交易，农户们便同意郝某赊账，郝某为7名农户出具了5000元到15000元不等的欠条。可谁知，郝某随后玩起了“躲猫猫”，不见人影，更别说还钱。眼看血汗钱要打水漂，农户们心急如焚。

2019年6月25日，农户们将郝某诉至法院。莱西法院沽河法庭接到该批案件后，几经周折找到郝某，依法向其送达法律文书，并动员其开庭时一定到庭。7月10日上午，农户们与郝某均按时到庭。见到许久不曾露面的郝某，农户们情绪一度十分激动，而郝某却一副死猪不怕开水烫的神情，声称自己没钱。调解无效后，承办法官组织当事人填写要素表，采用要素式审判集中进行了审理，7起案件仅用两个小时便审理结束。随后，承办法官当庭制作要素式判决书，并向双方当事人送达。今年7月以来，莱西法院全面推行民商事案件要素式审判工作，目前共审结案件142件，平均审理周期为18天。 （记者 樊蓉）

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