月湖畔上演商业“车轮战”,月湖畔上演商业“车轮战”
4月20日上午9时，天气晴好，蓬莱路的小商品街已经车水马龙，但经营服装生意的张颖却并不着急赶去自己巴掌大的店里开门营业，而是穿梭于蓬莱路周边的几条商业密集的大街小巷，这样的日子已经持续了几十天。
原来，张颖店铺所在的蓬莱路东端区域已被纳入到浩大的拆迁工程中，再过不久，这片曾经包罗大片民居和低矮的临街网点房的土地上，将崛起一座现代化的大型购物中心，眼下张颖必须寻找新的店面来延续自己的营生。
“这儿是缤纷五洲商业广场，东面就是利客来、月湖商城和良茂凯悦百货，南边是正在施工的利群购物广场，附近还有苏宁、国美和改建中的乐好博林购物中心……”站在自己低矮老旧的店铺前，环视周围林立的商业高楼，张颖的表情不舍中又透露自豪，她喃喃自语，“10年，莱西商圈终于有了模样……”
破冰
利客来进场“扫盲”
莱西初具商圈模样也不过是近几年的事。退回10年前，莱西商业还停留在“柜台经营”的阶段，服务业更是乏善可陈。当地不少居民逢年过节都选择去即墨购物。
2002年，作为进驻莱西的第一家大型商业中心，利客来的意义不仅仅是一家商场，更是为莱西 “扫盲”的商业范本。
“莱西距青岛市区较远，商业变革的传导时间较晚，但总部还是将扩张的第一步迈向了莱西，说明这里商机潜力大，而事实证明，当年率先入驻这块儿 ‘处女地\’是正确抉择。”利客来集团莱西分部副总经理姜成杰回忆说，莱西月湖风景优美，向来是人气聚集地，大小商铺、早夜市也将莱西“商业”搞得风生水起，最终利客来安家面冲月湖公园的烟台路，占尽天时地利。
利客来开业是在夏季。姜成杰记得，开业当天，不到2万平方米的商场内涌入了数万名顾客，店内的玻璃门都险些被挤破，大家争相目睹、体验这个不一样的商店。“这个大商店有自动扶梯；从服装鞋帽到生鲜百货全是开架销售，大家不必再越过柜台选购商品；这里的售货员见到顾客会主动说 ‘欢迎光临\’……”姜成杰表示，这些在市区已经成熟的现代化购物方式在当时的莱西人看来，却是如此的新奇时尚。
不仅如此，借助月湖广场扩建带来的超强人气，以及周边夜市的商业氛围，利客来通过每晚在店外做活动的方式，开启了莱西商业的“夜经济”。“以前周边几个百货店、商城都在6点前就关门了，利客来进莱西后，晚上8点也能逛商场购物了。”家住青岛路的梁栋是老莱西人，他表示，自己对莱西商业重新定义就从利客来进驻之后，“知道了什么是大超市，什么叫品牌以及学会了下班后逛商场、下馆子。”
利客来在莱西的范本意义无疑是成功的，它复制了李村的辉煌，时至今日，单店年销售额近2亿元，成为除李村总部之外的百货分店老大。
竞争
本土商业迎战外地大鳄
利客来的突然到来，顿时让莱西固有的商业圈子波澜四起。
在利客来进驻之前，本土企业粮贸大厦一直是莱西的商业 “带头大哥”，1993年起家，坐落于烟台路上，一样面朝风光秀丽的月湖公园，1.2万平方米的营业面积堪称莱西最大规模的百货店。然而，南侧几十米开外的利客来诞生后，仍然以柜台形式纳客、品牌档次低的粮贸一下子被比了下去。
2004年，粮贸开始积蓄力量，暗地里圈地，谋划迎战利客来。作为莱西家电经营的先行者，粮贸首先将这一优势发扬光大。为了扩大家电产品的市场占有率，同时也给现有的商场腾出更多地方经营百货，粮贸在自家马路对面打造了粮贸电器，占地面积达3000多平方米，涵盖手机、电脑、冰箱、洗衣机等全品类的电器、数码产品。
“从这一年开始，粮贸有了质的飞跃。”谈起粮贸的转变，粮贸凯悦百货副总经理曲智光感慨颇多，他表示，商场如战场，唯有改变才是不二的法则，粮贸就是靠变才得以生存壮大。2007年，粮贸加速升级步伐，将早就悄悄“吃下”的周边地盘纳入旗下，并请来咨询公司设计改造，最终将粮贸扩建成为规模达6万多平方米的现代化百货店，同时引入国美、麦当劳等商业巨头，充实自己的实力。
参与这场商业变革的远不止粮贸一家。紧邻月湖的月宫超市也曾红极一时，尽管里面的超市业态只有500平方米的经营面积，但作为首家试水超市业态的商业项目，也为人所称道。2万平方米的利客来开业后，月宫超市自然没了竞争力，变革势在必行。“转型期间也走了很多弯路，最终找准了电子科技市场的定位。”莱西市商务局相关人士称，去年，经过改造的月宫超市以1.2万平方米的现代化楼宇姿态亮相，当然名字也改为中美电子科技广场，成为莱西最大的电子科技产品集散地。
聚集
特色街完善商圈功能
然而，一个功能齐全的商圈不能仅靠几个大商场，有规模、成气候的特色商街绝对是商业聚集区的重要组成部分。莱西也意识到了这一点。
当青岛的商业步行街、婚纱街、啤酒街等特色街经济风生水起的时候，学习能力颇强的莱西也有模有样地建成了月湖商城步行街、婚庆一条街、蓬莱路五金街、长岛路家居街、威海路电子信息街、青岛路汽配街等特色商业街。
“特色街的形成属于‘政府搭台，企业唱戏\’，也是商业发展中‘合并同类项\’的必经过程。”莱西市商务局相关人士表示，特色街的形成也是近几年的事，而随着这些特色街的形成，环月湖周边的商贸休闲功能日益完善，拉动了整个商圈的商业氛围，“目前，这个商业区域几乎囊括了各类商品和服务。”
记者在月湖商城和粮贸凯悦身后看到，沿蓬莱路两侧密密麻麻的商铺几乎全都与“五金”相关。记者粗略一数，足有上百家。“我们这儿的五金配件全着呢，不仅周边乡村的村民和小企业来采购，有时还能引来即墨、平度、莱阳的客户呢。”经营业主王师傅表示，做生意不怕扎堆，聚得多了，名声就打出去了，越聚越旺。
婚庆一条街与五金街垂直相邻，婚纱摄影、婚庆店足有二三十家。姚淑玉在莱西干婚庆已经近10个年头，她介绍，这条商街刚建起来时业态迥异，2008年前后，在市场管理方的引导下，婚纱一条街才名副其实起来。“这里竞争异常惨烈，每年淘汰更新十家八家很正常。”姚淑玉说，为了不被淘汰，外出考察学习、提升服务质量、创新服务项目成了商家的必修课，这也使得莱西的婚庆业水平格外突出。
升级
商业旺地腾笼换鸟
近年来，莱西经济高速发展、百姓腰包鼓了、消费水平大幅提升是不争的事实。“我们刚进驻莱西时，很多和我们合作了多年的大品牌都不愿意跟过来。”利客来集团莱西分部副总经理姜成杰说，利客来进驻前，阿迪、耐克、only这样的百货品牌在莱西是集体缺失的，但如今，别说中高端百货品牌接连进驻莱西，就连两三万元一件的皮草在这儿也不愁卖。
消费市场很大，但现有的消费项目却无法满足市场需求。“其实我们早就想上电影院项目，甚至有很多企业来洽谈和考察过，但碍于商场层高不足只能放弃。”粮贸凯悦百货副总经理曲智光遗憾地说。
商业大项目上马已经迫在眉睫，月湖周边要取得商业的发展空间就必须大刀阔斧地拆迁改造。“老厂房、旧网点、低矮的住宅平房已经与这个商圈格格不入了。”莱西市商务局有关人士介绍说，近两年来，“拆迁”、“新建”成了莱西商圈的关键词。粮贸凯悦南侧的老体育场拆了，总投资5亿元，占地2.5万余平方米的利群集团高调进入，规划是集购物、住宿、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的现代服务业综合开发项目。蓬莱路东端正在拆迁，不久后，这里将建起总建筑面积约18万平方米的缤纷五洲商业广场；月湖边上的乐好制衣厂也非常“识趣”地搬家了，为3.8万平方米的乐好博林购物中心腾地……
月湖岸边，新一轮商战的号角又再次吹响。
●前景探讨
靠旅游和特色吸引人气
采访中，莱西市的商家多次谈到客源局限性的问题。目前，莱西商业只是单一地满足当地人的消费需求，外来人口少成了莱西商业的发展瓶颈之一。
“我们要把莱西打造成休闲娱乐购物中心。”近年来，莱西市委提出，莱西市要转变经济发展方式，利用自身优势发展农业的同时，还要大力发展服务业，建设胶东半岛休闲旅游中心、餐饮购物中心和物流集散中心。事实上，莱西生态环境得天独厚，发展商贸、旅游业再合适不过。据了解，十二五期间，莱西将着力打造休闲旅游中心，以莱西湖、月湖、江山湖为中心，构筑“一山、两河、三湖”的旅游格局，吸引更多的外地游客，同时外延莱西商业的客源架构。
除了旅游客源带来的消费市场，打造商业亮点也是方式之一。“以青岛豪邦度假村二期、悦海喜来酒店、源杰大酒店为首的餐饮娱乐业已经成为莱西的一大亮点，吸引了莱阳、平度等地的市民前来消费。”有相关人士表示，就像即墨的服装批发市场、城阳的高端商业聚集区正阳路，莱西商业就是缺少这样成规模、上档次、有特色的亮点，这或许就是莱西商业未来发展的方向之一。
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