市场复苏“银四”接力20多个新盘上市
眼下“金三”刚刚落幕，“银四”正式开启。受疫情影响，不少新盘都推迟了上市日期，这也直接导致今年“金三”成色不足。如今“银四”已过半，随着疫情的缓解，已经有开发商为新盘入市做准备。记者了解，算上加推，近期入市项目超过20个，而且最难得的是主城也有多个全新盘上市。从数量来说，4月新盘似乎并不多，但我们已经能够看到复苏的迹象。特别是多个主城重量级新盘，将为购房者提供更多的选择。
主城上新 这次看市北
就在前不久，青岛地产市场一季度数据公布，销量前十的楼盘中，主城区占了5个，可见主城区依然是大家关注的焦点。然而与此形成鲜明对比的是主城区楼盘的推新速度，一直不给力。而且青岛最近几次的供地计划来看，市内四区的土地供应量都不大，特别是刚刚结束的首次集中供地，主城的供应量居然为零。春节之后，主城区就一直没有新盘上市，而且目前市场存量也是以海边大户型豪宅为主，对很多打算在主城置业的购房者来说，对新盘的期盼已经是“望眼欲穿”。
不过进入四月，惊喜已经在路上。有消息称，一直被关注的两个大盘项目：杭州路中车四方云汇和南京路华新园央和府，都将在近期开盘。从地理位置上来说，这两个项目都位于市北成熟社区，位置十分优越，再配合远期规划，将拥有不错的居住舒适度和便捷度。其中，中车四方云汇项目位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。而华新园央和府拥有3号线和8号线的双地铁优势，项目还靠近新都心商圈。除此之外，CBD中央商务区板块的远洋万和云璟也将在近期开盘。
在加推楼盘方面，浮山后“F4”在这个月也是不断有新品加入，其中金地华章预计4月将加推183平方米的大户型，大云谷金茂府悦府也预计有新品在四月上市。
李沧新盘 加推是主流
除了市北，李沧和崂山目前也是市区较热的地块，李沧主打刚改，而崂山主打豪宅。目前两片区域，虽然都有多个项目在推进，但近期还没有成熟项目入市，4月上新也多以加推为主。其中，李沧区2020年上市的青岛印象滟，在一期收官之后，即将推出二期房源，规划12栋住宅楼，建面约96平方米—111平方米套三、约127平方米套四，目前价格尚未公布，但参考一期项目，价格应该在20000元/平方米左右。除此之外，3月较为火爆的森林公园项目，近期也可能加推新产品。再来看看崂山区，豪宅项目海信依云小镇格林三期和银丰玖玺城二期珺府，都是近海豪宅项目，在近期都有消息将加推新楼座。海信依云小镇格林将加推的户型为110平方米－140平方米，目前公开均价约为37000元/平方米，带装修交付。银丰玖玺城目前项目一期在清盘中，在售户型建面为155平方米－276平方米，均价约为65000元/平方米，也是带装修交付。项目预计4月份将推出二期，户型及价格可参考一期产品。
上新大户 当属西海岸
4月初，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市2022年住宅用地供应计划。根据最新供地计划显示，2022年青岛住宅用地计划供应828.30公顷，其中商品住房用地737.13公顷。单看商品住房用地供应，西海岸新区、城阳区和即墨区是今年土地市场供应的重点区域，这三个区土地供应占全市总量的82%。由此可以看出，青岛新房市场的主角将是西海岸、城阳和即墨。随着地铁等公共交通逐步开通，西海岸、城阳与主城的距离也进一步拉近，与主城相比，这些区域的房价在“2字头”左右，性价比优势非常明显。
从4月上新的数量来看，西海岸和城阳目前保持着较为低调的态势，其中西海岸近期有绿城·文澜锦园、国信·棠樾云邸和青城熙章等新盘即将入市。而城阳区4月预计有两个新盘入市，分别是双利东旭未来城和保利大国璟未来之城，两个项目均为未来之城板块的新盘，自去年拿地以来一直保持着较高的关注度。其中双利东旭未来城近期已获得预售证，价格在16000元/平方米。保利大国璟未来之城项目规划小高层，展厅位于城阳区白塔路12号，规划户型107平方米、119平方米、143平方米三居、四居，项目预计也将于4月入市。
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