新房二手房成交双降 上月新房成交套数环降6.26%、二手房环降37.6%
半岛全媒体记者于红靓
看楼市如何,先看数据!据卓易数据显示,8月岛城新房成交12347套,新房成交面积138.25万㎡,环比分别下滑6.26%、7.18%。这其中,新建商品住宅成交10108套、成交面积121.38万㎡,环比分别下滑8.57%、7.74%。二手房方面成交也较低迷,据青岛网上房地产不完全统计,8月岛城二手房成交2746套,环比下降37.6%。从数据看,8月新房、二手房成交套数等均明显下滑,业内分析,8月楼市成交疲软,与传统销售淡季有一定的关系,也与全国楼市大势相契合。
8月新房成交12347套
西海岸新区遥遥领先
8月,新房成交继续低迷。据卓易数据统计,8月岛城新房成交12347套,环比下降6.26%,同比下降5.76%；成交总面积138.25万平方米,环比下降7.18%,同比下降9.61%,新房成交均价15869元/㎡。这其中,新建商品住宅成交10108套,环比下降8.57%,同比下降14.98%；成交总面积121.38万平方米,环比下降7.74%,同比下降14.73%,新建商品住宅成交均价16016元/㎡。
从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,上月,西海岸新区新建商品房成交2498套,位居榜首；城阳区位列第二,上月新建商品房成交2143套；排在第三位的是即墨区,上月即墨新建商品房成交1458套；胶州市成交1313套,排在第四位。以上区市成交均过千套。此外,平度市成交637套、莱西市成交589套,市北区成交538套,崂山区成交483套,李沧区成交424套,市南区成交25套。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除李沧、崂山、城阳、莱西外,上月其余各区市,新建商品住宅成交环比均下滑。上涨最明显的是崂山区,崂山区上月新建商品住宅成交套数环比上涨18.67%。
二手房成交2746套
成交套均90.0平米
二手房成交也较低迷。据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交2746套,环比下降37.6%。
成交区域分化也明显。8月,岛城二手房成交集中在城阳、即墨、西海岸等地。具体来看,上月,城阳、即墨二手房均成交510套,居首位；西海岸二手房成交495套,排在第三位；市北二手房成交282套、莱西市二手房成交256套、李沧区成交167套、市南区成交159套、胶州成交154套、平度成交153套、崂山成交60套。
从成交套均面积来看,据青岛贝壳研究院数据,8月,岛城二手房成交套均面积90.0平方米,环比上升0.8%。成交面积段中80平米以下成交占比反弹,80~120平米面积段成交占比小幅缩减,120平米以上成交占比增加,改善客户成交占比提升。
主城区与近郊部分区域
呈现较为明显分化
从新房月度成交数据看,进入下半年,楼市成交呈现低迷状态。具体来看,一、二月岛城楼市低调开端,三、四月楼市成交逐渐回升,并在六月成功翘尾、结束半年。上半年岛城新房成交74592套,新房成交面积858.91万㎡,相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%,数据亮眼。但进入下半年,七、八月新房成交数据一直比较低迷。7月新房成交13171套,环比下滑17.10%,同比下滑3.49%；成交总面积近149万平方米,环比下滑13.79%,同比下滑6.69%。8月成交数据又较7月下滑。
从二手房成交月度数据来看,下半年来,岛城二手房成交持续下滑,数据统计显示,7月岛城二手房成交4399套,较6月下滑35.6%,8月成交再次下滑,较7月下滑37.6%。
对于上月岛城楼市成交“疲软”的状态,业内人士分析,一方面确实是因为恰逢传统销售淡季,另一方面,也受当前楼市大环境的影响。从市场看,目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形,主城区大部分楼盘价格十分坚挺,而近郊楼盘受供需关系等影响,价格出现松动。对于后期楼市,业内人士预测,传统“金九银十”的火热场面或将难见,今年楼市的“金九银十”成色大概率会“打折扣”。
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岛城市辖区存量住宅用地
项目共1475宗
9月2日,青岛市自然资源和规划局对岛城市辖区存量住宅用地信息向社会进行公示。公示称,依据土地市场动态监测监管系统,各区自然资源主管部门对辖区内存量住宅用地项目进行了梳理,形成存量住宅用地项目清单,并制作位置示意图。存量住宅用地信息主要包含三个指标:一是未动工面积,二是已动工未竣工面积,三是已动工未竣工当中尚未销售房屋的土地面积。经汇总,截至2021年8月23日,岛城市辖区存量住宅用地项目共1475宗,总面积4696公顷,其中未动工面积1337公顷,已动工未竣工面积3359公顷,未销售房屋的土地面积1592公顷。
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