现象一:多数楼盘“隐晦”降价,多用特价房等方式
针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
近期上合示范区最引人注目的楼盘当属荣盛锦绣外滩。该楼盘体量较大,计划开发五期,早在2018年和2019年楼市行情较好时,销售均价约为精装11500元/平米,高点房源的价格甚至高达14000元/平米。自今年7月份起,该楼盘打出一期剩余部分准现房,带精装修均价9000元/平米的低价,一时间销售火爆。自8月中旬起,该楼盘又释放出部分二期楼座,毛坯房源7300元/平米起,同时赠送6万元的车位抵用券,与高点时的14000元/平米相比,几近“腰斩”,因此销量也不断爬升。
位于即墨古城北侧的金日君基新天地,近期则推出首付分期政策。记者近日以购房者身份咨询售楼处一名置业顾问,其表示,目前项目正在推一部分单价“9字头”的房源,面积段在100~120平米之间,购房即赠送4万元的车位券,同时还送家电。“同时我们还推出首付分期的政策,您可以根据需要,分多期将首付交齐,这并不影响您的贷款资质。”据该置业顾问称,这种方式近期确实带来不少成交。
位于西海岸的中南环球春风南岸,则用精装修房改毛坯房的方式,变相降低购房门槛。购房者丛女士告诉记者,此前她从该楼盘购买的精装修高层产品,价格在11000元/平米左右,近期有朋友去看房后,回来告诉她,即将加推的高层产品改成了毛坯房,起价仅为8500元/平米,均价为9400元/平米。“这意味着项目去掉了装修2600元/平米,但我们都知道,开发商的装修,达不到实际的2600元/平米,这也相当于变相降价了。”丛女士说。
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