开平路45号熔断后,6.43亿成交 岛城今年首次住宅用地集中供应,61宗地拍出135亿元

半岛全媒体记者于红靓

5月12日~14日,青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应。此次集中拍卖土地63宗,面积约2427亩,其中住宅用地(含商住用地)57宗,面积约2129亩,这63宗地块中,市北7宗、李沧2宗、崂山2宗、城阳13宗、西海岸24宗、即墨15宗。最终,网上土拍成交60宗地块,总价约128.64亿元。而争抢最激烈的市北开平路45号地块因达到最高限价转线下竞自持城镇住宅建筑面积,最终,在线下竞拍中,该地块被绿城中国获得,成交总价6.43亿元。此外,城阳2宗地块流拍。

开平路45号地块花落绿城

此次竞拍的63宗地块中竞争最激烈的当属市北区开平路45号地块,该地块吸引了17家开发商参与,地块报价金额从起始的10310元/㎡,经过164轮,最终达到了17010元/㎡,因达到最高限价,网上土地竞价中止,转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。最终,在14日下午举行的线下竞拍中,绿城中国将该地块收入囊中,成交总价6.43亿元。

根据土拍公告,市北区开平路45号地块,为商住地,总占地面积13925.2㎡,规划总建面48738.2㎡(住宅32906.9㎡,商服4873.8㎡,划拨公租房建面10957.5㎡),起拍楼面地价10310元/㎡。具体经济指标,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。

据卓易数据分析,该地块本身商住比很优秀,剔除4200元/㎡回购的公租房,剩余37780.7㎡中,商住比1:9；但地块由于航空限高会损容,强排能力很重要,但对于做小高的绿城来说不成为问题；同时不得将产业项目建设为类住宅项目,且不得以公寓、小户型复式公寓(LOFT)、商墅等形式对外宣传并销售；且地块对套数有规定,户均面积自主性降低,对于开发商操盘提出挑战,但此次绿城拿下该地块,该地块套数面积要求符合绿城一贯改善盘的调性。

另据市场反馈,此次开平路45号熔断后,市场情绪有一定的波动。

网拍最高楼面价10773元/㎡

此次集中土拍,网上拍卖成交60宗地。具体来看,5月12日,青岛集中土拍第一天,当日上午,市北、李沧共8宗地底价成交,总规划建面43万㎡,成交总价34.5亿元,最高成交楼面价10000元/㎡。

5月12日下午,城阳13宗地块集中拍卖,总占地面积42.52万㎡,规划建面65.95万㎡。最终,11宗地块底价成交,成交总占地面积40.3万㎡,成交总建面62.35万㎡,总价24.2亿元,最高成交楼面价4396元/㎡,2宗地块流拍。

5月13日,青岛集中土拍第二天,上午崂山2宗地拍卖。2宗地块位于黑龙江路以南、海尔路以西,总占地面积92777.5㎡,规划总建面34.37万㎡。最终,2宗地块均被青岛海云创智商业发展有限公司(海尔产城创)底价竞得,成交总价32.8亿元,最高成交楼面价10773元/㎡。

5月13日下午,即墨15宗地块拍卖,15宗商住地土地面积约为279439平方米,规划总建面76.19万㎡,合计揽金约12.08亿元。

5月14日上午,是青岛集中土拍第三天,当天,西海岸24宗地块拍卖,24宗地块总占地面积669954㎡,规划总建面105.37万㎡。最终,24宗地块均底价成交,总成交价约25.06亿元,最高楼面价8552元/㎡,和达、中南、鲁商&华润、西发、金茂、融创、阜丰等房企均有收获。

据悉,今年2月,市自然资源和规划局召开全市住宅用地调控工作部署会议,会上提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。市辖区第二、第三批次住宅用地集中供应拟于7月、11月集中发布出让公告,集中组织公开出让。

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