四家“组团”待开业,竞争进入白热化阶段—— 奥特莱斯组团入青,如何打破“夭折怪圈”?
位于西海岸新区的海上嘉年华澳乐购。文/半岛全媒体记者文鸿飞
图/半岛全媒体记者赵亚斐
自去年10月至今,相信路过山东路9号原春天广场的人都注意到了,其外立面上挂起来的王府井城市奥莱的招商广告牌,这标志着青岛首个坐落于市中心的奥特莱斯项目已落地并进入招商装修阶段。虽然自2004年青岛就有了第一家奥特莱斯,之后十余年间有近十家奥特莱斯在青岛落地,但经过市场洗礼,这些前期布局的项目多已在青岛商圈黯然离场。那王府井奥特莱斯、首创奥特莱斯、百联奥特莱斯等头部奥特莱斯项目“组团”落地青岛为哪般?留存下来的奥特莱斯经营状况如何?近日,记者进行了相关调查采访。
现存奥特莱斯:
嘉年华澳乐购周末人很多
吸客范围辐射周边城市
来自青岛市商务局的统计显示,今年五一期间,海上嘉年华累计到场客流超10万人次,营业额达1335万元,同比增长55%。记者5月11日上午前去探访时从多位一线销售人员处得到的信息是“工作日虽然人不多,但假期和周末人很多”,“刚刚过去的五一假期人太多了,多得连导购都没地方站”……
据海上嘉年华澳乐购官方介绍,其是山东省一站式国际名品直营奥特莱斯,总占地面积8.9万平方米,建筑面积约14万平方米,经过五年多的发展,目前嘉年华澳乐购已经有340多个国内外知名品牌入驻。记者探访时发现,该项目的主力店铺沿漓江西路铺开,绵延百余米,其中的服饰名品店,绝大多数以单品牌单店铺的形式存在,只有个别店铺是品牌集合店。除了常规店铺,记者还发现在其负一层的空地上,零星分布着数个临时搭建的促销棚。
记者询问阿迪达斯、耐克等店的店员得知,店内销售的当季新品折扣在8到9折不等,过季产品的折扣则更低,在1到6折之间,打折外还有个别特价款标注的是一口价。名品加有力度的折扣,吸客效果自然不错。耐克一店员告诉记者,他们的客户不仅来自主城区或西海岸,也有来自莱阳、招远甚至威海、日照的。
探访当天,虽然是工作日,且天气不好有小雨,但记者发现广场内仍时有顾客穿梭其中,一些热门品牌店铺内呈现人群熙攘的景象。据海上嘉年华澳乐购的相关人士介绍,嘉年华澳乐购作为山东首座一站式国际名品直营奥特莱斯,也是目前山东省内唯一的海景欧式街区奥特莱斯,提出“超值奥莱”的消费观念,已经影响并带动乐周边的消费理念。
相比之下,即墨海泉湾奥特莱斯虽尚在营业但惨淡很多。一不愿意透露姓名的内部人士时告诉记者,“项目还有,但没什么好牌子了”,并说“一直没做起来”。
将进奥特莱斯:
头部企业“跑马圈地”
四家奥特莱斯“组团”待开业
记者梳理发现,除了位于山东路9号原春天广场的王府井奥特莱斯将要开业,青岛已进入开业倒计时的还有三个奥特莱斯项目。这四个组团排队待开业的奥特莱斯项目,加上现在尚在营业的即墨海泉湾奥特莱斯和海上嘉年华澳乐购,有业内人士表示,“青岛的奥特莱斯市场已进入竞争的白热化阶段”。
山东路王府井奥特莱斯
据悉,拥有山东路9号原春天广场2万平方米商业楼宇物业产权的王府井,规划在青岛布局“高颜值购物环境、高性价比商品组合”的城市奥莱项目。未来,这里将引进150余个国际、国内一线二线品牌,打造时尚、舒适的购物环境,给青岛市民带来全新购物体验。当然,在业内人士看来有更深层次的含义。“盘活山东路9号这一青岛人熟悉的老商业地标的同时,可以进一步丰富山东路沿线商业版图,进而推动构建青岛城市商业的新格局。”资深业内人士刘先生告诉记者。
高新区首创奥特莱斯
高新区首创奥特莱斯于2017年8月落地,总投资约10亿元,规划总建筑面积约10万平方米,规划店铺200至300间、引进国际和国内品牌数量不少于200个。据悉,该项目是一家小镇式大型购物中心,商场建筑以回廊相连。服饰品牌外,项目还将引进餐饮、亲子、表演娱乐等多种业态,打造“一站式”的购物环境。该项目已于去年完成封顶,目前正处在内外装修、设备安装等全面建设阶段,预计今年年底开业。
青岛百联奥特莱斯广场
该项目由上海百联股份投资建设,项目总建筑面积约8万平方米,计划引入300余个国内外知名品牌,将为即墨国际陆港打造青岛北部时尚消费新高地奠定坚实基础。据悉,该项目于去年7月底举行奠基仪式,预计将在2022年上半年投入使用。开业后的百联奥特莱斯广场将是一座集品牌折扣店、美食和休闲娱乐于一体的一站式休闲购物中心。
胶州爱琴海航空购物公园奥特莱斯
除了上述三个项目外,奥特莱斯还有一个项目——胶州爱琴海航空购物公园奥特莱斯。报道显示,该项目选址在胶东国际机场南部,总投资达155亿元,占地面积约286亩。
专家分析:
避免同质化竞争
牢记“名品+折扣”内核
为什么这么多头部企业的奥特莱斯项目选择进驻青岛?为什么之前的项目大都黯然离场?想要打破之前的“夭折怪圈”,企业该如何去努力?为此,记者采访了曾接手过栈桥广场、并多次前往考察过奥特莱斯项目的青岛栈桥广场投资管理有限公司董事长胡兆鹏及资深业内人士刘先生。
对于为什么多个头部企业的奥特莱斯项目选择进驻青岛,刘先生认为首先是商业逐利的本性使然；其次与青岛日益提升的消费能力、发展水平和城市活力密不可分,与青岛固有的城市气质和时尚调性密不可分,也与青岛打造国际时尚大都市、打造国际消费中心城市以及引领并推进胶东经济圈一体化的战略布局密不可分；再次与青岛当前良好的招商政策、营商环境也密切相关。而这些项目的到来,在帮助青岛补齐奥特莱斯业态发展短板的同时,也将进一步完善该区域的商业配套并提升商业档次。
但胡兆鹏和刘先生都认为,这些新来的项目要想拥有良好的发展、避免进入之前的“夭折怪圈”,首先一定要牢记奥特莱斯的内核——名品与折扣,这就要求他们在招商时确实引进的是名品,且有品质保障和价格优势；其次,企业要明确自身定位,在招商、经营、宣传等环节避免同质化竞争,同时要提升整体的购物体验感；最后,主管部门要在项目引进后,也要帮助其完善相关的配套,尤其是一些位于市郊的项目。
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