新时代,这一座城,值得期待 地产大咖共同把脉,解读城阳人居“主城时代”
半岛全媒体记者高勇男
2021年3月1日,青岛市政府新闻发布会上,市发展改革委介绍了“十四五”时期青岛建设现代化国际大都市的主要目标和重点任务。会上,“27岁”的城阳第一次以“主城区”身份亮相大青岛,进入建设青岛中央活力区、幸福新城阳、青岛新中心的发展新阶段。
“主城区”不仅仅是一个“符号”,它意味着更高质量的发展、更高品质的生活以及更高效能的治理。升格为青岛“主城区”后,城阳区的腰眼地位更加明确。在空间上,入列城市核心板块；在资源要素上,对内可以快速集聚,对外能够循序辐射；在产业层面上,则是功率更大的引擎。同时,今年伴随着流亭国际机场的转场,城阳还将迎来“后机场时代”。未来释放出的33平方公里宝贵空间,承载着“未来城市试验场”的美好憧憬,也将为迈入主城区之后的城阳带来新的发展契机。城阳主城人居新时代,正全面开启中。
新时代,新期待,关于城阳人居生态发展与楼市潮流动向的未来趋势也由此备受瞩目。为此,本报特邀四位地产界大咖共同把脉,深度剖析城市人居变迁的现在与未来——城阳主城时代,楼市风云谁主,让我们拭目以待。
主城机遇叠加未来之城后发优势,城阳楼市被看好冯显泉中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长
“可以说,城阳区是青岛城市发展,特别是城市化快速进程中一个比较典型的、代表性的区域。”在冯显泉看来,城阳楼市在2000年左右开始起步,万科、龙湖、卓越等全国性品牌房企都是在此之后首先进入城阳,而后在青岛全域发展。
“城阳建区后,充分抓住了青岛房地产第一波往近郊发展的机遇。2005年左右,青岛楼市提出了青岛向北、城市向北的口号,在一批大型房企和各大媒体的共同努力下,城市化进行大幅提升,其主城核心区和惜福镇、夏庄板块异军突起,天泰城、千禧国际村、100福国际山庄三个青岛最早的千亩大盘也皆位于城阳。”冯显泉表示,城阳楼市在大青岛版图上的重要作用是毋庸置疑的。
冯显泉认为,城阳正式成为青岛主城区之后,将对其楼市和人居发展带来新的机遇,与此同时,流亭机场搬迁后要打造的“未来之城”所带来的后发优势,以及作为“一带一路”双节点城市地理核心的先天优势等,都将对其产生积极的影响,这也是城阳楼市被业界内外广泛看好的原因。
城阳将承载起青岛主城区楼市的“大半壁江山”马光明卓易数据创始人、中房智库特聘专家
马光明表示,2006年前后许多品牌开发企业陆续落地青岛,而且第一站都选择城阳。正是因为城阳房地产市场既包容外来大鳄,又鼓励本土企业,竞争又竞合,也成就了一批像银盛泰、青特、天一等能挤进青岛前十的本土优秀企业,除了像海尔、海信老牌本土房企之外,能挤进前十的大部分来自于城阳。
“随着青岛主城区楼市发展的日益饱和,产业、人口、楼市必然外溢,而城阳区跟传统主城区陆地相连,且有较好的交通和地理条件,城阳融入主城是城市发展的必然使命。”马光明认为,城阳这些年在楼市发展、配套建设上有非常好的基础,具备承接主城外溢的条件。融入主城之后,城阳区可以更顺畅地承接外溢产业和人口,对人居发展带来进一步的提升。
据卓易数据统计,2020年市南、市北、崂山、李沧商品房成交总量151万㎡,而城阳区达到214万㎡,是传统主城区的1.4倍。传统主城区可供应土地较少,城阳将承载起主城区楼市的“大半壁江山”。在马光明看来,人口大幅增长、产业陆续落地、未来之城等将成为未来城阳人居发展的关键词。马光明同时分析,城阳楼市各板块中,就短期来说,夏庄、白沙湾、流亭、城阳南等板块与传统主城区相连,是承接外溢的第一站；城阳核心区、白云山、惜福镇板块则主要还是城阳地缘产业和高端改善客群为主；棘洪滩高端制造业、河套综合片区、河套滨海商务片区、红岛综合片区将为未来的长期发展提供广阔的空间。
承接“新青岛人”,城阳未来人居生活幸福指数最高郭文龙新联康山东区域开发总监
“生活在城阳,幸福指数是比较高的,我们的很多同事都选择在城阳安家。”因为业务关系的紧密联系,郭文龙对于城阳这座城市有着更生活化的体悟。郭文龙表示,过往十五年中,第一个五年是城阳商品住宅产品和社区居住环境逐渐提升的五年,第二个五年是城阳人居各大板块逐渐成型、成熟的五年,第三个五年是城阳从城郊重心到城市中心的转变。
“数据显示,2011年城阳区含高新区签约总面积是105.9万㎡,占青岛全市的15%；2020年签约是327.8万㎡,占比是22%,这个增幅是十分巨大的。而2010年城阳的套均成交面积是110㎡,2020年是121㎡,这也侧面反映出品质人居生活的提升。”郭文龙说。
郭文龙分析,城阳升级为主城区后,对于很多“新青岛人”来说将成为置业首选,其不仅将承接传统主城区刚需、刚改置业群体的外溢,同时将承接即墨、胶州、平度、莱西等地区向主城区迁移的置业群体。“在既有相对成熟配套的基础上,城阳未来教育、医养等方面的建设将进一步提升,美丽城阳、美好城阳、幸福城阳将全面更新和升级,总体来说,城阳将成为未来主城区人居生活幸福指数最高的片区。”郭文龙说。
未来城阳人居价值体系中,流亭片区将成为焦点张斌好屋青岛负责人、中房智库特聘专家
在张斌看来,城阳晋升青岛主城区早已是大势所趋,近年来城阳与市区的联系越来越紧密,特别是南部的夏庄,基本上跟李村的楼市已经形成了联通状态,特别是在地铁1号线北段开通运营后,城阳与市区的联系彻底打破了时空的界限,进入“半小时生活圈”。
张斌分析,自2015年开始城阳便基本一直处于青岛商品房成交领先位置,区域内以改善、刚需购房为主,并承接市区外溢购买力。伴随着传统主城区楼市开发进入后半段,相信在未来几年城阳将继续以其自身独特的区域优势,以及相对比较成熟的配套、稳定的人群和产业优势持续领跑青岛楼市。
“整体来看,城阳热点楼市区域大致可分为城阳西部,以高新区为主；城阳的中部,也就是中心片区；东部以惜福镇作为龙头,自然天然优势明显；南部以夏庄作为龙头,已成为主城区刚需和改善外溢的主要承接地。”张斌同时表示,受制于机场周边限高等土地规划限制,流亭片区在以往相对较为“冷淡”,相信随着机场搬迁、规划落地,这一片区将成为未来城阳楼市的焦点潜力区域,非常值得期待。
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