主城资源依然稀缺

从这次公布的集中供地“名单”来看，市北、崂山、李沧、城阳、西海岸和即墨六个区市总供应量达到了63宗，总建面接近330万平方米。按照具体分布来看，其中市北有7宗地块，李沧和崂山各两宗，城阳13宗、即墨15宗、西海岸24宗。

从这些数据我们就不难看出，2021年青岛市土地供应还是集中在周边区域，特别是西海岸，依然是土地供应大户，也是未来楼市绝对的增长点。而相比之下，主城区土地资源日渐枯竭，市南区甚至没有一宗土地出让，李沧和崂山各有两宗。特别是李沧区，出让的两宗地块中仅有一块为住宅用地，总建面也仅有2.5万平方米。土地资源相对“宽松”的市北区也仅有7宗地块44.75万平方米。从供应量来看，未来主城区供应量依然有限，而按照物以稀为贵的原则，主城区的新房还将是“抢手”资源。

相比主城区，周边区域的土地供应量则要大得多。以此次数量最多的西海岸为例，24宗出让土地合计105.37万平方米总建面，数量似乎并不少。但参考2020年全年西海岸的新房销量总面积达到了5416342.74平方米，仅仅105万平方米的总建面也在合理区间。由此我们也可以推断，未来楼市因为土地供应而出现波动的可能性并不大。

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