婚房断供,眼看就要被银行拍卖 市北法院法官积极调解,保住房促案结
本报4月15日讯(记者李自强通讯员张淦)受生意亏损及疫情冲击的影响,小两口一时无法按期偿还贷款,银行提起诉讼要求解除贷款合同、提前偿还贷款以及拍卖房产。市北法院法官了解案情后,促双方达成调解协议,最终,银行同意被告徐某在偿清逾期部分贷款后,继续履行双方签订的贷款合同。为被告保住了唯一住房。
据了解,2018年9月3日原告与被告徐某、李某、青岛某公司签订《个人购房担保借款合同》,合同约定:原告向被告徐某发放住房贷款44万元,期限为240月。该笔贷款以被告徐某、被告李某购买的位于青岛市即墨区的某房屋作抵押担保,该笔贷款为个人一手住房贷款,开发商青岛某公司提供阶段性保证责任。被告李某出具共同还款承诺书。2018年9月30日办理了预告抵押登记。2019年1月17日银行向被告徐某发放了住房贷款44万元。从2019年7月起,被告徐某开始拖欠应还本息,经原告多次催收,被告仍未完全履行还款义务。对此,银行向市北法院提起诉讼。
市北区法院法官宋治宇接到案件后,第一时间与原被告就案件事实与双方当事人进行沟通,得知被告徐某的住房是全家竭尽所能购买的用于结婚的唯一一套,因突受生意亏损及疫情冲击的多方影响,导致一时无法按期偿还银行贷款本息,面临银行要求解除贷款合同、提前偿还贷款以及拍卖房产的艰难处境和巨大压力。
法官考虑到如果判决提前还贷,按目前的情况极有可能导致徐某因无力一次性清偿全部贷款,致使居住房屋被拍卖,这会让本就困难的家庭雪上加霜。因此,法官没有一判了之,而是积极寻求和解的可能性,多次协调双方,组织沟通调解工作。通过多次沟通,双方最终顺利达成了和解。银行同意被告徐某在偿清逾期部分贷款后,继续履行双方签订的贷款合同。
在法官努力之下,徐某不仅保住了唯一住房,而且缓解了还贷压力,获得了喘息之机,银行的利益也得到有力维护。
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