预测:青岛仍将是大房企主战场物业、户型等更受关注
谈到2021年的楼市行情,中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉表示,“房住不炒”仍将是今年房地产政策的主基调,一城一策,因城施策也将愈发明显。未来一段时间内,都市圈、城市群的核心城市,以及区域中心城市的外溢城市,仍将是重点房企的主战场。“这意味着,未来几年里,青岛仍将是全国大型房企的主战场。但受制于政策的压力,房地产的投资属性将逐渐弱化,居住功能将逐渐强化。预计老胶南、高新区、即墨、胶州等片区,还将进行较长时间的房价调整。”冯显泉说。
克而瑞青岛机构首席分析师张则涛认为,受疫情居家的影响,未来人们在买房过程中,将更加关注房屋的居住属性,包括户型格局要宽敞、通透,物业服务要及时、周到,小区环境要适合全龄化。“其实2020年,不少头部房企已经在这些方面做出了一些改进,以适应人们的购房需求。比如年初鲁信、金茂、中海等房企,推出为业主送菜、免费理发、免费洗车等活动,深受好评；比如绿城2020年特地做了一个‘春风计划’,对疫情下人们的购房需求做了大量调查,并改进新产品的户型；比如融创在岛城的一些项目,也越来越注重休闲设施的配套,让人们足不出户就能尽享休闲之乐。”
另外,岛城一品牌房企相关负责人预测,2021年的楼市,对房企来说,依然会“比较难”。“调控主基调不变,前几年透支了太多的消费力,加上这两年各区域土地供应比较大,需求总体缩小、供应总体不变的情况下,岛城近郊不少区域的销售压力依然会比较大。预计今年,在成交价格方面,主城区仍将比较坚挺,甚至有继续上扬的可能；项目供应量比较大的外围区域,房价仍有继续下行的可能。”该负责人表示。
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