2021楼市展望 大型房企将持续发力 户型与物业更受关注
成交:年终现“翘尾”,四区市过万套
半岛全媒体记者江海峰
据锐理数据统计,2020年岛城新房成交141986套,成交总面积约1658.36万平米,总成交额约2455.51亿元,三者分别同比去年上涨0.4%、1.2%和4.1%。从月度来看,全年成交量峰值出现在去年12月,成功实现“翘尾”；从区域来看,西海岸、城阳、胶州、即墨均过1万套；从房企来看,融创、龙湖、海信、万科跻身“百亿”阵营。业内人士表示,在楼市调控和疫情的双重影响下,这样的成绩是不错的。那么,业内人士对2021年岛城楼市又将有哪些展望呢,一起关注一下。
从月度成交数据来看,2020年的新房成交量呈现出比较大的波动,整体呈现“M”形。其中,受疫情影响,全年成交量的最低值出现在2月份,当月成交量仅为1792套,成交面积为23万平米；自3月份起,成交量持续走高,并于6月达到上半年的高峰值,当月成交量为11954套,成交面积超180万平米；随后,成交量开始持续下滑,并于10月达到下半年的低谷,当月成交量为11980套,成交面积约为138万平米；自11月起,各大房企为冲刺全年任务,成交量再次回升,当月完成14021套,成交面积约166万平米；而12月作为全年的最后一个月份,以18077套的成交量,成为全年的峰值,成功实现“翘尾”,成交面积约为209万平米。
从区域成交来看,2020年的新房成交头把交椅,仍由西海岸新区坐定。其46281套的总成交量遥遥领先,占全市的32.6%。除此之外,城阳区、胶州市和即墨区的成交量均过万套,分别成交30960套、18644套和15017套,分列二、三、四位。
房企:四家跻身百亿阵营,融创蝉联双料冠军
从房企来看,年度成交金额排行榜单前10位,依然主要是外来大鳄,包括融创中国、龙湖集团、万科地产、保利发展、华润置地和中国金茂。而本土房企也有三家在列,包括海信地产、海尔产城创、和达集团。
从成交金额来看,前4名的融创中国、龙湖集团、海信地产和万科地产,均跻身“百亿”阵营,分别成交209.75亿元、123.33亿元、106.10亿元和104.68亿元。值得一提的是,融创中国继续了前两年的气势,2020年蝉联销售额和销售面积的双料冠军,独领风骚。如此好成绩主要来源于融创中心(51.12亿)、融创影都壹號(33.05亿)、融创维多利亚湾(32.65亿)、融创都会中心(27.6亿)、东方影都(19.39亿)。而龙湖集团的高额销售,主要来自龙湖舜山府、龙湖昱城、龙湖春江天境等项目。
再看青岛本土,海信地产是唯一一个销售过百亿的本土房企,其中,海信君澜(23.55亿)、海信依云小镇(18.05亿)、海信灵山湾(9.65亿)……另外值得一提的是,本土房企海尔产城创,全年完成销售额度为75.57亿元,位列第6位；和达集团以69.41亿元的成交金额,位列第8位。此外,外来大鳄和本土房企强强联合的房企代表山东旭辉银盛泰,2020年实现销售金额61.04亿元,排在第10位。
采访中,不少房企相关负责人对记者表示,2020年是“比较艰难的一年”。但也有人认为,之所以觉得艰难,是因为2016年和2017年的大好形势,让各大房企过高预计了近几年的行情,从而积极拿地,并定下比较高的销售目标。
仲派集团副总张斌说:“虽然2020年年初受疫情影响,岛城的新房成交受到比较大的影响,但成交面积与2018年、2019年相差不多,属于近10年来比较正常且理性的状态。总体来说,算是不错的成绩了。2016年和2017年之所以数据比较漂亮,是因为过多投资客流入市场,造成楼市泡沫。而接下来这三年,便是楼市的盘整期,泡沫不断被挤掉,楼市重归理性。”
卓易数据马光明分析称,原胶南市的高成交量主要得益于西海岸行政中心的西移、自然环境的优越及土地供应量的充足；而城阳区,拥有紧邻主城区的地理优势,可以更好地吸纳外溢置业人群；同时,2020年共有产权商品房政策的推出,短期内对购房者需求有很大促进作用。胶州市和即墨区,则主要源于土地供应量的充足,吸引了不少投资者的入住。“这些区域由于供应量比较大,2021年房价或仍有较大的回调空间。购房者买房前,可多关注一下意向片区的供需情况。”马光明说。
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。