现象 年底不少楼盘推特价房
扫码关注半岛房产微信公众号平方米M2。半岛全媒体记者江海峰
2020年渐进尾声,岛城各大房企正在抓紧最后的时间紧锣密鼓推盘和销售。据记者不完全统计,自今年下半年起,岛城每月的推盘数量都不小,尤其是9月和10月竟分别达到80多个和60多个,但因“金九银十”成交双双失色后,造成年底的竞争更加激烈。为脱颖而出,越来越多的楼盘加入“以价换量”行列,一时间,从近郊到主城,特价房源、低首付房源层不出穷……有业内人士称,年底捡漏时刻来了。
近日,半岛购房俱乐部里,关于特价房的讨论很多。网友“蓝静灵”表示,她最近看到有中介打出,李沧区融创一楼盘打出1.6万元/平米的起价,直呼“不敢相信”。“前几年我朋友买的时候,带装修均价2.2万~2.3万/平米,最近刚交付。”“蓝静灵”一说完,就有多名网友加入讨论的行列,“小小酱”表示,最近看到有消息称“市北保利正热卖的一项目,特价房源129平米,带装修总价395万元”。“如此平均一算,均价3万/平米,这和目前在售的3.2万/平米的均价相比便宜了不少。”“小小酱”说。
据锐理数据统计,今年7~10月岛城新建商品住宅的成交均价分别为14807元/平米、15442元/平米、15007元/平米和14628元/平米,分别环比下降0.70%、上涨4.29%、下降2.82%和下降2.53%；而成交套数分别环比下降4.29%、下降11.14%、上涨3.67%和下降14.38%。
从数据中记者发现,今年下半年,全市新建商品住宅的成交均价基本呈下降态势。成交量上,仅有9月呈现出上涨态势,其余月份均为环比下降。“总体来看,楼市呈下行态势,而表现最直观的,便是成交量和成交均价的双双下降。尽管今年主城区推的楼盘较多且集中,但全市均价仍未有太大变化,说明各项目总体价格不高。”岛城一名业内人士表示。
调查特价房源已蔓延至热点区域
据记者不完全统计,进入年底的岛城楼市,各大房企的推盘量增长明显。一些楼盘打着“特价房”、“工抵房”等招牌变相降价,而且此风已从最初的近郊偏远地带,慢慢蔓延到一些近年来价格较高的热点区域。
比如西海岸的灵山湾片区,因拥有得天独厚的自然资源优势,以及近几年各种大配套和大项目的落地而备受关注。在市民王先生的回忆里,这一片区2018年上半年,高层最高销售均价达2.5万元/平米,而近日片区内一海景大盘拿出两栋高层做特价,精装房源由1.9万元/平米的均价降至1.5万元/平米；与其不远的一楼盘,之前房源均价约为2万元/平米,如今有部分特价房源价格已低至1.1万元/平米。同样在西海岸,老黄岛片区一项目此前均价卖到1.4万元/平米,如今均价8500元/平米起。
这样的情况也在城阳区出现。今年上半年,受共有产权商品房政策的刺激,城阳楼市一时风头无两,成交量大幅提升。在此情况下,记者也调查过,不少楼盘趁势悄悄涨价,每平米幅度在1000元~2000元不等,因此稀释了一部分购房者的购房优惠。而近日,有市民反映,原本一些上半年悄悄涨价的房源,如今又恢复到原来的水平,甚至更低。比如白沙湾片区的本土一高端项目,去年首开时小高层均价近2万元/平米,近期推出的几套特价房均价仅为1.4万元/平米,而且首付可分期,购房者最少只需交5万元,便可买房。
“现在几乎每天都会收到几个售楼处打来的电话,推荐自己楼盘的低价房源；朋友圈里的中介,也都在发各种‘惊爆价’,而且在惊爆价的基础上,还能给返佣金,或者赠送数千元的礼品。”市民王先生表示,自己听得也有些动心,打算最近去看看房。
开发商为了回笼资金冲刺全年任务
业内:
捡漏时刻,刚需“该出手时就出手”
现在特价房这么多,是入市的好时机吗?对此,岛城楼市分析专家张斌表示,目前其实算是比较不错的入市好时机。一是房源数量比较多,像老胶南、城阳、即墨、胶州等区域,一些房源的均价出现一定幅度的回落,有些房源甚至已回至2017年上半年的均价。“所以,有实际需求的购房者,不妨趁年底仔细挑选一下房源,早日‘上车’。”岛城楼市分析专家张斌表示。
岛城另一名楼市分析专家马光明表示,一般到了年底,各房企为了全年任务,都会推一部分特价房源。因为今年销售压力比较大,所以这样的房源尤其多。“这对于购房者来说是好事。因此,对于刚需购房者来说,不要看别人观望你也观望,无需一味跟着市场变化进退,该出手时就出手。”马光明说。
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