楼市无暑假
一般而言，随着暑期来临，楼市也应该进入传统的盘整期。不过，因为今年改善族换房需求旺盛，楼市成交量从3月份开始，呈现逐月攀升的态势，开发商自然不会放弃这样良好的机会。记者在调查中发现，包括主城区在内，7月份将有40余个楼盘首开或者加推，西海岸、即墨等周边区域新房供应则持续井喷。在开发商让利促销的情况下，成交量依旧呈现高位上扬的态势。
大盘加推 西海岸有望继续领跑
在各大开发商年中大促以及明星楼盘开盘带动下，上周青岛楼市再次出现双涨的行情。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，上周青岛新房成交4614套，成交总面积527129平方米，环比上涨37.5%，其中新建商品住宅成交4148套，成交面积482792平方米。从各区域新房成交数据来看，西海岸上周新房成交1751套，成交面积194960平方米，以超过城阳近1000套的优势，夺得成交冠军。
这一亮眼成绩，主要得益于海岸万科城与中国青岛世界博览城等个别大盘的首开或加推。海岸万科城据领西海岸新区都芯生活区，以百万方筑写大城格局，在商品住宅销售之前，就兑现了公园、商业、教育等诸多配套，以V6标准匠筑约85平方米至118平方米的精装住宅，独立玄关、主卧独立衣帽间、三开间、双阳台等设计获得了购房者的一致认可，所以首开取得了11亿元的良好业绩，这也是西海岸成交量暴涨的主要原因。记者在探盘时了解到，本月该项目商业配套隐珠天地将正式开街，楼盘新品也有望应时加推。主力户型85平方米至118平方米，价格与之前基本持平，不会有太大的变动。
除了隐珠板块，西客站板块也是西海岸楼市的一大热点。记者在探盘时发现，西海岸·创新科技城正式发布了金茂悦·宏云智能家居样板间，加推产品建筑面积约89平方米至108平方米，三南向、餐厨一体的设计也颇具亮点，作为目前西海岸的价值洼地，低总价减轻了工薪改善族的置业压力。
据记者不完全统计，7月份西海岸还有融创中心、和达·海映山、海信·灵山湾、万科金域蓝湾等十余处楼盘首开或者加推。胶南片区精装楼盘的价格基本稳定在1.2万元/平方米左右，辛安板块与西客站板块为西海岸的价值洼地，许多楼盘价格已经跌破了万元大关，与省内一些三线小城相比，这些房产极具性价比。
土拍旺盛 即墨楼市逐渐放量
在上半年的土拍市场中，即墨推出了多幅地块，由此以来，也给下半年即墨楼市供应备足了储量。2019年12月28日，即墨区政府与华侨城集团联合主办 “未来乡村创想家”华侨城青岛即墨莲花山战略发布会，宣布将在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上，打造乡村振兴齐鲁样板的示范区。记者在采访时了解到，该项目“水岸东方”组团此次首开楼座为12号和17号，即将推出建面约89平方米至115平方米的高层产品。位于北都心的金茂智慧国际城，因为毗邻城阳的白云山板块，相对实惠的价格也让该楼盘在今年上半年取得了不错的销售业绩。在探盘时，记者了解到，该楼盘主要加推105平方米和118平方米户型，均价为11000元/平方米。
在青岛深耕多年的龙湖，在即墨也即将推出两个高端产品。其中，龙湖·天奕为龙湖“天字系”高端著作，继广州、沈阳之后，全国第三座“天奕”。项目位于即墨主城区商贸核心板块，户型为180平方米、190平方米的精装平墅产品，这一产品入市将成为即墨豪宅产品的新高。龙湖·龙誉城同样坐落即墨主城核心地段，距即墨古城南约2公里，打造约40万方城市综合体。从规划来看，该项目主要以高层住宅为主，具体价格待定。
除了上述楼盘外，荣盛·锦绣学府、海信·文墨里、中骏·丽景府等项目在7月份也有首开和加推计划。目前来说，即墨北都心板块、即墨城西板块、创智新区、蓝色硅谷等都有新盘上市或者老盘加推，即墨也是岛城新房供应最为充足之地。
名盘亮相高端市场格局生变
在远洋万和公馆开盘之后，金地·锦宸也在上周末首开。精装高层3.4万元/平方米、洋房3.8万元/平方米的价格，低于之前远洋万和公馆和青岛印象品，所以首开取得了不错的去化率，当日销售7.6个亿元。融创与海尔合作的项目、金茂与海尔合作的项目近期也陆续揭开神秘的面纱。融创壹号院正式官宣，开发商将其定位为融创TOP系的山海首作，可见开发商要将其顶级产品带到青岛。
在探盘时记者发现，金茂与海尔合作项目的营销中心，已经挂上了金茂府的招牌。金茂府是中国金茂在北上广深的王牌产品，十年时间，金茂府完成了25座城市的布局。与目前市面上诸多产品过于倚重地段不同，以上两大豪宅产品在一线城市所获得的良好口碑,主要依靠卓越的产品力，项目入市后，或将对岛城豪宅市场带来一定的冲击。
此外，新都心板块的青特·星城也有望在本月底入市。青特星城是一个高层住宅项目，建筑面积113平方米至142平方米，预计价格为2.75万元/平方米左右，这也是新都心板块少有的毛坯产品。在周边楼盘都已经进入尾盘销售阶段之后，该楼盘对于片区市场可以说是极大的补充。
7月份，城阳、胶州也都有不少楼盘开盘或者加推。城阳板块的中欧国际城、卓越蔚蓝郡等人气较高的楼盘，都有新品加推计划；地铁新盘畅意城也有望在7月份首开，项目规划产品17层至27层小高层、高层，户型建面约86平方米至126平方米之间，价格预计在万元线上下。胶州的重头戏则是在主城区，万科·公园大道、花样年·碧云天等项目入市，让胶州主城的改善族有了更多的选择。
总体来说，7月份岛城将有40多个楼盘入市或者加推，与6月份基本持平。新盘亮相，老盘跑量，在这种情况下，强者恒强的马太效应会更加显著。从各大开发商的营销策略来看，捂盘惜售的项目已经绝迹，即使市场人气较高，不少开发商依然低价促销，岛城改善族将在这个暑期获得更多置业良机。
青报全媒体记者 王寿林 摄影报道
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