2020下半场购房指南
半岛记者江海峰
前几年楼市行情好时,岛城开发商疯狂拿下的地块,目前大都已“上线”。1~2月份受疫情影响,大多楼盘的销售受到较大影响。3月以来,岛城新建商品住宅成交逐渐回温,但去化率也因区域呈现出不同的态势,主城区的新都心、浮山后等片区的楼盘认筹相对比较火,而且价格稳中有升；胶州、西海岸老胶南等片区由于楼盘数量多,优惠频现。记者梳理后发现,下半年岛城即将上市的楼盘依然很多,主要分布在主城区、西海岸、胶州和即墨等区市,想买房的可提前关注。
成交量:
3月起上涨明显
楼市逐渐回暖
纵观今年岛城新建商品住宅的成交量,我们不难看出,自3月起,楼市就开始回暖,4~5月的数据与去年同期相比,均呈上涨态势。据锐理数据统计,2月岛城新建商品住宅成交1500套,环比下降71.32%,同比下降55.40%。进入3月,各大售楼处陆续开盘复工,人们买房的积极性也逐渐被调动起来,“小阳春”现象开始显现:3月岛城新建商品住宅成交7663套,环比增长410.87%,同比仍处于下滑模式,为16.66%。4月,成交量继续攀升,成交量破万套,为11086套,环比和同比均呈上涨态势,上涨幅度分别为44.67%和22.23%。5月虽未迎来“金五月”,但成交量也很可观,与4月基本持平,为10281套,环比下降7.26%,同比上涨5.50%。
去化率:
前一月喜忧参半
城阳政策加持销得好
结合4月底至5月底岛城的去化信息来看,各大楼盘开盘当天的销量可谓喜忧参半。
统计数据显示,城阳大部分楼盘得益于共有产权商品房的优惠政策,卖得不错。其中,位于城阳的卓越蔚蓝郡两次开盘,推出的都是89平米的高层产品,均价11000元/平米,去化率均达到100%；万科金域北岸推出的89~113平米的高层产品,含精装均价为13000元/平米,去化率为97%。除城阳之外的其他区域,去化比较高的楼盘,要么是一个区域的紧俏楼盘,要么就是开盘价格不高。比如位于市北区浮山新区的保利大国璟项目,4月底加推的118~128平米的高层产品,带4000元/平米的装修,均价为29000元/平米,去化率为100%；位于西海岸灵山湾片区的融创影都壹号,5月下旬推出133平米的洋房产品,均价为17500元/平米,111~119平米的高层产品,均价为15800元/平米,去化率为100%。
当然,也有一些楼盘即使打出“诱人”的低价,去化率却不甚理想。比如位于西海岸的康大开元府,5月1日推出的127~164平米的洋房产品,带精装均价为22000元/平米,开盘当天可享9.8折,但去化率不到20%；西海岸的中南环球春风南岸,5月下旬推出的93~105平米的高层产品,均价为10800元/平米,交首付时可打9.9折,去化率仅为10%。
下半年:
数十个新盘将入市
主城和西海岸都有
有业内人士表示,下半年的岛城楼市将进入“血拼”时刻。据记者不完全统计,下半年岛城即将入市的楼盘主要分布在主城区、西海岸新区和即墨区。其中,主城区的楼盘主要集中在浮山新区板块,比如金地宸悦、远洋万和公馆、华新园东宸府、青岛印象品等,即将推出的产品大都为高层住宅,有购房者告诉记者,他们看盘时得到的消息是,金地宸悦和青岛印象品带装修的均价预计为42000元/平米左右；青特城毛坯均价预计为28000元/平米左右。另外,位于东李的绿城锦棠也将入市,毛坯均价预计在22000元/平米以上。
下半年,西海岸即将入市的新楼盘主要分布在灵山湾、海洋活力区和交通商务区。比较值得期待的楼盘有位于隐珠片区的海岸万科城,预计将于6月底首开,首推85~117平米的套三产品,均价9688元/平米起。位于交通商务区的西海岸创新科技城,作为片区内的超级大盘,预计7月开盘,暂定6栋小高层和5栋高层,预计将首推89~118平米的户型,均价9500元/平米左右。位于薛家岛片区长白山路首的万科金域蓝湾,也将于近期首开,规划有6栋高层,建面包括98和118平米,均价待定。
另外值得一提的是,下半年的即墨楼市也将“火力全开”。位于即墨汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城将于近期亮相,将首推89~118平米的高层产品,均价待定；位于汽车产业新城片区的华侨城欢乐莲泉,建面89~115平米的高层即将面市,均价待定；另外,位于即墨创智新区的和达熙园、和达上城两个楼盘也将亮相,其中后者面积段在100~140平米之间,均价待定。
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