卖老房住别墅 这样的操作可以有

在许多人的印象里，别墅是高端住宅产品，其高昂的价格让许多工薪族望而却步。不过记者调查发现，最近一段时间岛城叠拼别墅产品供应量充足，许多产品目前价格在1.6万元/平方米至1.8万元/平方米之间。对于许多换房族来说，卖掉老房后，完全可以负担叠拼别墅200多万元的总房款，这也让叠拼产品成了换房时代的一个热门选择。

置业故事

准爷爷开启宽居计划

已近退休年龄的杨先生，目前名下有两套套二住宅。位于市南八大峡的住宅自住，李沧区一套高层住宅用于出租。因为出租房一直不缺租客，所以他都不曾动过换房的念头。

去年刚刚结婚的儿子，上个月告诉杨先生一个好消息，今年年底他就要当爷爷了。杨先生十分兴奋，立即开启了迎接第三代的准备工作。“我觉得最大的问题就是房子不够住了。 ”杨先生说。他自住的套二房只有70多个平方米，客厅很小，孩子一旦会走路了，难免会在狭窄空间磕磕碰碰。所以，他准备将李沧的房子卖掉再换套大户型。目前，老房子差不多能卖200万元左右，再加上杨先生夫妇的公积金一直没有使用，所以，他计划使用公积金贷款买套300万元以内的房子。

在市内看了一圈，他发现高层住宅公摊面积太大，买个套三的房子还显得有些局促。最后，他将目标放在了高新区，发现该区域叠拼别墅的价格并不贵。在果断出手老房子后，他正准备入手一套叠拼。“我们和孩子各住一层互不干扰，地下室还可以给孩子当作游乐场，全家周末节假日过来住住正好。 ”杨先生说出了自己的置业计划。

二孩家庭钟情小院落

市民张先生在过去三个月里，一直和家人们住在90平方米的高层住宅中。出于防疫安全的考虑，这段时间他都没让两个孩子出门。结果孩子们在家里都憋坏了，一得空就想玩手机。有一次看到外面下雪，俩孩子都吵着要出去堆雪人，张先生好不容易才劝住。所以，卖掉老城区一套旧房后，他改变了原来的置业计划。 “原来打算在灵山湾一带买套海景房，但过了这个冬天后想买叠拼了。”张先生说。

陪着朋友一起去大珠山附近看盘时，他觉得这里靠近山林的低密度住宅更适合自己周末度假的休闲需求，特别是在一楼还有一个独立小院，让他非常心动。“就是不出家门，孩子们也可以在院子里堆雪人，不至于像住高层这么憋闷。”张先生说。另外，老家的父母也住惯了有院子的房子，他们年龄大了，也可以到新家常住。 “就在上周末，置业顾问给我打电话，说项目有特价活动，总价比一个月前又便宜了两三万元。 ”张先生说。

养老族买房临时升级

做过一次心脏搭桥手术的朱先生，卖掉市北区两居室后，原本只想到即墨买一套带院子的洋房安静养老。看了几个项目后，对一个带院子的套三居比较满意。但是在准备签约时，有房地产业内朋友提醒他：“洋房产品赠送的院子，如果开发商不在合同里明确注明，日后可能有产权纠纷。 ”朱先生签署合同时一看，院子果真没有在合同里注明，最后他放弃了买洋房的想法。置业顾问看他去意坚决，又推荐叠拼产品给他。

“以前的印象中，别墅怎么也要四五百万元一套。现在算下来，二百多万元就能买个叠拼，而且开发商早已将院子提前分好了，不会有什么隐患，性价比也挺高。”朱先生说。虽然预算增加了不少，但是回家和孩子们一商量，儿女都愿意让他买个大点的房子养老，也给他赞助了一部分资金，最终朱先生入手了一套叠拼别墅。

市场调查

叠拼别墅卖出高层价

记者调查发现，目前叠拼别墅受到换房族的追捧，可选择项目多、价格适中是最重要的两个原因。以高新区为例，目前有别墅的项目有保利·紫荆阁、招商·雍华府、中欧国际城、海尔产城创珺玺、融创红岛·壹号院、海信·红岛府、世茂·璀璨天樾等，供应量充足。从春节假期开始，就有开发商拿出叠拼产品做特价房，价格比去年四季度低了十几万元。

前不久，置业者小石参加了某开发商的内部团购会，他购买的叠拼单价在1.6万元/平方米以下，车位6万元一个。总价算下来，与该开发商之前销售的高层精装住宅差不了多少。“但是叠拼别墅不论是赠送的面积还是得房率，都远远高于高层住宅，所以我觉得这房子比较值。 ”小石说。记者随后到该项目调查发现，四十多套叠拼产品已经销售殆尽，仅有一套上叠房源在售。

记者走访时发现，不少叠拼产品都是今年交付，这种准现房产品对购房者来说也有不小的吸引力。

西海岸即墨选择多

西海岸新区和即墨区的别墅产品同样比较丰富，因为区位和产品定位不同，这两个区域别墅产品的价格相差较大。西海岸新区有珠山秀谷·御墅、海信·珠山小镇、万科青岛小镇、龙湖·光年、蓝光·雍锦半岛、伟东云溪湾、融发碧桂园·珠山郡等项目总价在200万元至350万元之间。

其中，珠山秀谷·御墅联排别墅面积155平方米至169平方米；海信·珠山小镇加推建面约165平方米至180平方米罗曼花境叠墅产品；万科青岛小镇叠拼147平方米至175平方米，147平方米叠拼首推60套；龙湖光年的叠拼别墅在145平方米至170平方米之间；蓝光·雍锦半岛134平方米、147平方米、163平方米、167平方米多种户型在售；伟东云溪湾叠拼别墅面积是160平方米左右；融发碧桂园·珠山郡在售叠拼别墅160平方米至190平方米之间。因为西海岸库存压力较大，所以叠拼产品打折促销的情况经常出现。

相比西海岸，即墨区的叠拼产品价格相对比较低。海信千亩园叠拼和联排别墅在售，叠拼上叠155平方米，下叠175平方米，联排195平方米，上叠12300元/平方米，总价200万元左右，下叠14000元/平方米，总价250万元左右；恒大悦珑台叠拼、双拼别墅在售，叠拼建面约120平方米至172平方米，均价13000元/平方米至15000元/平方米；双拼建面约205平方米至227平方米，均价17000元/平方米至18000元/平方米；创智中粮锦云叠拼别墅在售，上叠建面174元/平方米，均价14500元/平方米，下叠建面182平方米，均价16500元/平方米；鲁商中央公馆叠拼别墅建面168平方米至226平方米，均价16500元/平方米。

除了新房之外，二手房市场上，别墅产品同样不少。记者通过房产平台调查发现，总价在200万元至300万元的二手别墅也是集中在城阳、即墨、西海岸三个区域。青特赫山上叠叠拼别墅，五居室，带70平方米楼台可利用和地上车库，总价290万元，单价在1.66万元/平方米左右；天一仁和智慧之城联排别墅，带80平方米南北院，144平方米的毛坯别墅总价240万元；长水山庄联排别墅，带车位，超大院子别墅227平方米，总价240万元，单价只有1.05万元/平方米。

“相对来说，二手别墅产品需求量比刚需住宅要少一些，所以一些着急用钱的业主，会有比较大幅度的优惠。 ”二手房经纪人孙女士介绍说。

本版摄影报道 记者 王寿林

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