崂山楼市“上新”本土房企扛大旗 片区在售楼盘品类较为丰富 后续供应“粮草”充足选择余地大
依山傍海，拥有黄金海岸线，自然环境优越；还有“千难万难不离崂山”的俗语流传日久……能在崂山安家置业是不少人的梦想。多年来，崂山区由于供应土地稀缺，上市楼盘一直不多。而去年以来，崂山区土地供应明显增加，多宗大型地块上市，将有效缓解片区供应紧张的状况。目前，片区在售楼盘品类相对丰富，陆续将有一批新盘入市，让人对该片区楼市充满新期待。
现状主打老盘品类丰富
记者梳理发现，崂山区在售项目以老盘推新为主，由于面积大、总价高，不少项目去化周期长，有的项目距离首次开盘已经5年以上，依然有房源在售。目前，崂山区在售楼盘约20个。在售楼盘中，品类相对比较丰富，涵盖了洋房、高层、小高层等。
如，洋房方面，海尔产城创奥园翡翠云城推出7层宽景洋房，面积236平方米；静山悦园项目主推电梯洋房现房，户型建面150-320平方米，有平层和复式房源可选；鲁商蓝岸丽舍在售装修洋房，建面约150-180平方米。高层产品方面，海尔产城创云玺高层住宅在售，户型建面148-155平方米，装修交付。公寓产品方面，青铁华润城目前主推公寓、商铺及写字楼，其中公寓建面约36-60平方米。此外，崂山区作为青岛高端写字楼的主力供应区域，目前不少写字楼在售，如国金中心、海尔产城创云谷等。
定位主要瞄准改善客群
凭借优越的山海资源、完善的配套，崂山区的住宅在岛城一直以高端示人，在售项目中，大户型成为主力产品。另外，在当前楼市大环境下，“去精装”成为岛城很多楼盘的无奈选择，但崂山区在售楼盘却不为市场所动，依然以“精装修”产品为主打，“精装修”也几乎成了该区域在售项目的标配。
如，岛城知名高端楼盘银丰玖玺城主推瞰景高层、小高层，均价6.2万元/平方米，宣称装修标准高达9000元/平方米；佳源华府主打126-190平方米户型，装修标准为6000元/平方米；作为海信旗下高端产品，海信君澜在售主力户型面积175-185平方米，装修交付。
通过崂山区在售项目可以看出，大户型、高总价、精装修成为其特色，主要针对的客群则是“改善一族”。
特点本土房企扛起大旗
纵观崂山楼市，从早期项目海尔东城国际，到十年前的龙泽山庄、恩马文景园、龙海明珠；再到如今的海尔产城创云玺、海信依云小镇、海信君澜、海信西姜景苑等系列产品，这里从不缺高端楼盘，也从不缺热度。值得注意的是，与市北、李沧、西海岸、即墨、胶州等区市外来房企扎堆不同，崂山区多年来一直是本土房企唱主角，目前在售项目佳源华府、恩马墅院、静山悦园、中联依山伴城、利群金鼎大厦等，均为本土房企所开发。
尤其是海信和海尔，堪称崂山地产界的“绝代双娇”。海信地产在崂山区主打高端住宅，陆续开发了麦岛金岸、海信天悦、海信天玺、海信·君汇等在青岛响当当的名盘。今年，海信在崂山楼市继续发力，在售和将推出的项目多达6个，包括海信君澜、海信西姜景苑、海信依云小镇、海信·北涧山居、海信君颂、海信国际中心。在崂山区，海尔今年在售和将面世的项目也多达6个，包括海尔产城创奥园翡翠云城、海尔产城创云玺、海尔产城创波尔多小镇、海尔产城创东方悦府、海尔产城创翡翠东方、海尔产城创云谷。
业内人士认为，之所以出现这种情况，与海尔、海信作为本土企业“近水楼台先得月”，早年拿下了崂山区的不少地块，土地储备较为丰富有关。而如今崂山区土地资源稀缺，拍卖门槛也较高，让一众外来房企不敢“高攀”。
展望“粮草”储备相对充足
据了解，除了在售楼盘之外，崂山区今年将有不少楼盘入市，将有效缓解片区供应紧缺的局面，给青睐该片区的购房者提供更多的选择。
如位于石老人浴场附近的崂山七英里项目规划建面约11.06万平方米，将建成集旅游、度假、休闲、餐饮、健身等多功能高档次的旅游休闲区；辽阳东路5号规划住户768户，配建停车位960个；鲁信停云山庄洋房将加推，建面约175、350平方米，装修交付；迪生山庄二期将推出户型139-184平方米；海信·北涧山居将首推一期组团，有10栋洋房、3栋复式；青建金尊府项目总建面3.4万平方米，主推四层退台平墅，预计下半年入市；海尔产城创翡翠东方计划在今年推出；远洋万和公馆规划为高层和小高层，户型面积120-170平方米左右；鲁信海曙云霞位于崂山路以南，规划为低密度产品，装修交付；青岛印象品也将首次开盘。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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