冷热不均 楼市成交区域分化 去年青岛新房卖了141420套 西海岸成交继续领跑
伴随着新年钟声的敲响，2020年盛大启幕，2019年青岛新房市场也尘埃落定。据青岛锐理统计，2019年，岛城新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交总面积约1638.49万平方米，总
成交额约2366.86亿元。这其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下
滑8.33%，成交总面积约1398.35万平方米，成交总额约1996亿元。从成交区域分配来看，西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套。
新房：月度成交呈现明显波动
从月度成交情况来看，2019年青岛楼市成交呈现出明显波动，分别是3-6月和11-12月。
具体来看，2019年开年前两个月，岛城楼市成交低迷，1月新房成交量为9322套，创下了近3年岛城1月成交最低值；进入2月，楼市继续降温，加上春节假期的影响，当月新房仅成交4150套，环比下滑超50%，同比下滑也近50%;
进入“金三银四红五月”传统旺季之后，岛城新房成交情况开始好转。3月新房成交超万套，达10956套，环比上涨超100%，但相比2018年同期仍呈下滑状态；4月，楼市继续保持上涨趋势，当月新房成交11184套，环比微涨，同比降幅收窄；进入5月，楼市当月新房成交12086套，环比上涨，同比涨幅继续收窄。6月成交量仍很亮眼，当月新房成交13285套，环比上涨9.92%，同比增长7.11%。
而进入下半年之后，岛城楼市状况急转直下。7月份，岛城新房成交12875套，环比下滑3.09%，同比下滑8.28%；8月岛城新房成交11122套，环比下滑13.62%，同比下滑9.29%。
进入“金九银十”传统成交旺季后，楼市有所起色。9月新房成交14667套，环比上涨13.92%，同比上涨62.28%；10月份新房成交11832套，环比下滑19.33%，同比上涨57.09%。
2019年楼市与往年稍显不同的是，年底楼市淡季不淡，反而出现了成交量小翘尾。11月新房成交14863套，环比上涨25.62%，同比下滑18.47%；12月保持住了上扬态势，新房成交15112套，环比上涨1.68%，同比上涨19.85%。
新房：区域成交量西海岸居首
从新房成交的区域分布来看，青岛西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先，成交量占全市的30.33%，继续领跑各区市。城阳区新房成交28157套，排第二位；胶州市成交19864套，排第三位；即墨区成交18691套，排第四位。此外，平度市成交9666套，莱西市成交5518套。传统主城区的成交情况近几年不如郊区，这与供应量少有较为直接的关系。其中，市南区成交936套，市北区成交6330套，李沧区成交5877套，崂山区成交3489套。
去年岛城新建商品住宅的区域成交量同样冷热不均。2019年，岛城新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%。具体来看，西海岸新建商品住宅成交35646套，约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%；城阳区紧随其后，成交22736套；胶州市成交18110套，排第三位；即墨区成交14970套，排第四位。此外，平度市新建商品住宅成交8410套，莱西市成交5216套，李沧区成交4935套，市北区成交3504套，崂山区成交2255套，市南区成交110套。
二手房：去年成交量环比微涨
根据青岛网上房地产数据统计，2019年青岛二手房共计成交55658套，与2018年相比微涨3%，二手房成交总面积5136562平方米；其中普通二手住宅成交52150套，成交总面积4606955.3平方米。
分区来看，西海岸全年共成交二手房12411套，占比全市总成交量22.3%，夺得2019年青岛二手房区域成交冠军；市北区摘得亚军，去年全年成交二手房10577套；李沧区共成交二手房6159套，夺得季军。其他区域，城阳区2019年成交二手房6074套，即墨区成交4484套，市南区成交4321套，莱西市成交3766套，胶州市成交3224套，崂山区成交2424套，平度市成交2218套。
业内人士认为，2019年青岛二手房市场整体成交相对平稳，但房价却一路走低，从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月。由于市场相对冷清，买卖双方陷入博弈状态。预计2020年的青岛二手房市场，在没有大的政策变动情况下，将继续保持相对平稳的成交态势，成交量和价格会有小幅波动，但不会出现太大的起伏。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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