银四月34盘入市

楼市“金三月”已步入尾声，“银四月”即将开启。从月初到现在，青岛新房市场成交量出现了连周小幅上涨，但是与去年相比，这个“金三”成色略有不足。不过好消息是 ，从新房市场来看，4月楼市有了“旺季”的感觉 。根据统计，4月全市将有34个楼盘入市，其中西海岸最多，有12个项目，其次是胶州7个 ，城阳7个 ，即墨4个 ，崂山区2个，高新区1个。值得关注的是 ，作为主城区的代表，李沧区终于有一处新盘入市了。市南区、市北区暂无新盘上市。

崂山区2盘入市李沧大盘加推

跟其他区市相比，随着土地供应的减少，主城区的新盘变得凤毛麟角，连续多月断供。终于到了4月，主城区难得有新盘上市。据统计 ，4月青岛主城区预计有3个新盘入市，其中李沧区1个、崂山区2个。

李沧区的大盘青岛印象湾预计4月新房加推，户型面积83～113平方米，均价20000元/平方米。

崂山区的海尔地产·翡翠云城预计4月加推，产品为面积143～148平方米的高层住宅和178～237平方米的洋房 ，均价31000元/平方米。

位于朱家洼的佳源华府吸引了不少人的目光，预计4月底加推，价格待定。

近郊新盘占大半西海岸独占12个

从年后新房成交量来看，市区外围板块是成交大户，特别是西海岸占据了楼市的半壁江山。需求量大，供应量自然少不了。据统计 ，4月西海岸有12个项目上市。

先来看西海岸，位于扒山板块的万科·新都会预计3月底或者4月初加推，户型面积98～140平方米，均价16000～18000元/平方米。位于灵山卫板块的海信·积米湾预计4月有新房加推，主推户型面积140～160平方米，价格待定。

碧桂园·翡翠湾预计将在4月初加推最后一栋高层8#楼，主力产品为建筑面积115平奢阔三居，140平改善四居。

金地金泽·九里风华预计4月二期加推，项目将推出建面约170平方米 、190平方米 、225平方米的城央湖山别墅、楼座为1～3#商墅，以及5#、7#、11#、15#联排别墅。

金地禹州·江山艺境预计4月初加推高层住宅，主推9#、10#楼座，户型面积125、158平方米，预计单价21000元/平方米带装修。

位于中德生态园板块的弗莱德建公元4月加推，项目整体价格16300元/平方米起，在售户型面积区间为72～200平方米，目前在售2#、3#、7#、8#楼。

位于老胶南的红星·天铂预计4月开盘，主推170平方米洋房和107、139平方米的小高层，洋房均价17000元/平方米 ，小高层均价145000元/平方米。

天一·镜台山预计4月加推别墅，目前在售二期洋房 ，户型面积84～142平方米 ，均价12000元/平方米，毛坯交房。另外该项目预计四五月份推出三期别墅。

融海公馆预计4月中旬首开，户型面积155～160平方米叠拼，均价22000元/平方米左右。

金地·自在城预计4月底首开，价格待定。

华润·国际海洋智区预计3月底4月份开盘，主推户型30～36平方米，首付15万起。

建邦听海预计4月加推别墅和高层，户型面积120～200平方米，均价23000～24000元/平方米。目前C区还有少量别墅在售，联排面积180平方米 、205平方米；双拼面积260平方米 、309平方米 、320平方米 ，均价30000～40000元/平方米左右。

城阳7盘上市高新区别墅上新

再来看城阳区，天一仁和·悦湖锦府预计4月首开A区4栋高层与4栋叠拼，首开户型面积95～158平方米。

昆仑府预计4月将推出户型面积104～142平方米的高层，价格待定。

青特小镇4月加推98～110平方米高层和135平方米洋房 ，高层均价16000～17000元/平方米，洋房均价19000～20000元/平方米。

鑫江·桂花园汀香预计4月底5月初才会开盘，主推90～130平方米高层，价格待定。

鲁商·泰晤士小镇下月加推15号楼电梯洋房，户型在97～136平方米间。

蔚蓝·创新天地即将开盘。

天一仁和·财富中心克拉公寓新品加推，主力产品为29～44平方米户型 ，均价11500～14000元/平方米，总价35万起。

此外，位于高新区的保利·红岛湾预计4月底开盘，新推联排别墅，价格待定。

即墨、胶州4月新盘也不少

跟西海岸、城阳这样的近郊相比，即墨和胶州的楼市成绩也不遑多让，蓝色硅谷的崛起，地铁11号线的开通，名校落地加持，市场热度始终不减，开发商的推盘热情依旧。据统计 ，4月即墨有4个项目上市，胶州市有7个。

首先看即墨区，中海·樘院即将首开，首推7#、8#楼，均为电梯洋房 ，共计54套，户型面积在126～152平方米，均价15500元/平方米左右，目前已开启认筹。项目还有叠拼别墅产品，面积156平方米，预计总价210万起，送露台院子。

恒大·悦珑台预计4月加推，主推户型面积120～156平方米，均价13000元/平方米。

创智中粮·锦云预计4号楼有新房加推，主推户型面积110～120平方米。

中建·尚锦苑近期将加推10#小高层新品，建面115、128平方米套三，均价10700元/平方米。另外还有少量高层房源，建面98～118平方米，起价9900元/平方米 ，均价11000元/平方米。

再看胶州，位于中心城区的保利·云禧预计4月中旬即将推出宽景洋房 ，户型面积110～140平方米。

热销大盘荣盛·锦绣外滩预计4月加推113～123平方米的房源，均价11500元/平方米。

联谊·枫林小镇4月加推130～153平方米住宅，均价11000元/平方米。

花样年·碧云湾预计4月加推新房源，主力户型97～120平方米住宅，均价12500元/平方米。

远洋·御城3月底4月初将加推99～125平方米高层，均价11000元/平方米。

银盛泰·锦悦都预计4月加推18层小高层住宅，户型建面约107平方米、118平方米 、130平方米 ，均价11000～12000元/平方米，8层带电梯洋房户型建面约126平方米、140平方米，均价12500元/平方米左右。

皇琪·怡云水岸预计4月新开，主推面积88～270平方米住宅产品。

城市信报记者 丁一

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