近郊:产品类型多,小高层洋房别墅都有
半岛全媒体记者李晓芳
“金三银四红五月”已经过去,眼看六月也接近尾声,各大开发商为了交份满意的“年中答卷”各出奇招,进入集中推盘放量阶段。据不完全统计,近期青岛将有近30个楼盘入市或加推。近日,经过记者探访发现,各大开发商主推套三精装大户型,改善型群体成争抢重点。如果您最近有购房的打算,近期不妨多关注市场。
趋势:套三大户型居多,改善型群体成争抢重点
记者走访后发现,本轮推盘潮主要有三个特点:这次推盘多是老盘加推；户型以套三大户型居多；精装修交付为主。
老盘上市居多,大多是加推。6月23日,记者了解到,中欧国际城一期客户已经入住,这次加推的700多套房源已经不再接受报名,近期还会加推500多套房源,面积多是115平方米的套三户型。另外,鲁商蓝岸新城、海尔地产中央花园等楼盘都是老盘上市加推,只有少部分如海信九贤府等是首次开盘。
另外,近期加推楼盘除了国信雍翠湾等少数楼盘是毛坯交付外,大多是精装修交付。
大户型(三居室、四居室)居多,90平方米以内的中小户型较少。除鲁商蓝岸新城有一些90平方米以内户型外,其他主力户型区间保持在110~140平方米,改善型购房者被各家新盘定为首要争抢的客户群体。“我们楼盘最小的户型面积是142平方米,三室两厅两卫,专门针对改善型购房者,或者二孩家庭设计的,套三大户型是各大楼盘加推的主力户型。”高新区某楼盘的置业顾问告诉记者。
青岛锐理数据总经理马光明表示,随着二孩政策放开,市民对房间的数量要求增多；另外,以前楼盘以中小户型为主,解决了大多数人的基本需求后到了转折期,现在这些购房者升级为改善型购房者,大户型成了他们的首选。“企业在做产品定位时会考虑客户和市场的需求。主推大户型也是一个城市房地产市场发展到一定程度的结果。”马光明说。
相关链接:近期7幅商住地拍卖总建面约40万平方米
辅城区:年中推盘“井喷”,城阳西海岸是主力
据不完全统计,近期青岛将有近30个楼盘集中入市或加推,其中西海岸新区、城阳区开盘项目最多,主要分布在近郊和辅城区。
辅城区的城阳区和西海岸新区是推盘主力。其中,城阳区保利观堂计划近期推出高层和洋房,共计约358套房源,主力户型为107～155平方米,预计均价13000～16000元/平方米;万科金域华府计划推出约100套精装小高层,主力户型为95～128平方米,预计均价为18000～20000元/平方米。青特金地汇豪官邸近期将推出精装小高层,约200套房源,主力户型为95～130平方米,预计均价为20000元/平方米。
再来看西海岸新区,海尔莱茵公馆将加推小高层,预计均价14000元/平方米,主力户型140～165平方米,精装交付。旭辉银盛泰星悦城计划将推出约400套小高层房源,主力户型为97平方米,117平方米,133平方米,预计均价为11000～12000元/平方米。万科翡翠长江预计6月底开盘,项目为42～46层超高层产品,户型建面165～230平方米,预计均价在25000～30000元/平方米。
备受关注的城阳高新片区近期将有5个楼盘开盘,分别是中欧国际城,世茂公园美地,新城云樾晓院,新城红岛湾和海尔地产珺玺。中欧国际城计划加推1000多套89～160平方米高层,预计均价13000～14000元/平方米。世茂公园美地将推出约510套高层精装房源,主力户型为92～129平方米,预计均价为12000～13000元/平方米。海尔地产珺玺将推出小高层约136套房源,主力户型为130平方米和155平方米,精装交付,预计均价13000元/平方米。新城云樾晓院将首开288套精装小高层和叠拼,主力户型为102～140平方米,预计均价为13000～16000元/平方米。新城红岛湾将加推400套高层房源,主力户型为137～170平方米,预计均价为20000元/平方米。这5个项目加起来,房源已超过了2000套。
再来看即墨,国信雍翠湾计划推出约40套洋房,主力户型为96平方米、106平方米,毛坯交付,预计均价11000～12000元/平方米；海信九贤府预计近期首次开盘,计划推出约200套小高层,主力户型为97～131平方米和140平方米,预计均价12000～14000元/平方米；位于温泉区域的恒大悦珑台现有洋房和双拼别墅在售,洋房建面为160平方米到190平方米；双拼别墅户型建面207平方米、224平方米,均价22000元/平方米,预计7月加推双拼别墅。位于即墨创智新区的海尔地产中央花园项目计划7月中下旬加推小高层,建筑面积约123平方米、约137平方米、130平方米大户型。
胶州市场,保利叁仟栋项目规划11栋小高层,户型建面120～160平方米,毛坯交付,预计6月底首推。荣盛锦绣外滩计划推出约400套高层精装房源,主力户型为113～123平方米,预计均价11000～12000元平方米。远洋御城近期将推出约64套小高层,毛坯交付,主力户型为120～130平方米,预计均价为13000元/平方米。位于少海区域的新城玺樾在售叠拼别墅,面积150～170平方米,预计2019年年底精装交付,价格14000～17000元/平方米；预计7月底推出洋房,面积130平方米,精装交付。
6月整个土地市场显得较为平淡,但近期将迎来拍地高峰。近期将有7幅商住地进行线上拍卖,总占地26万平方米,总建面约40.19万平方米。其中6月26日平度市4宗土地成功拍卖,其中2宗位于市区,为商住混合用地；此外是一宗商服用地和一宗住宅用地,还有3宗土地位于莱西市。
另外,还有两幅地块近期将拍卖。其中位于高新区岙东路以东、河东路以南、广博路以北的一幅住宅地块将于6月29日进行线上拍卖。位于即墨大信镇规划路以东,青威路以南,青新高速以西,规划路以北的一宗商业用地将于7月17日上午10点拍卖。
青岛锐理数据总经理马光明表示,从去年下半年开始,青岛市加快了土地的供应。据青岛锐理数据统计,截至6月25日,青岛市土地供应总建筑面积888.17万平方米,比去年同期略高,成交地块总建面951.47万平方米。“这两年主城区土地供应非常少,多集中在近郊区域和辅城区,未来主城区的新房会越来越少。目前青岛年成交地块建面2000多万平方米,这7幅商住地的总建面约40万平方米,对市场不会产生什么影响。”
“原来五六月份延期开盘的项目会在七八月份集中上市。”岛城著名楼市分析专家张斌表示,从这个层面看新房市场供应量明显增加,但同时由于一直没有开盘,项目的潜在客户不停地在积累,所以近期房价出现降价的可能性很小。
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