金3来了！

半岛全媒体记者江海峰

春节小长假结束已有一周时间,岛城各大房企早已积极投入到新年的工作当中,在售项目的售楼处大都已开放,有楼盘如世茂公园美地已开过一次盘,并创下当天即售罄的销售业绩。记者了解到,由于主城区可售房源并不多,不少购房者将目光投向城阳区、西海岸新区和即墨区等近郊区域,而这些区域的新建楼盘,也在春节后呈现出一片“小阳春”。

市场:各楼盘积极蓄客,刚过初十就开盘

2月22日(正月初七)一大早,高新区世茂公园美地项目的置业顾问小王(化名)便开始上班了。他告诉记者,项目2月26日开盘,推出100多套135~168平方米的叠拼别墅产品,由于春节前手头积累了不少客户,所以他在春节假期期间,也不忘与客户联系,叮嘱他们初十之后开盘选房事宜。“由于我们推出的这批房源性价比比较高,且之前蓄客比较到位,所以开盘当天房源就售罄了。”小王告诉记者。

实际上,世茂公园美地项目开盘即售罄的情况,只是春节小长假后,岛城楼市的一个缩影。记者在采访中了解到,目前市场在售的项目并不多,正处于蓄客阶段。由于今年春节过得晚,节后不久就是传统的“金三银四”,所以不少开发商节后便积极备战即将到来的“小阳春”,吸引了众多购房者到售楼处看房。

位于高新区羊毛滩片区的融创红岛湾项目一名置业顾问告诉记者,该楼盘预计于3月底或4月初推出4个楼座的高层产品,目前售楼处每天平均接待300~500组客户。而融创位于李沧区的融创都会中心项目,也已于近日开盘,推出近50套叠拼别墅,开盘当天仅剩6套。“总体来说,春节后各售楼处在售的房源并不多,不少人想在三四月份买上房,所以现在看房正是时候。”该名置业顾问表示。

购房者:无论是总价140万还是首付200万,都瞄准近郊

在实地走访售楼处时,记者了解到,目前各大售楼处活跃的购房者主要分为两种,一种是刚需首置人群,一种则是改善类换房人群。前者主要把目光放在近郊区域的一些高层产品上,而改善类人群中,大部分想把主城区的小房子卖掉到近郊区域买稍大户型的洋房,还有一小部分则还是想住在主城区。

马小光(化名)今年28岁,几年前大学毕业后,曾回日照老家工作过一段时间,后来又回到青岛工作。“经过几年的时间,我发现我还是更喜欢青岛的工作环境,加上不少大学同学和朋友都在这边,所以去年就毅然决然又回来了,现在社保刚好满一年,想尽快在青岛买上房。”马小光告诉记者,他的预算是140万元以内,主要看好城阳区。“之前看了夏庄片区磊鑫河畔阳光一套86平方米的洋房,总价138万,户型我很喜欢,打算最近就去定。”

另一位市民陈先生告诉记者,自己春节前刚把位于崂山区的青建依山半岛的房子卖了,加上刚刚和妻子拿到额度不小的年终奖,因此想换套大房子,改善下居住环境。“我的预算是,首付200万以内的房源都可以接受。目前我比较看好位于新都心的保利天汇项目,觉得是主城区；但妻子却十分中意丹山片区鑫江玫瑰园的洋房产品,觉得住起来更舒服。现在两个楼盘都在看,对比以后再做决定吧。”陈先生说。

调查:新盘扎堆城阳和西海岸,购买条件依然“苛刻”

那么,近期的岛城市场,都有哪些楼盘将推新品?

据房天下统计,2月份,岛城约有11个楼盘入市,主要集中在城阳区和西海岸新区。其中在城阳区,鲁商蓝岸新区预计推出2期5~7号楼的小高层产品,户型面积为87~128平方米,预计均价12000元/平方米左右；鑫江水青花都项目预计本周末加推一栋高层,共计84套房源,均价约为15000元/平方米；鑫江玫瑰园项目预计本周末加推近200套小高层和洋房产品,其中小高层面积为87~106平方米,均价为13500元/平方米~14000元/平方米,洋房面积主要为120平方米,均价约为15500元/平方米。而在西海岸新区,K2海棠湾项目目前在售面积为208~296平方米的联排别墅,均价为24000元/平方米~25000元/平方米,在售的叠拼别墅面积在136~266平方米,均价为21000元/平方米~22000元/平方米；中建锦绣城将推出5期部分小高层和高层产品,其中小高层面积为108平方米,高层产品面积为118和143平方米,价格待定。

记者在调查中了解到,目前市场上在售的房源并不多,看房者却不在少数。因此,部分楼盘的选房条件依然比较“苛刻”,城阳高新区不少楼盘打出“全款优先”的招牌,而新都心某楼盘则要求交纳200万元,才能具有选择资格,还有些楼盘则要求首付须5成以上。

业内:“小阳春”在意料中“金三银四”或现成交小高峰

对于春节后新房市场的热闹,岛城著名楼市分析专家张斌早有所预料。他告诉记者,一般来说,每年春节后就是“金三银四”,从传统意义上来说,春季回暖,不少市民的购房需求会在此时释放出来。但相较于往年,今年的节后楼市,似乎显得更热。“这主要是因为今年春节比较晚,假期结束后不久就是3月份了,所以不少开发商在春节前就已做过‘金三银四\’的产品预热,这在很大程度上提升了节后市场的热度。”张斌说。

张斌同时认为,进入2018年后,各大银行房贷额度的宽松,也是造成节后市场较热的重要原因。据记者了解,目前岛城各银行针对首套新房的贷款利率为基准利率上浮10%~20%。“虽然对于不少刚需置业者来说,这种上浮力度有些大,还款压力也会增大不少,但是一般来说,‘金三银四\’时楼市成交小高峰的来临,也会伴随一定程度的房价上涨,相比之下,不少购房者认为,利率即使高一点,能早买就早买。再者,贷款利率虽然变高了,但是分摊到贷款期的二三十年里,也并不多,所以不少人不会太考虑这一点。”张斌说。

新闻推荐

单日客流连续突破10万+,市民游客商家连连点赞—— 即墨古城为什么这样“红”?

千年古城一时新,民俗美景皆动人。春节期间,最炫民族风的即墨古城迎来海内外如潮游客。(姜兆荣摄)半岛全媒体记者姜振海刘红朋友圈里刷爆屏,人人相逢说古城。刚刚过去的春节假期,即墨古城客流...

即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。