交定金买房,半年加价50万? 红豆杉养生谷:收定金只是筛选客户,房管部门:违规预售将对开发商进行查处
栾女士手上的交定金的购房定单。文/图半岛全媒体记者潘立超
近日,市民栾女士向本报反映称,2016年年底,她在即墨的红豆杉养生谷看好了套房子,当时的房价还是一万元一平米,栾女士于是就交了定金,但是最近马上要开盘了,栾女士得到的答复是一平米为一万六左右,一套房子要多花五六十万元,这让栾女士感到十分气愤。半岛记者联系即墨市房管部门了解到,房子无预售许可证就进行认筹是不符合相关规定的,将会采取措施对开发商进行处理。
■购房者
交完定金,每平米涨六千
“当时售楼处工作人员亲口告诉我,每平米一万元左右!”栾女士对半岛记者说。6月30日,通过栾女士提供的购房定单记者看到,买受方应交纳购房定金人民币五万元整,其中签订本定单缴纳20000元,剩余定金30000元,于2016年12月13日前支付。栾女士告诉记者,当时觉得挺便宜,于是就买了,但是最近接到开发商的通知之后,栾女士突然开始着急:“我定金也交了,但现在开发商却跟我说每平米价格涨到了一万六左右,这套房子92平米,总价一下子涨了五十多万,这个涨得的确太多了,真的让人接受不了。”
在栾女士提供的一张购房定单上,半岛记者看到上面只写了栾女士交纳购房定金,但是没有写清楚当时的房子价格是多少,这也让栾女士感觉上了当:“我过后才发现定金收据上没有把价格标明,而当时的销售顾问现在也辞职了,无处对证,一套房子要多掏五六十万,而且这个定单上面的条款几乎都是霸王条款,全是对业主的要求,对开发商却没啥约束,真是太让人失望了。”
■开发商
收定金只是筛选客户
对于栾女士遇到的问题,半岛记者联系了即墨红豆杉养生谷的售楼处,工作人员表示当时客户交的钱属于认筹金,只是用于筛选客户,可能是客户理解错了,但是当记者问到这个定单上写的是“定金”时,这位工作人员表示因为业务不是他办的,具体情况他也不是很了解,需要汇报领导才能回复。而半岛记者等待多日,也没有等到对方的回复。
栾女士对于开发商的做法产生了种种质疑:“就算对方说的是认筹,但是据我了解,该楼座有一部分还没有取得预售许可证,结果对方就开始认筹,这应该是不符合相关规定的。”
■房管部门
没预售许可证属违规
对于栾女士的说法,半岛记者于7月4日咨询了即墨市房产管理处,工作人员告诉记者,红豆杉养生谷的预售许可证是分批次取得的,目前确实有部分楼座取得了预售许可证,但是还有一部分没有取得。房产管理处工作人员经过查询,发现栾女士购买的房子并没有预售许可证。
即墨市房产管理处负责市场管理的工作人员表示,开发商没有预售许可证,提前通过各种变相方式进行预售,不符合相关规定,将会对开发商进行查处。栾女士表示,她在7月4日也联系了即墨市有关部门,也得到了类似的答复。
■律师提醒
交定金要注明主要条款
针对此情况,记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。据张律师介绍,住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定,“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动”。“如果交易商品房在未取得预售许可,又收取了意向金,这是违规行为,应依法责令其整改,并由相关部门进行处罚。”张律师建议,市民在购房时,一定要查看房产商的预售许可证,并签订正式合同再交款,即便先交付“定金”或“认筹金”等款项,也要尽量在交款单据上注明房号、面积、房价等主要条款,以防止日后有纠纷发生。
■相关新闻胶州枫林小镇违规销售被查
无独有偶,在7月2日,半岛客户端就曾报道,2016年11月份,李女士和两个朋友分别在胶州市联谊枫林小镇交了20万元的意向金锁定了6号楼的房源,半年多时间过去了,当初承诺的8900元/平方米的价格变成了现在的12408元/平方米,而且房子都要卖完了,售楼处应该公示的“五证”和楼盘销控表等内容也不见了踪影。胶州市房产管理局表示未公示相关证件,将责令其整改。
去年11月,市民李女士和朋友在胶州市联谊枫林小镇签了认筹协议书。“当时销售人员给我们承诺的房价为8900元/平方米。”李女士说,当时她们签订协议时,6号楼并未取得预售资格,但为了锁定房源,她和两个朋友分别交了20万元,但在协议中并未约定房子具体价格。今年6月25日,6号楼开盘,却被告知价格为12408元/平方米,这让李女士和她的两个朋友无法接受。
据了解,胶州联谊枫林小镇6号楼预售许可证取得的时间为2017年6月16日,而李女士和朋友是在2016年11月就交了“意向金”。根据住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定,“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”
胶州市房产管理局相关工作人员表示,如果现在还未取得预售许可,又收取了意向金,这是违规行为,但联谊枫林小镇现在已经取得了预售许可证,就现在而言,无法按照未取得预售许可来处理。“很难倒追责任”。而联谊枫林小镇销售人员更是直接宣称:“我们已经拿到预售证,不怕了!”
据介绍,对联谊枫林小镇公示证件不齐的问题,胶州有关部门表示将马上落实,并按相关规定进行处罚。
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。