10月第二周青岛楼市住宅网签1720套 不过开发商销售和资金压力仍不小,10月第二周青岛楼市住宅网签1720套 不过开发商销售和资金压力仍不小
[摘要]上周新房成交涨七成多
核心提示
送走十一长假，青岛市新房成交量开启 “满血复活”模式。记者昨日采访了解到，进入10月第二周青岛楼市住宅网签1720套，较前一周环比上涨73.56%。不过面对新政频发的市场现状，对开发商来说，第四季度仍面临巨大考验，在年度销售目标和资金回款压力下，房价或仍将下行。
青西新区成交量居首
来自网上房地产的统计显示，上周青岛新建住宅成交1720套，较前一周的991套上涨73.56%。整体来看，住宅成交套数和面积基本恢复到了节前的水平。10月8日进入到工作日后，成交量开始大幅回升。仅用2天成交量就重回300多套的水平，10月10日达到上周单日成交最高峰350套，周六周日成交量有小幅回落。
区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是青岛西海岸新区、李沧区和即墨市。青岛西海岸新区成交量为438套，远远超出了李沧区，西海岸的海景房较市南、崂山的海景房便宜许多，吸引了众多青岛市区的购房者。以安子片区某项目为例，一期起价5700元/平方米，仅一个月几乎售罄，二期也将于近期亮相。该项目的开盘给周边项目带去了不少压力，也拉低了区域内的房价。
更凶猛“降价潮”揭幕
进入十月份，楼市的销售黄金季节变得越来越短，开发商的销售压力却丝毫没有减少。从2014年前三季度的销售情况来看，多数企业销售目标完成情况不甚理想。今年1月至8月，20家代表房企中有7成房企销售目标完成率不足60%，多数房企四季度销售压力倍增。尽管政府多措并举出手救市，但短期内的刺激无法改变需求预期。在年度销售目标和资金回款压力下，降价似乎成了开发商的“最后救命稻草”。
10月11日，李沧某在售楼盘的“6.5折清盘”的消息在微信朋友圈迅速发酵，如此“破天荒”的价格令人咋舌。虽然该公司及时发文称此次优惠为员工福利房，合同视为无效，但引发一系列连锁反应，一波更凶猛的“降价大潮”已然揭开序幕。
继6.5折超低折扣风波之后，李沧另一刚需大盘也撕下了降价遮羞布，“紧急制定”开盘计划，推出28套82平方米房源，折合单价8600-9500元/平方米，较之前均价直降1900元。无独有偶，位于老四方的一新盘也爆出8500元/平方米的均价，相比附近在售盘低了至少3000元/平方米。
四季度房价或仍将下行
楼市降价“跌跌不休”，然而购房者并不买账，限贷松绑催生了一大批“等贷族”。对房企而言，第四季度将迎来“期末考”。
青岛楼市在经历第一轮定向放松限购政策后，于9月1日全面放开限购。信贷政策宽松也预期升温，鼓励首套房贷款，并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。
然而7折房贷的申请条件颇为严格，乃至苛刻。农业银行青岛分行相关负责人称，农行最近也将下调房贷利率，最低折扣也能到7折，但要求申请者是中国农业银行私人银行的客户，并且资产额最低达到800万元。
房贷新政加剧了购房者的观望情绪，等待房贷优惠成为不少置业者的共识。不过克而瑞高级分析师张斌指出，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠坠入虚名，7折利率房贷或将成为泡影，房贷新政非“救市解药”。楼市的健康运作最终受市场供求规律影响，“没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格”，四季度在年度销售目标和资金回款压力下，房价或仍将下行。 记者 孙静芳
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