淡季买房咋也排队？楼盘任务未完成，连夜开盘促销黄岛最疯狂，一周卖了2000套
最近正在办理房屋抵押贷款手续的郑先生遇上崩溃事情了。“本来觉得年底没多少买房的，以为淡季能买上好房子，办业务也省事，结果一样都得排队，而且人非常多。”郑先生反映。淡季变旺季，这是怎么回事？12月25日，记者进行了详细调查。让人意外的是，一直低迷的黄岛楼市近期推出大幅优惠，一周时间疯狂成交2000多套新房。由于多个楼盘为完成销售任务冲刺优惠，传统淡季成了旺季。二手房市场也是如此，成交涨了两成左右。
淡季却遭遇排队尴尬
“我买的是李沧区的房子，单价不太高，9000多元/平方米。这个楼盘去年就开盘了，最低价是8000多元/平方米，差不多涨了1000块钱。这个月楼盘拿出来的额外优惠，我觉得是好机会，就出手了。没想到啊，售楼处现场全是人，置业顾问说幸亏交了认筹金，没交钱的当天根本没选房机会。”郑先生说道。
“如果说置业顾问涉嫌忽悠人，那办抵押手续的现场肯定不会说谎。昨天我去交易中心大厅办抵押业务，全是人，排队。我没跟单位请假，觉得半小时能办完，结果发现排队也得半个多小时。”
郑先生的遭遇不是个例。12月25日，记者了解到，上周全市新房成交了4000多套，环比上涨61%。12月21日单日成交860套，寒冬楼市在12月第三周火爆异常，各大楼盘抓紧最后时机年底冲量，置业者则岁末忙抄底购房，促使楼市年底也疯狂。
上周城阳区新房成交512套，环比上涨50%。中铁华胥美邦、茵悦嘉园以及卓越蔚蓝群岛分别位于榜单第四位、第六位以及第七位。卓越蔚蓝群岛毗邻白沙河，2013年前11个月销量已近3000套，该项目在年末放价跑量，洋房5千抵3万，别墅1万抵5万，小高层房源6118元/㎡ 。“白沙湾片区、红岛经济区迅猛发展，使得城阳成为宜居宝地，吸引了大批置业者的青睐。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
黄岛最疯狂卖了2000套
今年以来，黄岛楼市一直低迷，供应量居高不下，让人意外的是年底实现了大反弹。新房总成交套数高达2000多套。而位居亚军的城阳区以及位于季军的胶州市成交量分别为512套和468套。胶州市上周上榜楼盘依然是紫锦阁，位列第八位。李沧区备受关注的中海国际社区在年底依然有“大动作”，12月22日3期御城开盘，推出限时九四折“底价”团购活动，均价10400元/㎡ 。
黄岛区楼市成交增加和该区域楼盘大规模推出房源有关系。据了解，上周青岛市住宅物业共计新增6390套，面积66.45万平方米；主要新增项目为：黄岛区山海苑：1419套，15.2万平方米；黄岛区天意华苑：587套，7.32万平方米；即墨市众和城：992套，6.7万平方米；城阳区万科玫瑰里：240套，3万平方米；城阳区水悦城：154套，1.37万平方米；胶州市金都鑫城：292套，3.8万平方米；胶州市新景苑：680套，6.72万平方米；李沧区中南世纪城：223套，1.42万平方米；市北区山东路万科中心：216套，2.48万平方米。
在上周，该区域一家楼盘更是连夜开盘，聚拢了上千名购房者，最后取得了热销。“临近年末，不少地产大鳄楼盘也开始放下架子，年底冲量。开发商拿出真正的优惠，购房者也瞅准好时机纷纷抄底购房促成新房成交量暴涨。”黄岛区某楼盘营销总监分析说。
观望群体择机入市
二手房方面，根据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房成交693套，环比上涨18.4% ；成交面积高达57341.03㎡ ，环比上涨12.6%。从成交区域来看，上周二手房成交最火的区域莫过于市北区，一周交易量268套，环比上涨28.84% ，继续领跑全市，成交总面积高达10054.63，环比高涨35.95% ；市南进入12月后二手房市场出现疲软，上周交易130套，环比增长28.71%，成交面积高达10054.63㎡ ，环比上涨19.79% ；李沧区上周二手房交易89套，比前一周增加8套，环比上涨9.88%，面积成交6078.49㎡ ，环比上涨10.36%。此外，城阳上周二手房交易84套，环比上涨29.23%，成交面积为7983.18㎡ ，环比上涨22.97% ；黄岛上周二手房成交78套，环比增长32.20%，成交面积7110.53㎡ ，环比增长18.57% ；高新区则只卖出3套二手房，总面积292.75㎡ 。
青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，12月份青岛全市的二手房成交量将在2500套左右，与往年相比，岁末的成交量或与2012年同期基本持平。从近两月市场来看，二手房的成交周期被整体拉长了。部分购房者仍存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势，当前的观望群体会择机入市。此外，年初有望重新开启的利率优惠也很可能成为带动购房者入市的利好因素之一。记者 李晨
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