同是一套房子咋有三个面积要交款了，你说按照哪个交？
买的房子怎么有3个面积，到底哪个算数？近日，李先生称他买了即墨市兴华景园三期的房子，广告上面积约87.99平方米，认筹协议上是约90平方米，现在预售合同上又变成了98.16平方米，房款也比认筹协议上多出4万多元。开发商青岛泰长昇置业有限公司回应称，98.16平方米是预售许可证上写明的，现在只能按照此面积交钱。
期房三种面积让人糊涂
“10月21日置业顾问给我打电话，通知我23日去交房款，房款总共48万多，我一听感觉不对劲，协议上写着44万，怎么突然多出了4万多？”李先生说，他希望拿到预售合同研究研究，但对方没有同意，不过他知道了合同上的面积是98.16平方米。
听到98.16平方米，李先生纳闷了，他意识到房子面积又增加了。李先生称，他3月份时和开发商签订了一份认筹协议，上面写着房屋面积约90平方米，优惠后的房价是44万元。“90平方米增加到98平方米，房价也变成48万多，到底咋回事？”李先生后来又联系开发商，只是模糊得知阳台封闭了，面积增加了，这样房款也要增加。
其实，在李先生看来，这不是面积第一次变动，李先生称大概2013年春节时，他看到兴华景园三期的宣传广告页，上面写着房屋面积约为87.99平方米。“87.99到90，再到98.16平方米，前后长了差不多10平方米，一平方米价格是5000元，算下来就是四五万，一下子多了这么多钱，现在真是难办。”
后来，李先生给记者提供了宣传广告和认筹协议的照片，确如李先生所说，广告面积是87.99平方米，认筹协议面积约90平方米，房款是44万元。
预售许可证面积是98.16平米
据李先生介绍，他购买的是兴华景园三期，之前两期已经卖完了，开发商是青岛泰长昇 置业有限公司。22日下午，记者联系上青岛泰长昇 置业有限公司袁经理，他负责公司营销工作。袁经理称，目前购房者只能以98.16平方米的面积交房款，因为此面积是预售许可证上写明的，之前的面积都不算数，只有这个面积有法律效力。
为何前后有3种面积？袁经理称，最早广告上的面积是设计院计算的，那个面积是室内纯面积，不包括公摊部分，认筹协议上的面积也差不多，但后来房屋成了高层，一个单元有两个管道井，这样面积就增加了，再加上阳台也进行了封闭，面积也要增加，最后经过相关部门的测算，认定的最终面积就是98.16平方米。
对于袁经理的说法，李先生难以接受，他现在是左右为难。“你说10万元钱早就交给他们了，都过去半年多了，现在我要是不要这个房子了，谁来弥补我的损失？”李先生还说，就算现在去看其他楼盘，耽误时间不说，房价肯定也要涨。
开发商曾因认筹被查处
李先生现在骑虎难下，也与开发商前期的行为有关，记者了解到，兴华景园项目三期存在违规认筹的情况，后来被相关部门查处过。
记者从即墨市房产管理部门了解到，兴华景园项目三期由青岛泰长昇置业有限公司开发建设，因有关手续不齐全，未申请办理预售许可，经调查，有违规收取认筹金的情况。市房产部门认真调查核实后，对该公司下发了整改通知，责令其立即停止违规行为和退还已收取的认筹金，并要求将整改方案书面报监管部门，该公司违规销售行为已记入房产处诚信档案。
李先生接下来该怎么办？记者就此问题咨询了山东崇杰律师事务所律师孙世强。孙律师表示开发商前期没有取得预售许可证就进行认筹，忽悠成分占很大比例，一般而言，购房面积要以预售许可证上的面积为准，再加上李先生签订的协议上注明了“具体销售面积以双方签订的商品房买卖合同面积为准”，在种种情况下，李先生的处境很被动。
孙世强律师提醒正规商品房开盘必须五证俱全，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“买房前消费者应该查验上面的证件，这样就不会出现李先生面临的难题。”孙律师说道。10月28日，记者再次联系李先生，李先生称事情还没有解决，他也没有交钱签合同，袁经理那边让他再等等。本报记者(图由李先生提供)
新闻推荐
施勇建设银行即墨支行行长入围理由：在他的带领下，所在支行系统内等级考核排名也由2010年四类行跃升为二类行第一名，各项...
即墨新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播即墨市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。