永合弘丰苑小区绿地咋变停车位即墨住宅办：已得到绝大多数业主的认可
“最近，我们小区绿化草地在悄悄减少，取而代之的是车位、车库。这到底怎么回事？谁给的物业这个权利？这些车位是不是应该归我们业主？”近日，永合弘丰苑小区的居民李先生说。
李先生是西元庄永合弘丰苑小区的居民。“最近物业在我们小区的绿化草地上私搭乱建，盖了很多车库。现在正在施工中，这个事情根本就没有征得我们业主的同意，恳请相关部门调查一下。另外，物业在没有任何说明的情况下，私自对物业费涨价，没有说明任何涨价的理由。这个物业公司根本就是收钱不干活，楼道的卫生几个月都没打扫过。绿化草地的垃圾都没人清理，单元门坏了也不管，对讲电话从安装就没好用过。这样的物业只知道收钱，公共设施坏了，从来都不管。希望相关部门实地考察一下。给我们更换物业或者提高服务质量。”李先生说。
9月4日，记者了解到，弘丰苑小区由即墨市安居物业公司实施物业管理，该小区因开发设计时配备的道路较窄、车库少、没有停车位。随着市民生活水平的不断提高，小区车辆日益增多，有的家庭拥有好几部车辆。小区车辆增多，随之而来的停车(行车)难、交通堵塞等问题就相继出现，困扰着业主们正常的生活秩序。占地占绿停放、双向占道停放等阻碍了小区业主的正常进出和行驶安全，更重要的是由于占道停放致使消防、救护安全通道堵塞，直接威胁到业主们的生命财产安全。有车的业主去年便要求增加停车位。
即墨市住宅办相关工作人员表示，该小区不少业主联名到物业要求改造绿地，增加停车位。2012年即墨市消防大队对小区进行检查时要求开辟停车位(库)，确保消防通道的随时畅通。小区在进行车位改造之前，物业公司以书面形式征求全体业主们的意见，得到了小区绝大多数业主们的同意和认可(同意率80%)，小区于2012年进行了部分场地的改造，建设了部分停车位。针对居民反映的物业管理服务问题，市住宅办已责成该安居物业公司及时整改，在此期间市住宅办将对该公司整改情况进行督查，已确保整改落实到位。
该小区物业公司相关负责人则表示，近日又有部分业主因小区车辆占道停放严重、阻碍交通等，要求增加停车位，目前小区尚未进行建设，正在向小区业主征询意见。
另外，在9月4日，还有市民投诉城投物业。“市北区沈阳路52号太平洋怡和公寓小区外院的路面，前段时间重铺了部分泊油路。城投物业要向广大业主收取67万修路费。”对此，该小区物业公司负责人表示，太平洋怡和公寓小区外院的路面是用小区外停车场收益进行修缮，并未向业主收取修路费。
小区毁绿地建设的车位(车库)应该怎么处理？归谁所有？记者查询青岛市规定了解到，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。该类地面车位属于全体业主共有，由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过支付一定费用取得地面车位的专有使用权。也就是说，永合弘丰苑小区新建的车位应该归全体业主所有，物业或者开发商无权销售。
另外，车位租赁价格方面，根据出台的相关规定，住宅物业管理区域内配套建设的停车场(库)，其停车服务收费实行政府指导价，停车服务费包括车位使用费(租赁费)、管理费、维护费等费用。地下停车场停车服务费小型车每月每车位最高300元，露天停车场每月每车位最高100元。因此，住宅小区车位各种费用(包括租金标准、管理费、维护费等)总和均不得超出上述标准，若超出上述最高指导标准，业主可拨打12358举报电话投诉。记者 李晨
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。