金九首周，楼市靠保障房撑门面9月青岛楼市预计有38个项目开盘

金九首周，青岛新房成交2723套跌一成，仅仅靠销售保障房撑门面，即墨经适房热销了300多套……今年的金九让一些开发商失望了，以成交量下跌拉开序幕。郊区受不限购政策的影响，成交比较坚挺，而市区却很低迷。二手房方面，上周市区二手房成交663套，也很低迷。受金九刺激，很多房东提高报价，反而遭遇销售难的尴尬。

根据市房地产交易中心的数据，金九首周，青岛新房成交2723套跌一成，即墨市成为全市唯一成交量突破600套的片区，靠销售保障房撑门面。地处蓝色硅谷核心区的鳌山卫镇农民经适房共网签365套，占即墨总成交量的六成多。

市北区刚刚好突破400套“大关”，环比跌了近两成。地处小港湾蓝色经济区的自由港湾8月底推出50～90㎡精装公寓，成交了114套。老四方新盘昌盛花园二期包含有部分限价房，上周成交70套。李沧区也有一处保障房新盘上榜，地处李沧商圈的中央公园推出部分经济适用房，上周卖出98套，位列全市第三。不远处的老牌项目中海国际社区一里城曾经多次蝉联新房周成交冠军，上周总销量45套。

据搜房网数据监控中心相关负责人介绍，8月青岛楼市整体成交量并不理想，但是8月底楼市单日成交和周成交数据都保持了较高水，显现出开始“冲刺”的迹象，各方对金九表现充满了期待。不过，2000多套的成交数据固然不错，但是从近几周的数据对比来看，青岛住宅成交环比不断下滑，金九开局并不火爆，这让青岛楼市在整个9月份的走势更加扑朔迷离。

“青岛楼市依然传来一些消息。9月，青岛楼市预计有38个项目开盘，这些项目在上周开始集中释放。其中，没有新盘入市已久的市南区9月8日迎来两大品质盘的首秀；9月7日金茂湾和华润中心悦府两大品质高端住宅开盘上市。”

二手房方面，青岛市区二手房成交663套。二手住宅成交量在经过7月份的平稳阶段后，8月下半月开始出现比较持续的波动性的小幅上涨，因信贷政策影响被抑制的市场需求，经过两个月的逐步释放，后继乏力。

从成交区域看，市北区成交155套，原四方区成交121套，李沧区成交99套，市南区成交88套，崂山区仅成交36套。全市平均面积80.42平方米。从上月成交看，市场改善性需求的观望情绪降低，换房需求带来房源量持续增加。

青岛链家市场研究部殷天逸表示，随着金九银十的到来，开发商信心稳健，新房市场价格预期小幅上涨，对二手房影响减小。二手房市场业主预期较好，房源供应积极性较高，纷纷出售房源，价格也提高了，供需矛盾趋于缓和。

二手房市场业主对后市的价格预期更为乐观，8月购房者调高挂牌价的案例环比增多，但是受市场环境的影响，交易价格依然不具备大幅上涨的可能性。另一方面，各大银行在经历短暂钱慌后现已基本恢复正常，刚需和改善型购房者在贷款上风险较小。预计9月成交将会保持平稳上升。记者 李晨

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