房价涨不过税钱新小区二手房主被套上周市区二手房销量跌3成
“这套房子是2010年开盘时买的，花了130万，现在价格是135万，虽然涨了5万但税费得10万左右，很难成交了。”太平洋房屋经纪人孙先生向记者反映说，近期有一些新小区的二手房，价格较高税费压力大，房源严重堆积，房主很难卖出去，即使是原价都遭冷遇。7月8日，记者调查了解到，上周市区二手房销量跌了3成，新房更是大跌5成，购房者观望氛围明显加重。
涨不过税钱，房主暂被套
7月6日中午，记者跟随太平洋房屋经纪人孙先生到市北区东莞路附近看了一套二手房。孙先生告诉记者，这套房子是2010年开盘时候买的，花了130万，现在价格是135万，可以商议。“过去的一周，几乎所有的客户对小区环境、户型和楼层都满意，但卡在了税费上，而且价格也略高。根本原因还是2010年那批新房价格太高了，到现在房价也没涨多少，5年内的房子，税费高很多。这种情况下，房主想卖了这房子，是很难的。”
孙先生给记者举了个例子。按照青岛市的规定，市民个人转让购买不足5年的住房，要按交易差额缴纳5.5%的营业税，还要缴1%～3%不等的契税以及2%的个人所得税，还有维修金和中介费。在市区，这些税费都是由购房者来承担的。像刚才说的房源，光这些费用加起来大约有10万元，这对购房者来说负担还是很重的。这样算下来，购房者就不如买这个小区的期房了，新房税费要少很多。或者说，房东只能等到房子满5年再转手，要不就是降价销售。目前，2010年左右的房子有很多，而且供应量明显增加了，堆积现象已经出现。另外，根据今年年初新的评估系统，市内三区最低价的提高幅度是30%～50%，二手房过户缴税都要通过这个系统，税费对成交的影响越来越明显了。
销售跌3成，价格也下跌了
根据最新数据统计，上周市区二手房成交545套，环比下跌3成。从成交区域看，市北区成交120套，原四方区成交92套，李沧区成交76套，市南区成交70套，崂山区仅成交53套，成交平均面积85平方米。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期新增房客源走势来看，近期成交量较为稳定，处于不温不火的状态，预计7月二手房成交量难以出现明显起色。基于二季度的市场表现，从议价空间，新增挂牌价以及挂牌价调整等指标来看，购房者的观望依然比较明显，在价格温和上涨的刺激下，三季度购房者若能积极入市，将有望带动市场回暖。
“受银行系统流动性紧张，贷款额度限制等因素影响，房贷放款速度减慢，引发市场普遍关注。7月5日，国务院发布了文件，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。放款速度放缓，对买卖双方预期都产生一定影响。当前青岛市二手房中90平米以下成交占比6成，首次置业的本地刚需占比也较大。从本次文件精神看，首次提出积极满足首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。但楼市除了受到信贷政策的影响外，也要取决于未来整体的金融环境。”
二手房价格方面，市南区二手房挂牌均价20093元/平方米，环比下跌2.69%；市北区13275元/平方米，下跌0.76%；崂山区环比下跌3.98%)；李沧区环比下跌0.78%；开发区环比下跌0.37%。
新房跌5成，市区遭冷遇
新房方面，根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房网签1414套，环比狂跌了50%。从区域网签情况来看，城阳区成交274套，位列首位；紧随其后的是黄岛区和胶州市，分别成交了221套和158套，市内三区的成交量都很低迷。
楼盘销售排行榜显示，市北区的德馨筑家，城阳区的卓越蔚蓝群岛、莱西市的万福馨苑二期、城阳区的青特城、李沧区的中海国际社区、即墨市的宝龙城市广场及莱西市的滨泰岭南峻景位列前列。
从5月份开始，青岛实际开盘数量在个位数徘徊，青岛楼市新增入市房源紧俏。现在很多楼盘都在蓄积客户，由于蓄积客户的难度增加，开盘普遍存在延期现象。青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江表示，今年上半年青岛新增入市房源出现热销的局面，有些楼盘甚至接近“日光”，同时青岛楼市的库存量也在不断下降，这说明青岛楼市的需求相当旺盛，供货出现间歇性不足。
据介绍，银行“钱荒”，给购房者造成贷款难或者贷不到款的“困境”，部分群体选择推迟置业计划。同时，房产税等政策传闻不绝于耳，也引起了部分购房者的观望情绪。
记者 李晨
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