本月有3天成交挂零市区新房出现8.8折
7月份截至目前，青岛新房市场出现了3天成交挂零的现象，上周仅网签850套……6月份青岛楼市一片火爆，然而进入7月份却遭当头一棒，新房和二手房销售量均出现了大幅下滑。最新数据显示，二手房上周卖了不足600套，高税费严重阻碍成交。新房方面，时隔一年，再次出现了8.8折楼盘，还有最高优惠28万多的楼盘。
新房三天成交量挂零
根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新建住宅网签840套，环比下跌了40.59%。从区域网签情况来看，即墨市成交164套，位列区域成交排行榜首位；紧随其后的是开发区和城阳区，分别成交了141套和94套。在成交下滑的9个统计区域中，有4个区域降幅在50%以上；有5个区域降幅在30～40%。统计显示，7月前半个月新建住宅共成交2254套。而上半年青岛楼市住宅成交的平均数据是日成交300套左右，。通过对比不难发现，进入下半年，青岛新房销售速度明显放缓，房子不好卖了。值得注意的是本月已经出现了3天成交挂零的情况，这在上半年是从来没有出现的。
青岛搜房网新房数据中心相关负责人表示，银行房贷紧张和放款困难让购房者只能“望房兴叹”。同时，年中楼市处于“青黄不接”之际，青岛楼市“输血”救市还要往后拖延几天。此外，据了解，购房者的观望情绪开始高涨，对下半年房价涨跌情况猜测不一。
今年1～6月份全市新建住宅共成交54333套，而去年上半年成交量仅为28128套，相比而言，今年翻了近一番。对此，李沧区一家楼盘营销总监告诉记者，上半年明显透支了购房需求，下半年成交下跌是意料之中的事情。
高税费等阻碍二手房成交
二手房网签数量方面，青岛六区二手房上周网签589套。签约量最多的是市北区，签约237套；崂山区签约58套，占比10%，是青岛六区中签约套数最少的区。单日成交中，一周中有四天二手房签约过百，其中7月11日青岛二手房签约120套为上周单日最高值。
回顾上半年，青岛二手房成交量与挂牌均价一路飘红；然而下半年伊始，银行房贷收紧等因素导致近期二手房市场成交有所回落。目前购房者观望情绪有所增加，但房东依旧看好后市，对价格较为坚持，楼市再陷入博弈状态。“楼市的起落让购房者对下半年楼市的发展更加迷茫。现在阻碍二手房成交的主要原因还是税费太高。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则表示，影响下半年的最大变量是资金情况。房地产市场多年的快速发展主要依赖超发的货币，因此，一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定会被抑制。但如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。目前来看，岛城楼市仍是稳中有涨，老四方片区、浮山后片区等局部区域涨幅较为明显。
蓄客艰难，楼盘被迫延期开盘？
一般来说楼市低迷，资金链紧张的开发商会有降价行为。另外，低迷市场也会导致开发商蓄积客户艰难，被迫延期开盘。本月预计新开盘和加推的项目30多个，目前只有4家兑现承诺开盘了。
7月13日～7月14日，提香海岸楼盘推出18套优质海景现房，购买可享8.8折特惠。此外购买提香海岸房源还可额外享受50元/㎡的限时优惠，起价仅为7981元/㎡ ，另有部分双南卧户型送车位。无独有偶，唐岛海岸推出5000元最高抵29万元的活动，起价8200元/㎡ ，更可享受送车位、送净水系统等大礼。
另外，李沧区的一家楼盘，预计在8月底开盘，目前已经在各大商场推广，并在公司员工中推广内部认筹，许诺开盘有一定的优惠。记者 李晨
新闻推荐
7月28日上午，“体彩杯”青岛市第三届运动会在新兴体育馆举行颁奖暨闭幕仪式。最终市北区、即墨市和市南区获得区市组奖牌榜前三；中国海洋大学、中国石油大学(华东区)和青...
即墨新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播即墨市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。