10万多买个车位，还没产权车位可以办证，但得符合三个条件全市目前在售的5407个车库都能办证
车位可以办证，但得符合三个条件全市目前在售的5407个车库都能办证
日期:2012-05-03 来源:半岛网-城市信报什么样的车位可以办理产权证？如何办理？购买者如何辨别？目前全市总体情况是怎样的？5月2日，记者进行了调查。大多数楼盘配建的车位仅有使用权。车位可以办证，但得符合三个条件：建筑区划内具有明确固定界线和编号、能够独立使用的车位，可以申请登记。
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现状
10万多买个车位
“前年的时候，我在四方区一家楼盘买了一套房子，去年开始又让买车位，说销售车位，能便宜一些。价格是10万多元，只卖不租。没办法，有车可是没车位也不行，就买下了一个车位。仔细一问，只有使用权，并没有产权，售楼处说得倒挺好，可永久使用。”市民王先生说道。
“只有使用权，也没事。现在很多二手房小区，房东转让房子的时候，也是带着车位的。很多都是没有产权的，只有使用权。一样可以转让。这和房子还不一样，小产权房没法正常交易 ，没法过户。车位没有特别的规定。”科威国际不动产总经理孙杰向记者介绍说。
5月2日，记者以购房者的身份咨询了4家楼盘。市北区香缇树楼盘的置业顾问告诉记者，现在的房价是1.28万元/平方米，车位11万元一个，没有产权，只有永久使用权。随后，记者又问了良辰美景售楼处，置业顾问介绍说，是地下车位，只有使用权。开发区的海尔山海湾情况类似，属于人防车位，没有产权。市北区的在售楼盘锦绣华城，也是只有使用权。“现在，新建楼盘可以租的车位越来越少了。目前市场上主要的地下车位价格都很高了，虽然很多都是只有使用权。”李沧区一家楼盘营销总监向记者介绍说。
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调查
车位办产权证得符合三个条件
“开发商出售的非人防部位地下车位，是否可以办理产权证？”对于这个问题，早在4月17日的时候，市房地产交易中心相关负责人曾答复过。“根据《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》有关规定，建筑区划内具有明确固定界线和编号、能够独立使用的车位，权利人可以申请登记。建筑区划内规划的车位约定属于全体业主所有，或者经规划批准占用业主共有的道路、其他场地的车位，登记为全体业主共有。建筑区划内车位受让人应当是小区的房屋所有权人，受让人未申请房屋所有权登记的，不得单独申请车位登记。”
据介绍，小区停车位有三种：业主共有车位、人防车位和产权车位。一般来说，业主共有车位常见的就是小区的地面车位，这种属于业主公摊面积上的车位属全体业主所有，只能由业主决定如何使用、收费，各方都不能擅自出售；人防车位一般位于地下，性质是人防工程，由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，人防车位没法办理私人产权证。
产权车位必须符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
“购房者在买房子的时候，一定要问清楚车位性质，是地上业主共有车位，还是地下人防车位，能否办理产权证。现在，车辆越来越多，车位也开始抢手。能办证的车位程序也很简单。和办房产证一样，找开发商，能办初始登记了，需要开发商到交易中心统一办理。”即墨宝龙营销总监魏斌介绍说。
5月2日下午，记者登录市房地产交易中心网站查询发现，目前在售的能办证的车库数量共有5407个。具体区域方面，开发区最为集中，共有1226个。市区方面，市南区有245个，市北区有689个，四方区仅有125个，李沧区有466个。郊区方面，崂山区有139个，城阳区有448个，即墨市只有29个，胶州市有723个，胶南市有385个，莱西市有928个。
另外，记者了解到，根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
文/图 记者 李晨
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。