初春楼市 刚需展露锋芒,初春楼市 刚需展露锋芒
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昨日，历时3天的2012青岛春季房展闭幕。展会3天期间，海尔地产、城投地产等近50家参展企业推出以中小户型、中低价位为主的“刚需盘”，房展人气持续不减。据不完全统计，3天合计约有15万人次到会观展。
现场
15万人挤爆房展
本次房展虽然规模上有所缩小，但仍吸引了众多市民前来观展。在房展首日，本届房展会正式开幕之前就有一些看房客户偷偷溜进展厅一睹为快，而在上午9时30分展会正式开始后，数千看房客户一拥而入，险些将展厅门口的护栏推倒，不到十分钟，国际会展中心展厅里人满为患，一些项目甚至出现了排队进场参观的场面。首日虽说是工作日，观展淘房的市民却达到3万人次。第二天是休息日，看房市民突破6万人次，第三天热度依然不减，据不完全统计，三天合计约有15万人次到会观展。
一参展项目的置业顾问介绍，展会开幕的第一天一上午他们接待的客户都在上百组，平均每人接待的数量都在二三十组左右。“房展会的宣传效果很明显，作为专业的房地产展会吸引力还是很强的，我一个上午的客户接待量比在售楼处一个星期的接待量还多。”一名置业顾问说。
虽说楼市整体较为低迷，但对于进入初春时节的青岛楼市，此次房展具有一定的拉动作用。本次春展上，参展企业纷纷拿出适合首次置业或首次改善住房条件的“刚需”住宅产品，受到购房者的关注。这表明在首套利率放松的背景下，以首次置业为代表的刚需置业将成为楼市主导力量。不少开发商表示，来参加本次房展会主要为了宣传品牌聚拢人气，同时比较看好刚需购房的潜力。青岛海创开发建设投资有限公司副总经理裴春光表示，在政策收紧调控持续的情况下，刚需仍是购房主力，企业在此情况下要练好内功，更加贴近市场、贴近购房者。
记者观察
投资类公寓 市民不感冒
本届青岛春季房展上，首次出现了外籍开发商的身影。来自马来西亚和菲律宾的两家开发商在房展会上设立了展位，虽然规模并不是很大，但外国开发商的头衔还是很有噱头，吸引了不少看房者。据两家外籍项目的工作人员介绍，他们以前参加过北京、上海的一些房展会，在中国国内房价高涨的情况下，他们的项目在价格上很有优势。“菲律宾的房地产行业现在只相当于中国2000年时的市场，处于起步阶段，未来的发展潜力非常巨大。”菲律宾美加地产的销售经理介绍说，青岛是一个经济很发达的城市，青岛购房者的购买力很强，“我们推出了买房送绿卡的活动，菲律宾的环境很好，适合投资、养老和移民，经过三天推介，我们积累了近百个比较有意向的客户。”
来自烟台海阳的海景房项目在本届房展会上大放异彩，本届房展会共有八家青岛市外的项目参加，来自海阳的海景房项目就有五家，而在以往的房展会上，海阳的参展项目只有一两家。“随着海即跨海大桥的即将通车，海阳和青岛的距离已经变得很近了，现在可以说青岛已经是海阳房地产的半个主场了。”一家海阳参展商的销售经理说。
面对来势汹汹的外地项目，青岛购房者似乎并不太感冒。“我主要还是想在本地买房，考虑市区的一些项目，城阳那边的我都嫌远，更别说是外地的了。”市民李先生在接受采访时表示，“虽然外地的项目价格比较低，但从区位、配套等方面来说，还是不如青岛。而且我在青岛工作，去外地买房显然是很不现实。”
对于外地项目在本届春季房展上的强势表现，一位青岛本土开发企业的负责人表示，现在市场行情是刚需占主导，而本次房展会上主推的就是刚需房，看房者最感兴趣的也是刚需房。“外地项目以投资为主，虽然价格很有优势，但并不符合眼下市场需求，所以不太受本地市民欢迎。”
住宅受限商业项目受宠
除了新建住宅外，今年春季房展上商业项目比例也提高不少，形成了商业与住宅齐头并进的局面。中国春天百货集团、伟东·乐客城都推出了颇具诱惑力的商业项目。此外本土商业巨头利群集团在展会上展出了他们打造的第一个商业综合体项目——即墨利群财富广场，“这个项目和其它的房地产项目是不一样的，首先这是由我们商业企业本身打造的一个综合体项目，这个项目几大主店全是由利群集团操控的，近8万平方米的超市、百货、家电、电影院的中心。另外包括我们利群集团自己经营的一个四星或五星的酒店，同时还推出了一部分的商业街，以及精装公寓。这些业态的推出，都是为了整个商业推出的。”利群副总裁狄同伟介绍说。
今年房地产市场比较严峻，国家一直在调控房地产，面对这种情况，狄同伟认为：“国家从来没有放松对房地产市场的调控，但是有一句话叫‘有危机就有机遇\’，对每个企业来说面临的机遇也是不一样的。我们利群集团做这个商业综合体项目，本身的出发点首先是为了做大自己的商业，然后同时打造一条商业街，和我们的主体商业进行配套，互为补充。因此我想在商业地产的部分，应该还有很多的投资机会。”
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部分新盘首次亮相
海尔·优城邦：位于李沧区青山路与台柳路交会处，总建筑面积约67万平方米，涵盖公寓式酒店、高层住宅以及商业等多种业态，以70-90平方米的实用户型为主，预计今年下半年开盘。咨询电话：0532-66763333。
海尔·优四方：位于青岛新都心板块（麦德龙对面，四方区重庆南路99号原海尔冰箱厂），总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，是海尔地产在青岛倾力打造的第一个集小户大家住宅、智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。地块上老厂房正在拆除中，即将开工建设。
海怡新城：地处胶济客运专线以东、板桥坊河以南、四流中路以西、沧安路以北，项目含安置区住宅、高档商品房、商业综合体等，是集多功能于一体的复合型多元化社区。海怡新城二期商品房规划为30-33层的高层住宅，面积主要为80、90平方米套二和120平方米套三，预计今年下半年开盘，项目整体2014年交付。咨询电话：0532-84696316、58977015。
御龙湾·朗寓：位于开发区金沙滩国际旅游度假区漓江西路46号 （滨海大道与天目山路交会处），建筑面积约23800平方米，地上30层，共有从60到90平方米6个户型，主力户型为两室两厅，约91平方米，项目于2011年4月份开工建设，2012年8月封顶，预计2013年10月综合验收并全面交付。咨询电话：0532-86107977/86709977。
科达·天意华苑：位于西海岸灵山湾滨海大道旁，项目总建筑面积约43.9万平方米，项目涵盖规划低密度的中式私密四合院别墅、双拼别墅以及全海景精装高层、空中四合院等多种建筑形态。咨询电话：0532-87127777。
金色海湾：位于开发区安子片区漓江东路571号，以精装公寓为主打的商业综合体项目，是目前该区域内唯一的商业综合体项目。咨询电话：0532-86863397。
利群·财富广场：位于即墨市鹤山路939号，集超市、百货、酒店、商业街、公寓、影院六大业态于一体的一站式商业综合体。咨询电话：0532-85533999。
本版撰稿 记者 孙静芳
摄影 记者 王建亮
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