2012年二季度过后房价探底？上周成交量价齐涨 专家认为此时处于局部降价阶段

上周成交量价齐涨专家认为此时处于局部降价阶段

日期:2011-12-09   来源:半岛网-城市信报 

不同于以往的萧条，12月第一周青岛楼市出现量价齐涨局面，不少楼盘开盘推新。据搜房网数据监控中心统计，上周(11月28日～12月4日)青岛新房成交2253套，环比增长8.37%。商品住宅成交均价方面，青岛克而瑞公布的数据显示 ，上周成交均价为 7368元/平米，较前一周的7097元/平米环比上涨4%。就后市而言，青岛世联怡高总经理陈耀华分析认为 ，此时仍然处于全面促销，局部低价阶段，并不是真正底部。第二次探底可能会在明年的二季度末，然后接下来就会迎来真正的“底部”。

一周成交淡季不淡，量价齐涨

岛城楼市以价换量，效果明显。据搜房网数据监控中心统计，上周成交2253套，环比增长8.37%，总成交面积202202.76平米，环比增长5.54% ，呈现“爆发”状态。四方区成交489套夺得区域成交排行榜冠军，李沧区共成交419套，环比增长7.43%，名列第2名，而胶州市成交393套，环比下跌29.70%，位于第3名。业内人士认为，由于临近年底，开发商迫切需要完成销售任务，回笼资金，新盘直接低开吸引购房者，使得岛城楼市成交量保持在高位运行。

价格方面，从青岛克而瑞公布的数据来看，上周商品住宅成交均价7368元/平米，较前一周的7097元/平米环比上升4% ；商品住宅存量1131.93万平米，较上周增加9.28万平米。

土地供应上周成交5块地

据青岛克而瑞统计，上周有5块土地成交，分别来自城阳区、即墨市和平度市。其中平度市东内环路东侧、烟台路北侧地块靠近烟台路、广州路和海尔大道，交通便利，周边有烟台路小学、维客佳琪加盟店和香店派出所，基础设施较为完善。

上周共供应10幅土地。其中城阳区长城路西侧地块紧邻世纪公园，自然环境优美，靠近长城路、兴阳路、青银高速，交通十分便利，周边有青岛新港报关学院、流亭小学、城阳五中、流亭运动公园、邦达货运中心，基础设施配套比较齐全。

预测后市明年二季度后房价探底

12月2日，世联地产举办了“中国房地产形势及四季度之后市场走势交流会”，青岛世联怡高总经理陈耀华就2011年第四季度及之后的宏观环境、市场走势与行业运行情况发表了观点。

对于当前房地产市场的走势，世联研究认为，从今年的下半年开始，中国的房地产市场已经开始从原来的政策主导，向市场供求力量主导的阶段转变。同时，购房者的预期在三季度发生了扭转，认为房价会下跌的人的比例首次超过了认为房价会上涨的人的比例。陈耀华指出，真正要降价前提是成交量要至少经历两次甚至更多的探底，从目前全国以及局部的市场来看，正处于全面促销转为局部降价的阶段，成交量在11月前后首次探底；被压抑已久的刚需力量在年前会推动成交量小幅回升；随后市场将进入全面降价阶段，成交量预计在明年二季度末再次探底。在成交量二次探底后，房价就会迎来真正的“底部”。记者 李闽

行业动态

项目扎堆搏出位

进入冬季后，开发商一反往日的沉默，开始争相搞活动，吸引眼球，以求年前走量。

时代城首期开盘几近售罄

日前，时代城推出首期56套主城区绝版山湖坡地别墅，开盘当日几乎全部售罄，销售率接近100%。据了解，时代城项目是由上市房地产蓝筹企业——嘉凯城集团首驻青岛的“开山之作”。项目位于李沧区青岛中央生态居住区(CLD)核心位置，整体占地面积达154.4万平方米，共分为三期开发，预计5年内完工。除了配建大量住宅外，社区还将配建多所学校、卫生站、养老院、综合超市等。首期以青岛市主城区绝版山湖坡地别墅启动，户型面积230平方米至320平方米不等。

即墨宝龙城市广场中央尊邸封顶

12月5日，即墨宝龙城市广场中央尊邸封顶仪式暨宝龙文化高端论坛在城阳宝龙城市广场举行。12月3日，李沧宝龙城市广场开业，青岛宝龙置业发展有限公司总经理郑咏堂介绍，12月24日，即墨宝龙城市广场也将开业，会进一步提升周边居民的生活品质，改变即墨商业格局。即墨宝龙城市广场中央尊邸2号楼、3号楼、5号楼、6号楼在售，户型面积在90平方米至160平方米之间，均价5600元/平方米，与周边项目相比，性价比极高。商业部分招商率已完成94%。

民建大厦启动

11月28日上午11时，民建山东省委、民建青岛市委、青岛民建联合投资担保有限公司，在中央商务区，隆重举行民建大厦奠基仪式。民建大厦位于青岛中央商务区范围内，在连云港路以东、敦化路以南、延吉路以北，占地面积约15900.3平方米，规划容积率小于5，地上建筑面积约7.95万平方米。该项目紧邻城市主中心及商业主中心，规划打造为以商务、办公、金融、商业、中介服务和文化娱乐为主，以旅游、休闲和居住为辅的商务之都。

汇丰海富携百亿资金保税区寻商机

近日，以“金融创新助力蓝色港区经济”为主题的2011年中国·青岛蓝色港区经济投资与创富峰会暨北京大学汇丰商学院EDP同学会山东分会成立大会，于11月29日下午在青岛保税港区粤海酒店盛大举行会议现场，青岛保税区管委会与青岛汇丰海富基金管理公司签署了战略合作框架协议。据介了解，本次峰会邀请了150多名北大汇丰商学院校友会精英成员参加，携近100亿的资金寻找优秀投资项目，助力青岛蓝色港区经济发展。

地产媒体人聚首同乐会

12月4日晚，由新浪乐居、高新地产联合主办的2011年度地产传媒人同乐晚会于青岛假日酒店会议厅开启。来自岛城20余家媒体的“地产人”聚首交流。

轻松和欢乐是本次晚会的主题，主办方创意性地为岛城21位地产传媒人颁发了量身定制的奖项 ，如“2011青岛年度传媒时尚达人奖”、“2011青岛年度传媒最能hold住人物奖”、“2011青岛传媒最具投资价值单身人物奖”、“2011青岛年度传媒新时代好男人奖”、“2011青岛年度传媒优秀爸爸奖”等十个娱乐性奖项，也是对传媒“地产人”一年辛勤工作的肯定。

记者 李闽

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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。