外地客盯上郊区楼盘有的一下买走10套今年400名外国人在青买房，比以前少了
今年400名外国人在青买房，比以前少了
日期:2011-10-11 来源:半岛网-城市信报9月份，胶州湾北岸一家楼盘开盘后便遭到哄抢，先后销售800套房子，然而外省购房者甚至占了50% ；李沧区一家大鳄楼盘推出的公寓项目，不限购，结果超过30% 的房子被外地人买走 ，最多的客户一次买了 4套……今年限购以来，外地购房者开始在郊区非限购区域发力。外国人购房方面 ，在7区买房子签合同也得接受限购，需要办理“购房证明”。常住工作满一年才有资格买一套房子。首付方面，更是至少50% 。受此影响，今年外国人买房比去年减少了，目前大约有400名外国人在青岛买了房子。
A 上周新房成交1319套，即墨最火
10月10日，上周全市新房成交数据出炉。数据显示，银十第一周全市新房仅仅成交1319套 ，环比下跌40% 。具体区域方面，市北区，一周累计成交142套 ；高新区共成交21套 。即墨市一周累计成交384套，继续位居第一位。胶南市一周累计成交164套，位居第二位。市内四区新房一周累计成交267套；郊区五市新房一周累计成交837套。市区的低迷与郊区的火爆形成强烈的对比。
另外，无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房仅为112套 ，因节假日原因，开发商新增入市商品房几乎停顿。截至周日，全市可售商品房总套数118081套，青岛商品房库存量停留在历史高位。9月楼市结束，“金九”成“铜九”，9月成交套数环比小幅上升2.5%，同比下跌19% 。市场在一片喊跌声中各类促销风起云涌。10月份将有30多家楼盘开盘，整个青岛楼市进入降价渠道，下跌形势已经明朗。降价才有可能实现成交量的回升。
即墨楼市的突起，外籍人士也参与进来了。据知情人士透露，即墨已经超越城阳，成为外国购房者的首选，尤其是新房。“城阳楼市对新房的规定很严格，外国人宁可买二手房，买新房程序太麻烦。”
对于郊区楼市的火爆，业内人士张百忍介绍说，外地购房者的贡献很大，郊区楼市反弹明显。
B 有的楼盘外省购房者占50%
去年，外地人购房没有丝毫限制，西海岸楼盘30%左右的房源都被外地人买走了，投资客占了很大的比例。这也是很多新建小区入住率低的主要原因。随后，在今年年初，限制外地人买房子的规定出炉。外地人拥有一年以上的纳税证明、社保证明才可以在青岛七区买房子。紧接着大批外来投资客撤离市区楼市。如今，青岛楼市的外地投资客还有多少？近日，记者调查发现，外地投资客已经转向非限购区域，也有一些在市区投资公寓。
早在9月22日，胶州湾北岸的青岛风景楼盘开始认购，随后不断加推房源，由于价格太低，成交量节节攀升。10月10日，记者从该楼盘售楼处了解到，一共销售了800套房子。“首付五万，总价20多万，刚性自住客户、投资客户都可以购买。实际上目前看，本地购房者也有不少。本地占了30%，其余都是外地人，但并非全是投资客。像一些是外地户口，在青岛工作，市区的房子买不起，就在郊区买。大约有50%的购房者是外省的，东北、西北的较多。另外20%是山东省内的非青岛人。”
据介绍，胶州不在限购范围内，贷款也不受影响，外地人可以随意购买。在青岛风景楼盘，也有购房者一次购买多套房子，甚至出现一个家庭买10套左右。
C 公寓不限购，投资客哄抢
另外，即墨、胶南楼市表现也很抢眼。根据市房地产交易中心的数据，截至目前，即墨市新房成交量为8310套 ，胶南市的成交量为5970套。值得注意的是，平度、莱西的成交量也在5000套左右。“一些购房者算改善性需求，但也是投资客。5县市楼市今年表现要好很多。这里房价低，总价低，贷款比较容易，最重要的是没有限购。部分需求只能向这些区域转移。”业内人士林宪周介绍说。
除了投资客下乡，也有部分选择了市区的公寓，因为公寓不限购。10月10日，记者采访李沧宝龙广场售楼中心了解到，今年他们推出的公寓有超过30% 被外地人买走了，还有一些新青岛人。“小户型公寓，总价30多万元，很受投资客的青睐。有些客户是在青岛工作的，但是外地人在这里买房后算是新青岛人了。”该楼盘营销总监向记者介绍说。
数据显示，目前李沧宝龙广场仅剩30套公寓在销售，400多套公寓已经销售完。有些投资客一次买下两套 、三套 ，还有一下买四套的 。根据政策规定，购买公寓不受限购政策影响，但首付至少50% 。税费要求与普通住房也不同。
外国人得办“购房证明”
去年的时候，国家出台政策，限制外籍人士买房子。根据规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于外国人在青岛买房的问题 ，10月9日 ，在市房地产交易中心，记者咨询工作人员得知，外籍人士如果在青岛市区买房子，网上签合同之前也需要到交易中心办理“购房证明”，而且只能买一套房子。
在市房地产交易中心大厅，记者看到 ，外籍人士购房需要提供一年以上的居住工作证明，还有无房证明。外籍限购令对市区楼市也产生了影响。10月10日 ，记者采访李沧区某楼盘营销总监。“我们楼盘是有外销证的，去年的时候就拿到证了，外国人可以在这里买房子。然而到现在并没有成交一套这样的房子。也有特殊情况，曾有韩国人来看过房子，最后签合同的是中国人。这样能避免程序上的繁琐。”
10月10日上午，记者以购房者的身份咨询了城阳区一家楼盘。工作人员告诉记者，他们楼盘有外销证，想买的话需要提交护照、婚姻关系、名下无房证明等。还需要一年以上的纳税证明，也就是在青岛的工作证明。
记者调查发现，由于七区执行网签提供“购房证明”，包括外籍人士。于是外国人在这些区域购房多了一道程序，而且断了他们投资的路。想拿到“购房证明”必须是无房户，在中国没有购房记录才可以。显然，很多外国人不符合条件。于是即墨、胶南、胶州等区域开始受青睐。总体看，与往年比，外国人买房还是减少了。
之前，记者曾报道过，2009年和2010年，共有1000多外国人在青岛办理了房产证。今年的情况要差一些，办理房产证和买房的总数大约为400人。
警惕郊区房价反弹上涨
郊区楼市不限购 ，成交量远比市区高，更是受大鳄们的欣赏，越来越多的大鳄进入郊区。紫薇广场·春晓苑楼盘是胶州市第一家由外来大鳄开发的楼盘，目前正在热销，开发商是绿城。去年年底，万科正式进军平度市场。张百忍介绍说，之前郊区在成交量、房价方面与市区差距都很大，现在差距在逐步缩小，甚至有反超迹象。
根据市房地产交易中心的数据，9月份的时候，即墨、胶南、莱西、胶州、平度的新房成交量已经超过了市北、四方和市南。“各个区域的房价涨幅没有公开的数据，但不可否认，莱西、胶州、平度的房价今年还是上涨的。莱西是房价最低的区域，也有4000元～5000元/平方米了。”林宪周介绍说，“今年市区成交量已经很低，而且房价开始下跌。二手房更是跌惨，中介日子很难熬。郊区要好很多，至少有成交量的支撑。现在得警惕郊区楼市反弹。”
文/图 记者 李晨
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