险！商品房存量逼近10万套
截至上周末，青岛全市商品房存量超过93000套，直逼10万套，七区两市的商品房存量也已突破73000套。由于前一周开盘加推项目较多，成交量较大，上周商品房成交面积环比下降。
虽然近几个月来房市一直持续惨淡，但是上周新开盘的项目却大都通过了逆境市场的考验，交上了很好的答卷。龙湖滟澜海岸-和院别墅，首批限量房源即日售罄；绿城理想之城-御园，法式洋房热销岛城，可见珍稀和特色是吸引当下市场中客户的一把利剑。
上周商品住宅供应量为13.21万平方米，共计1394套。由于前一周项目集中开盘加推供应量大，所以上周供应有所回落，趋于平稳。供应主要来自于城阳区的中冶圣乔维斯、万科城市花园二期，黄岛区的贵府花园，即墨市的海信马山新城，胶南市贝多芬公馆，市北区的金盛苑等项目。其中以市北区金盛苑项目供应面积最大，占据上周供应总面积的40% ；贝多芬公馆为前一周开盘项目，其余均为新房源加推。
上周七区两市商品住宅市场存量为573.64万平方米，比前一周增加了近1.3万平方米。城阳区、黄岛区、即墨市、胶南市仍是商品房存量较大的区市，这是大青岛的发展的必然趋势，这种趋势也将继续持续下去。市北、四方、李沧、胶南四区市存量商品住宅平均单套面积在100平方米以下，而黄岛、即墨等其他区市存量商品住宅平均单套面积高于110平方米。
上周商品住宅成交9.57万平方米，共985套。由于前一周深蓝公寓、贝多芬公馆、青建依山半岛、中铁华胥美邦等项目集中开盘加推导致前一周成交量大增，上周开盘新推项目较少，成交量有所回落。从成交区域看，城阳成交量最大，成交接近3万平方米，占据了总成交量的31% ；市南区成交量最小，仅有1000多平方米，然而成交均价却突破了三万元；其余区市成交量相对平均，均在5000-10000平方米左右。
上周上榜项目的成交总面积为3.81万平方米，较前一周大幅下降。从成交区域来看，上周城阳区有3个项目上榜，市北区有两个项目上榜，李沧、胶南、黄岛、崂山、四方各有一个项目上榜。从榜上项目来看，华胥美邦、风情蓝岸、依山半岛、大拇指商业广场均为前一周开盘或加推项目，金盛苑为上周新推出项目。值得一提的是市北区金盛苑项目，项目还没有正式开盘销售，但有两栋楼已被某公司低价团购，预计近期就要开盘，开盘均价预计在12000元每平米左右。上周销冠北城阳区中铁华胥美邦项目摘得，这也是该项目前一周新推房源以来连续两周榜上有名；上周成交亚军为市北区金盛苑，该项目还未正式开盘但已经开始接受认购；城阳区正商红河谷项目位列第三。上周销售金额冠军也被城阳区中铁华胥美邦项目摘得，成交总价5045.71万元。记者 李闽
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