开发商真憋不住了,开发商真憋不住了
“金三银四”已经过去，青岛市开盘量寥寥无几，眼看即将进入5月份，没想到开发商推新盘的热情一下子高涨起来。记者昨日多方打探了解到，据不完全统计，5月份岛城将有25个新盘密集入市，开发区、城阳区占主力。眼看楼市调控进一步收紧，难道开发商已感到寒意、希望赶紧跑量回款，还是打破博弈僵局促成楼市回暖？
探访
商业项目日渐受青睐
昨日记者首先来到崂山区某新盘售楼处，这是个涵盖大型购物中心、酒店式公寓等多种产品于一体的综合性项目，其公寓部分预计5月份公开销售。记者到达时大约11点，也许是因为临近中午而且不是双休日，售楼处仅有两三个人在看房，显得十分冷清。售楼人员见有人看房，第一句话就是“我们是商业性质用地，不限购不限贷，而且公寓可自住可投资，非常适合现在购买”。见看房人不动心，售楼人员接着介绍说：“我们马上要推的是一期，今后还要推好几期产品，现在买肯定便宜，往后买就更贵了。”看房人看了一圈后表示要再等等，售楼人员随即说道 “指望房价降是不太可能的，你看现在的房价跟去年比没涨，其实就是在跌，现在买很合算，升值潜力大家有目共睹。”
记者了解到，5月开盘的楼盘中类似的商业项目还有两个，包括李沧商圈中心区的李沧万达广场和开发区鑫汇国际。“今年三四月份住宅新盘特别少，反倒商业新盘一个个如雨后春笋般往外冒，引起了很多投资者的兴趣。”一开发商营销负责人说。“尽管限购，但通胀这么厉害，谁敢把钱放在手里啊，只能去投资，小户型的公寓确实很诱人，首付少，而且部分银行还能贷20年。”手里攥着20万现金的市民马博说道。
李沧区成新盘主战场
除了商业项目外，住宅新盘仍然是最受关注的。5月份将推新房的住宅楼盘共有25个，环比4月开盘量飙升了200%，计划开盘的项目中有15个全新项目。
在市内四区范围内，市南市北两区没有新盘推出，四方区也仅有两个项目要推新房，分别是鸿海佳园及中海清江华府，其中位于四方区四流南路的鸿海佳园主力户型为75-90平方米，适合首次置业的购房群体。去年热卖的中海清江华府目前仅余120平户型在售，均价14000元/平方米左右，预计近期推出新房源，有八九十平方米的小户型。
李沧区是市区新盘的推盘主力，预计5月份推盘的共有6个项目，包括绿城理想之城西子公寓、蓝山湾、中南世纪城、映月公馆、阳光香蜜湖等，个别价格在8000元/平方米，还有的超过了一万元大关。“李沧区这两年确实发展很快，大量城中村改造，因此出现新盘扎堆的现象。不过从目前来看，限购令卡得如此严，新盘又密集上市，肯定会受到影响。因此各家也都憋足了劲，攒足了客户，才计划开盘往外卖。”市房地产业协会负责人说，“另据了解，个别盘还推出了97折优惠，这就是开发商在释放压力和信号，吸引购房者买房。”
城阳黄岛新盘最密集
海底隧道，跨海大桥眼看就要开通了，这将使西海岸成为最大受益板块。最近一两年，西海岸楼盘扎堆突出，风头甚至盖过了市内四区。西海岸的房价也一路攀升，有将近20个盘单价突破万元。5月，开发区7个新盘上市，与城阳区并列七区五市5月新开楼盘数量排行榜首位。
这些新盘包括恩马双城汇、西海景苑、中冶爱彼岸、鲁商蓝岸国际等，价格自7000-9500元/平方米不等。不过记者也注意到，正因为密集上市，而且限购令仍在发威，各个新盘也感受到了些许压力，推出了程度不等的购房优惠活动。如已封顶的恩马双城汇推出一次付清总房款将立减数千元；西海景苑预约登记享受96折房款优惠；皇冠国际预计5月二期开盘，贷款购买可享97折优惠，一次性付款可享受96折优惠；鲁商蓝岸国际推出现购房一次性付款享每平优惠150元，按揭付款享每平优惠100元。
除了开发区外，城阳区的开盘量也不算少，包括纯新盘和旧盘推新房源的楼盘也达到7个之多。如中铁华胥美邦、天泰美立方、帕缇欧小镇、正商红河谷等。
统计
交易量4月开始抬头
进入4月份以来，岛城普通住宅的日均成交量一直维持在百套左右，而市辖七区的楼市由于受到限购令的影响，持续陷入低迷当中，仅有中铁华胥美邦、山河城等为数不多的几个新盘开盘。因其为小户型、低总价的特点而为刚需购房者青睐。其他偏中高端的项目仍“偃旗息鼓”，毫无宣传造势之举，更别提开盘销售。
不过，进入4月中下旬，岛城楼市大有升温之势，尤其是上周。据统计，上周各类新房共成交2094套，住宅共成交1508套，比前一周增加159套，环比上涨82%，总成交面积138737平米。上周成交量中，胶州市位居区域成交量的首位，共成交369套，成交量前五名的区市销售都突破了140套大关，比前一周平均水平提高。而且还有个别区市单日成交也突破百套，如4月21日开发区成交107套，23日胶州成交105套。此外四方区以206套的周成交量位居全市第二，不过其中有约百套为限价商品房。即墨市和城阳区上周的成交量也不错，成交数为175套和141套。
再看本周，4月26日，全市住宅共成交250套，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交234套，即墨市住宅共成交58套，排位第一。四方区住宅共成交40套，黄岛区住宅共成交24套，市北区住宅成交为18套，市南零成交。昨日，全市住宅共成交319套。即墨以81套仍居首位，此外城阳、李沧、四方、胶州多地也都卖出了三四十套新房，而市南区再次交出了白卷，零成交。
反响
购房优惠不是很给力
在取得较好销量的背后，记者注意到，不少新盘都推出了购房优惠。如均价9900元/平方米的四方区保利百合花园推出认筹可享受2万抵5万优惠，按时签约优惠1万元。位于胶州的紫薇广场推出一次性付款享受98折优惠，按揭享受99折优惠，李沧区绿城理想之城西子公寓第二批房源推出开盘享受98折优惠，一次性付优惠更多。崂山区香邑暖山购买3-5层可享受96折优惠，优惠后价格约为12000元/平方米；市北区华远汤米公馆现房出售，均价13000元/平方米，现购房可享9.9折优惠。
不过很多市民仍感觉这些购房优惠如“隔靴搔痒”不给力，没看到太多降价的诚意。“现在真的很纠结，买吧，怕买在高位上，这点小优惠对上百万的总房款来说简直是毛毛雨。不买吧，又看到海南传出要取消限购令的消息，真要是取消了限购令，这房价还不就像脱缰的野马啊？纠结，实在是纠结！”早有买房计划的黄女士道出了当下很多计划买房市民的心声。
分析
供需两旺岛城楼市平稳
楼市销售素有“金三银四”的说法，但今年三、四月份正是限购令发威的时候，岛城楼市几乎陷入了万马齐喑的状态，开盘量少之又少。5月新盘密集上市，是开发商资金链受影响憋不住了，希望赶紧出货回款？还是看到4月全市销量逐步回暖后的信心大增，希望再助力一把，烧旺岛城楼市？
2011年第一季度，我国相继出台了房产税、限购令、央行加息及房价控制目标等一系列调控政策。在强有力的限购政策打压下，长期以来一直居高不下的房价终于出现了松动降温的势头。有专家据此分析，国内的楼市拐点将在四五月份出现。“从目前来看，岛城房价相对稳定，未出现大面积降价现象，仅有部分推出了购房优惠，这是否代表要出现拐点还不好下定论。”市房地产业协会负责人表示。
另据同策数据系统统计，2011年第一季度全市新增供应量208.88万平方米，19235套，同比增长65.2%；成交19235套，同比增长46.72%（包括商品房和政策房），青岛一季度房地产市场相对处于供需平衡状态，岛城楼市未有太大波动。
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