限购令后商业地产逆市受追捧今年一季度写字楼、公寓、商铺成交2498套小阳春消失，现在是否开盘开发商很忐忑

城市信报 2011-04-20 22:28 大字

今年一季度写字楼、公寓、商铺成交2498套小阳春消失，现在是否开盘开发商很忐忑

日期:2011-04-20 来源:半岛网-城市信报

1月1日～3月31日一季度，青岛全市新建商品住宅共成交新房22752套，限购令后新房成交量下跌20% ；商业地产不限购，逆市猛增，成交2498套，办公成交1289套，非限购的5县市成交增幅也很大；住宅方面下跌严重，小阳春消失，市区开发商都不敢开盘了；房价方面，调控一周年后，市内四区房价质变开始，高价小区已经挺不住了……4月19日，记者采访了解到，一季度商业地产火了。整体上看，岛城楼市出现冰火两重天的局面，住宅市场的开发商不得不面临降价开盘的尴尬，第一个吃螃蟹的楼盘很可能近期出现。

A 一季度卖2万多套新房，限购令成分水岭

一季度青岛楼市成交量还在涨，根据市房地产交易中心的数据，1月1日～3月31日，青岛全市新建商品住宅共成交新房22752套，总成交面积为 2198635平米，与去年同期同比增长36.6% 。1月份，岛城楼市一路狂奔，没有调控政策肆无忌惮地狂涨，共成交新房 11235套，同比增长66% ，几乎是2月份、3月份成交总和。

2月份，正好赶上限购令，岛城楼市立马陷入了低谷，虽然有春节因素，但跌幅出乎意料，仅为1月份的零头，2月份一共才成交了2930套，幸亏有郊区的贡献。3月份，俗称楼市的小阳春，楼市仍然处于低谷。3月份依旧是受限购令影响，岛城楼市没有回暖迹象，成交量5622套，与去年同期相比，下降幅度高达20% ，开发商淡定了。

“一季度是楼市的小阳春，限购令对楼市的影响很明显，尤其是市区方面，现在每周市南区仅能成交8套，20多家楼盘，三家楼盘才能成交一套，开发商的压力还是很大的。虽然一季度成交了2万多套，但一半是去年的余威，限购令后岛城楼市立刻进入了低谷，只剩下非限购的 5 县市支撑。”岛城业内人士林宪周介绍说，“现在开发商很忐忑，降价不是，坚挺也不是，开发商很纠结。”

B 市区房价可能质变，成交量大跌

现在，市内四区单价8000元以下的商品房已经消失，当然保障房的价格要便宜一些，还有限价房。数据显示，1季度单价万元以上的房源仅仅成交了2309套。从各区成交量看，市南区最惨烈，一季度一共才成交了613套，仅占全市的3% ，市南区高价房不愁卖的黄金时期已经过去。市南区的成交量还是靠商业地产支撑，1季度酒店式公寓维多利亚广场销售47套。

李沧区方面，一季度卖出3259套新房，商业地产的作用不可小觑。理想之城西子公寓成交776套，成为一季度全市商品房销售套数排行榜冠军。紧随其后的两家商业项目，新海园优盘的小型公寓成交140套、李沧宝龙城市广场的商铺成交了114套。“市南区高价楼盘的压力最大，调控政策一年了，市南区可能要撑不住了。前不久就有楼盘出现大面积毁约现象，这不是偶然，接下来会有更多的楼盘撑不住。只要调控继续下去，会出现质变的，下跌10% 很正常。”林宪周分析说。

C 商业地产发飙，成为投资者的宠儿

根据青岛网上房地产的数据显示，上周(4月11日～4月17日)岛城新房总成交2181套，日均成交311套。周成交量环比大涨164%，非限购公寓使上周新房成交创年内新高。今年一季度，商业地产成交2498套，办公成交1289套。

从上周岛城各市区住宅交易情况来看，受李沧区、四方区经济适用房项目、城阳区非限购的公寓项目集中签约影响，周成交量全部出现暴涨。不过市南区属于例外，周成交量环比出现下降，仅仅成交7套，其他11个区市周成交量环比均上涨。

城阳区表现最突出，非限购的商业项目一周累计成交了868套，其中世正爱丽安项目一周签约685套占全区总量的近8成，位居单项目周成交排行榜首位，该项目是商业项目。即墨市一周累计成交227套，周成交量环比上升了79%，胶州市一周累计成交189套，周成交量环比上升了226%。

位于崂山区海尔路附近的半岛传媒大厦近期也出现了热销局面，该楼盘全部是写字楼，共有房源247套，目前还剩100多套。

◎评论

哪家开发商先吃螃蟹

买还是不买？部分购房者在开发商的忽悠下陷入艰难抉择。没必要，根本没必要。现在艰难抉择的不是购房者，是开发商。国家在打压房价，让房价降。有国家的组合拳，购房者还担心什么？开发商方面，一个流行词，“亚历山大 ”，压力不是一般大。贷款难了，资金链受考验，急于回笼资金，无奈大部分购房者不买账，怎一个“愁”字了得？

率先降价，怕影响楼盘品质；继续坚挺，贷款压力太大。可以说，接下来，开发商不得不面临十字路口的抉择。怎么走谁也说不好。

面对调控政策，部分开发商从容地选择小优惠诱惑购房者。房价低于周边区域是他们的法宝，再以万元优惠加强宣传，一些看不清楼市局面的购房者稀里糊涂地就买了。

国家统计局的数据很及时，数据会说话，青岛房价没下跌。即使有各种优惠，青岛房价还是上涨的。在小优惠下，楼盘上演了价格“假摔”一幕，这也可以让相关部门清醒地看到，房价还得继续调控，调控政策不能放松。正如一位业内人士所说，开发商作为企业，会最大限度地追求利润，让他们主动降价非常难。

文/图记者李晨

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