四方新房价格最高涨到一万三岛城新房半月成交过6000套，专家称本月过万没问题调查发现岛城房价还在涨，二手房成交也活跃了
岛城新房半月成交过6000套，专家称本月过万没问题调查发现岛城房价还在涨，二手房成交也活跃了
日期:2010-11-16 来源:半岛网-城市信报免费登记不算违规；拿到预售证以后开展的销售活动，包括收各种费用等，不算违规……11月14日，青岛公布二次调控跟进细则，并公布举报电话。11月15日，记者采访了解到，举报首日，电话被打爆了，一上午工作人员便接了几十个电话。市场方面 ，青岛房价仍在上涨 ，四方区新房最高价已经超过了 1.3万元每平方米。成交量方面 ，本月上半月新房成交过了6000套，楼市专家称单月成交过万没问题。
1 举报电话开通首日，电话被打爆
11月14日，青岛下达二次调控跟进细则，并公布了开发商违规行为举报电话(电话：82661850)。据介绍 ，市国土资源和房屋管理局将在前期市场检查的基础上，继续加大商品房销售行为的专项清理整治力度。举报首日，举报情况如何？11月15日下午3点，记者拨打了举报电话 ，但电话一直处于占线状态。直到 3点20分，电话才拨通。接电话的工作人员告诉记者，15日电话非常多，已经接了几十个了，从早上上班到现在电话基本上没停过。大部分都是举报市内四区开发商违规销售行为的。另外，工作人员还告诉记者，上班时间是早上 9点到中午12点，下午1点半到5点半。这个期间举报人拨打电话会有工作人员接电话的。
按照相关规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。而记者了解到，目前很多楼盘在取得预售证前，采取了免费登记积累客户的手段。还有部分楼盘，取得预售证后，开展认筹收定金的销售活动，这样的活动算不算违规？工作人员向记者介绍说，凡是没有取得预售证的，市民千万不要交钱认筹，风险很大。但楼盘进行免费登记不算违规。而拿到预售证以后的销售活动也不算违规，只要楼盘在规定时间内开盘就行。
2 房价仍在涨，四方新房最高价到了1.3万
按照新规定，开发商涨价需要到相关部门备案，业内专家认为这一条对开发商的影响是比较大的。11月15日，记者采访发现，青岛房价仍在上涨，个别区域表现更为明显。早在几天前国家统计局发布的 10月份楼市运行情况，青岛新房便以环比涨幅2.7% 列70个城市第一位。最新数据显示，目前四方区二手房在售均价已经达到了9974元/平方米。而新房方面，价格就更高了。前不久开盘的中海·清江华府楼盘，最高价超过了 1.3万每平方米，虽然是精装修，但如此高价也让人咋舌。这个价格创了四方区商品房价格新高。
四方区的另一大鳄保利，开发的百合花园仍有房源在售。目前现房仍有少数房源，比方面积50多平方米的小户型，单价超过了 1万元/平方米，而当初预售的时候，价格才7000多元/平方米。
万科很早便进入了四方区，打造的万科·金色城品楼盘价格也早已过了万元大关。如今正在热销的万科城楼盘，价格更是高于金色城品楼盘。
“万科、中海、保利三巨头齐聚在同一片区域里，这在一线城市也不多见，价格都不低，都过了万元大关。中海·清江华府是精装修，目前价格还是四方区最高的。”岛城楼市专家张百忍介绍说。
3 一周成交过3000套，市内四区成交量翻番
根据青岛网上房地产的数据显示，11 月第二周岛城新房总成交3231套，日均成交461套。从上周岛城各市区住宅交易情况来看，除李沧区、崂山区、城阳区、即墨市四个区域一周成交量环比出现下降外，其他八个区域成交量均出现不同程度上升。黄岛区、城阳区、胶南市等热点区域有所降温。四方区一枝独秀，一周累计成交655套高居榜首。其中中海·清江华府项目一周成交了341套，居项目一周销售排行榜首位。黄岛区上周累计成交了407套，成交量环比上升了 19% ，居一周成交排行榜第二位。即墨市一周累计成交了 368套，位居成交排行榜第三位。市内四区方面，上周累计成交1246套，与前一周相比环比猛增了 93% ，险些翻番。但李沧区成交总量略有下降。
“10月份，青岛楼市成交量创纪录，房价在调控下逆市上涨。”岛城楼市业内人士林宪周介绍说，“ 11月份，二手房市场也出现了复苏迹象。最近一段时间，城阳区、崂山区的二手房市场又开始活跃了，成交明显回升。新房火爆，二手房成交也上升，这对期待房价下降的市民来说可不是个好消息。”
4 岛城新房半月成交过6000套，专家称房价可能继续涨
11月份第一周，岛城新房成交了 3137套，第二周成交量为3231套，仅仅半月时间便成交了 6368套。而整个 10 月岛城新房成交量也不过13000多套。
“刚过半个月就成交了 6000多套，加大了房价下行的难度。大批市民还在购房，开发商开盘房子不愁卖，房价怎么下行？高成交量下，开发商会涨价的。但随着青岛新政下达，开发商会有所收敛。像之前层出不穷的日光盘可能会减少，毕竟以后积累人气可能更困难了，违规认筹的现象以后可能会很少了。”林宪周介绍说，“上个月的高成交量造成了房价上涨。如果这个月成交量继续过万，房价很可能继续上涨。”
对于成交量问题，张百忍告诉记者，这个月新房成交量过万是没有问题的。记者 李晨
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。