开盘！开盘！,开盘！开盘！
调控在加码、在细化、在落实，短期内不可能有价格的快速上涨。捂盘早已是楼市过去式，开盘，尽快开盘才是开发商的选择。初步统计，10月中旬至11月份这一时间段，青岛各区域已开盘和有望开盘的项目至少在20个以上，这其中包括海尔原乡墅、绿城紫薇广场、海信天玺、龙湖滟澜海岸、万科城等各区域的代表性项目。
开盘仍火爆
调控来袭，市场还没有快速逆转，如果定价合理，仍会吸引众多客户入场。过去一周，开盘的万科城纽约街区、宝龙城市广场、海湾豪庭等项目，都取得了不错的业绩。一些项目此前客户积累时间比较长过程，甚至出现了“日光盘”。
以万科城为例，该项目去年拿地，万科在该区域主推青岛新都心，使地段价值得到提升，万科城首期纽约街区开盘，均价12000元／平方米，价格已与浮山新区比肩，成为四方乃至青岛地段价值上涨最快的区域。开盘当日，800余组客户，抢购464套房源，四小时即售罄。
刚需是主流
刚需是楼市最终实的支持者，年底之前，满足刚需的开盘项目有不少。在四方西部大盘联城海岸锦城会在本月底首次开盘，而另一个四方项目城投昌平馨园也有望在年底之前开盘。
在四方新都心，万科城阿姆斯特丹街区、中海清江华府有望于10月底或11月份开盘，同在万元线之上的项目如依山半岛、利源国际公馆也正在加紧开盘进度，有望在11月份开盘。
浮山新区及新都心7月底以来，已推向市场的新房源在4000套以上，鲁信含章花园、万科城、桃源山色、恒易慧心园都取得了不错的销售业绩。
为此，一位浮山新区未开盘项目的销售人员坦言，其他楼盘销售火爆，对他们有一定压力，唯有加紧开盘速度。
向北走，李沧区宝龙城市广场三期和春和景明会于10月底或11月份开盘；再向北进入城阳南部，香邑漫步二期会在11月份开盘。
周边高端项目可圈可点
除了市区项目，一些本土及外来大型开发商在周边区域开发的新盘同样可圈可点，是高端客户关注的焦点，如海尔·原乡墅、绿城紫薇广场、龙湖滟澜海岸、海信凤凰金岸等都已开盘或近期即将开盘。
龙湖滟澜海岸是其在青岛开发的第一个项目，继卓越蔚蓝群岛之后，有别墅专家之称的龙湖会将该片区再拉升一个台阶。
2010年海尔地产的新项目海尔·原乡墅已于10月16日开盘，海尔·原乡墅是海尔地产第一个秉承“新东方主义”建筑理念开发的项目，一期共116栋独栋及联排别墅，位于即墨市温泉旅游度假区，纯正日式温泉会所设计，五重院落、六重景观体系、高端U-home智能体系、海尔集成精装，产品本身融入了许多创新理念。 张则涛
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