在平静中期待迸发,在平静中期待迸发
[摘要]即墨
即墨处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点，拥有难得的发展机遇和广阔的发展空间，是重要的商贸集散中心。根据2009年青岛各区市GDP排名，即墨的经济总量位居各区市第三，仅次于黄岛区、城阳区，外来人口超过70万，占总人口的70％，但与黄岛、城阳等区市相比，房地产业发展相对平缓。
青岛楼市评论人张百忍也认为，与其它区市相比，即墨经济对房地产业的依赖度不高，卖地的冲动相对要低，土地出让主要集中在东部的温泉板块。
通常，即墨楼市分为两大板块：城区板块和温泉板块。城区板块定位为城市的核心功能区，而温泉板块定位为以旅游度假为区域发展带动点的高端生活居住区。
温泉板块：青岛最集中的低密度板块
温泉板块位于即墨城东北25公里处，距青岛国际机场30公里，距青岛港40公里。南靠崂山风景区20公里，东临崂山湾海水浴场3公里。目前温泉板块是青岛低密度住宅最集中的区域，项目产品类型有独栋、双拼、联排，已有海信温泉王朝、海尔原乡墅、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、芭东小镇、香根温泉、岭海、依泉美庐等众多别墅项目。
温泉板块地处夏庄一灵山卫断裂带上，这里依山傍水，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年均温12.1℃，即墨温泉矿泉水储量丰富，面积为6.5平方公里，是全国四大温泉之一，温泉入户已成为一些别墅项目重要卖点之一。从2006年，滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离，已成为青岛高端人群购买低密度产品最先关注的区域。
从目前温泉别墅的客群来看，青岛市区的购房者约占到80%的比例，青岛市区及外地客户为购房主力，购房者多为企业主或企业高层管理人员。以最先进入市场的天泰蓝泉为例，该项目于2005年投入市场，客户来源基本为口碑相传、老客户带动新客户。
在即墨东部的温泉板块中，目前芭东小镇是区域内价格最高的项目，其他项目的价格水平较之差距明显。
总体来看，即墨各板块目前的房地产发展速度偏缓，目前在售及在建项目有限，但区域发展潜力巨大。由于大量的外来人口及本地私营企业的发展扩张，积累了大量高质量购房群体，这种巨大的消费力迸发只是时间问题。
张则涛
城区板块：
面向本地客户
城区板块是即墨市的政治、文化、经济、商贸中心，包括通济、环秀、北安、龙山、潮海五个街道，各项配套齐全，是即墨招商引资、大力发展的核心区域。宝龙城市广场已进入即墨，随着区域内商业、医疗、教育配套的日益完善，其作为核心居住区的价值将得到进一步体现。
根据思源纪经的分析报告显示，城区板块以即墨本地客户为主，约占客户总量的八九成。整体上仍以首置产品为主，但近期再改产品市场活跃，成交比重已超过首置、首改产品比重之和。
张百忍分析，虽说城区已汇集了国内、省内及本土的大开发商，如鲁商、万科、海信、即发、安泰信等，但还没有占绝对优势的企业。
习惯上，城区板块仍会细分为东西两部分。
西区有宝岛花园和建设中的御园项目；东区是在万科四季花城进入后，才真正崛起。目前该区域除万科四季花城外，还有上海花园、动感世代等项目在建或在售中。万科的进驻使东区房价攀升明显，带动了其它项目的销售，现在价格已和西区持平。
张百忍分析，西区靠近批发市场，所以在这里买房的人中从事商业经营的居多，而东区本地居民购买改善性住房的占了很高比例。
杨佳 制图
新闻推荐
昨天下午，记者通过即墨市公安局了解到，张成祥和李先照这次到哈尔滨是抓获一名网上逃犯归途中遇到车祸的。据介绍，2009年2月23日晚上23时许，即墨市公安局潮海派出所民警接到群众报案，称在辖区一金属铸...
即墨新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是即墨市这个家。