“青岛门户·城市客厅”揭面纱 青岛TOD“一号工程”——“青岛创新创业活力区”首批项目开始招标

青岛创新创业活力区比选示意图(以最终审批为准)青岛地铁供图半岛全媒体记者郭振亮

2022年是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动开局之年,地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动是主攻方向之一。记者从地铁集团3月24日举行的新闻通气会上了解到,作为青岛市TOD开发一号工程和低效片区利用重点工程,青岛北客站交通商务核心区正式命名为青岛创新创业活力区,首批项目近日开始招标。

项目定位

青岛门户·城市客厅

青岛创新创业活力区位于李沧区金水路以南、太原路以北、环湾路以东、四流中路以西,占地面积约1.9平方公里,定位为“青岛门户·城市客厅”,致力打造成城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。

项目位于半岛几何中心,是连接南北城区的关键节点,是提升北部城区能级的龙头项目,拥有多项优势:毗邻省内首个三线换乘站点,地铁可30分钟高效通达市内主要商圈、交通节点、区域核心；位于“123”交通网关键枢纽,半岛都市圈内1小时通达、省内各地2小时通达、与全国主要城市3小时通达。

项目推进至今,根据“策划引领、招商先行、系统规划、精准设计、功能复合、站城一体、综合运营”的原则,组织了AECOM咨询、德勤咨询、凯达环球、华东院、中建西南院、日本设计等国内外知名机构共同开展策划及站城一体化设计方案公开征集活动,现已由王建国院士领衔完成评审。

青岛创新创业活力区将贯彻“复合包容、高效智慧、开放共享、绿色低碳”四大规划理念,成为一个拥有立体城市系统、汇聚多元功能业态、突显特色城市形象和品质空间环境的“青岛门户·城市客厅”。

站城融合

让3万人安居7万人乐业

青岛创新创业活力区充分利用青岛北客站地理优势,以高山流水理念地标塔楼为引领,以多栋百米以上塔楼为主体,塑造如意环抱式滨海东海岸城市形象,并以胶州湾大桥等视角营造韵律起伏、东呼西应的城市天际线,形成向海湾区画卷,打造山、海、城一体的城市门户和耳目一新的站前会客厅。通过业态的综合布局和竖向混合,实现各层功能的多样和立体功能复合；构建地下一层和地面层等“大平层”为基础的多维立体空间系统；建立人、车、物的立体基盘,重点打造连续的地上地下慢行体系。

项目也将充分发挥TOD开发的优势,加强产业生态创新,成为人才引育创新的载体。协同青岛北客站西地块、胶州湾科创新区、沧口机场、老四方工业基地等,重塑产业格局,激发创新创业活力。构建以总部经济为基石,枢纽特色商业、数字创意、科技服务为特色产业,商务服务、产业金融等为支撑产业体系,集聚创新创业要素,云集各界青年才俊,“打造青春之城,为青年人创新创业提供载体”,成为青岛创新创业的活力源泉。

生活方面,构建功能混合的街区单元,倡导居职平衡,营造高品质商务社区聚落,重点发展周末经济和夜间经济,实现站城融合,打造充满活力的不夜城。文保方面,通过对片区已有的文保建筑修缮利用,工业建筑保留改造,传承历史文脉,塑造“历史感、烟火气、新潮范”的城市客厅,深度结合TOD开发,形成枢纽交通核、文化活力核“双核互动”的空间结构,实现TOD与城市更新及历史传承的完美融合。

据悉项目建成后,预计可为3万人提供高品质居住空间,并提供约7万个就业岗位,真正成为青岛创新创业的活力源泉。

重点推进

“两场两线一园区”

据悉,青岛创新创业活力区按照“饱和投资,长期平衡,配套优先,地下先行,压茬并行,政企共赢”的原则,以“一年打基础、重点项目开工；两年建骨架、全面展开建设；三年展形象、功能基本完善”为整体发展目标,坚持优先加强完善区域配套基础设施,扎实做好项目落地工作。

今年,将重点推进“两场两线一园区”建设工作:一是扎实推进东西广场地下空间设计与施工工作；二是重点做好安顺路及安顺路调流路的建设工作,年底前打通调流路,保证南北交通顺畅；三是稳步做好国棉六厂园区保护及更新工作。青岛地铁现已发布首批开工项目招标公告,预计未来三年可拉动超百亿元。

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