新盘陆续亮相买房你看好哪里
[摘要]当前楼市供应充足利好不断刚需族买房时多考虑交通刚改族更重视舒适性
农历正月接近尾声，随着各行各业节后返工，地产市场也告别“春节假期”。在上半年“金三银四”是传统旺季，虽然从去年的“金九银十”来看，求稳的地产市场已经呈现出“旺季不旺”的现象，但对地产商来说，市场越是低迷的旺季，越需要在促销和产品上多下功夫。而对于购房者来说，市场供应量充足，各种促销优惠不断，再加上利率等购房政策利好，也到了该出手的时候。那么，对于打算当下买房的置业者来说，在“房住不炒”的政策下，与房子未来的价值相比，更多的购房者还是要从需求出发，考虑居住的舒适性。
刚性需求
多考虑交通便利的小户型
房价平稳，受益最多的当然是刚需购房者。手里的钱不多，但也要满足自己的居住需求，如果你是刚需首套置业者，核心主城区内高企的价格，“老破小”可能是唯一的选择。想要买到满足家庭成员居住空间的户型，最好的办法就是“用通勤时间换空间”的做法，在稍远的地块，买更好的房子。而对这样的房子来说，拥有更加便捷的通勤交通才是关键。在青岛最长的地铁1号线全线开通后，地铁站点旁的楼盘便成为不少刚需购房者的选择，例如凤岗路站旁双利东旭未来城，仙家寨站旁开投仙山雅居，虽地处城阳区，但乘坐地铁1号线可便捷直达市区，通勤时间仍可得到有效控制。
如果你更偏重于市区房源，则可以在单价上浮的情况下，考虑紧凑型小户型，从而降低总房款数额。例如李沧区楼山春晓89平方米小套三，市北保利时代77—97平方米套二套三，总房款都可控制在150—180万元左右。
改善需求
配套资源和舒适度是重点
如果你是改善购房者，自身预算充足，房源所处区域是否拥有成熟的配套条件和优质的教育资源，户型设计是否合理，社区规划是否具备居住舒适度，则决定了这套房子是否值得换。例如，不少有子女的购房者为了孩子便利上学，将房子换到了坐享丰富教育配套的浮山后，区域内国泰华府、大云谷金茂府、金地华章、紫樾尚府等均有房源在售。其中，国泰华府均价33000元/平方米，大云谷金茂府均价33000—34000元/平方米带装修，金地华章均价35000元/平方米带装修交付，紫樾尚府起价33000元/平方米带装修交付。
也有改善购房置业者因为原户型面积较小、居住舒适度差，或上下班通勤距离远而换房。这种情况下，好地段内拥有较好配套的大户型房源则更受青睐，同时，开发商品牌因素也会被考虑在内，毕竟，优质开发商代表着过硬的房屋品质和未来高水准的物业服务，这些都将影响着实际居住后的舒适程度。
除了前面提到的浮山后片区，居住氛围浓厚的市北老城区，拥有便捷交通和购物条件的新都心片区，李沧核心的李村商圈周边，以及坐拥山海资源的崂山前海片区，西海岸滨海大道两侧，均成为改善置业者所聚焦的区域。不过，市北老城区目前可选择改善房源不多，绿城和锦诚园建面约105—126平方米高层，均价27000元/平方米，三南向大面宽户型和绿城品质在老城区内已十分难得；海信湖岛世家二期119—143平方米新品带装修，均价25000元/平方米，较为适合习惯老城区居住氛围，想换一套大户型满足家人居住的置业者。
接过浮山后的接力棒今年哪个片区有潜力？
2020年开始，浮山后成为主城区楼市供应的热门区域。但随着可开发的空间日益减少，浮山后的供应量已大不如之前。2022年谁会接过浮山后的接力棒呢？眼下来看，东李片区和滨海欢乐城都有潜质。
首先是东李片区，去年新拍出的大量地块在今年密集上市，众多新楼盘即将集中亮相，为打算在东李置业的购房者提供了更为宽裕的选择空间。其中绿城理想之城的两个新地块中，绿城春溪雲庐主推7层低密电梯洋房，建面约130—190平方米，容积率仅1.2，一层庭院顶层露台，在主城区已经很难有这样低密度的优质产品。另外是绿城锦上月鸣，规划户型为建面约118—150平方米高层，均价26000元/平方米。预计这两个新项目将会在3月开盘。
除了绿城，东李片区另一个热度板块是森林公园，这个由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的东李大盘，体量达到53万方，有五大名企的品牌实力和东李配套条件加持，113—143平方米的小高层释放出24000元/平方米左右均价，定位市区刚改人群应该也有不小的市场。与森林公园对面一路之隔，华新园石牛山项目规划已于去年底出炉，11栋小高层住宅，其中包括一栋公租房。另外惠水路南、汉川路两侧地块于1月24日公示规划方案，位于新海园米罗湾西侧，东篱桃源东侧，共分为5个地块，拟建多层住宅+商业，同时配备15班幼儿园+30班小学。其中住宅含6—7F商品房28栋 （19栋7F+9栋6F），3栋6—7F人才公寓，待入市之后，东李片区将再添一新盘。
除了东李片区，2022年另外一块集中开发的区域则位于胶州湾畔的欢乐滨海城。去年12月13日，青岛三批次土拍期间，市北区9宗挂牌出让的地块中，有7块地块位于欢乐滨海城内，这里也正是中信泰富项目所在地。欢乐滨海城这7宗地块位于跨国公司区域总部集聚区内，规划总占地面积约203369.3平方米，规划总建面约380094.66平方米，起拍总价25.36亿元，成交总价25.36亿元。最终7宗地块全部由中信泰富竞得。地块用途规划为商住、住宅、社会福利、商业商务、公园地块。而早在去年10月18日，欢乐滨海城瞰海高端高品质社区规划方案已经公示，新建16栋高层住宅，其中包含5栋人才公寓，最高32层，还将配建一所幼儿园。这一地块的开发不仅将拉开欢乐滨海城新一轮建设的序幕，同时在更完善的配套以及稀缺的海景资源加持下，这一片区也开始了高端社区的升级之路。
观海新闻\青岛早报记者刘鹏
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