全省住建观摩走进胶州,海纳云“旧改模式”引发关注 数字城市思维打造旧改样板
海纳云演示“胶州市绿色智慧社区平台”
海纳云为胶州老旧小区改造打造明星样板
海纳云智慧出行场景(人脸识别门禁)为推广老旧小区改造经验做法及高质量发展,12月13日、14日,“山东省城镇老旧小区改造观摩会”在青岛胶州召开,省住建厅及省内各地市建设局代表、企业代表出席。观摩团考察了胶州市方井园等7个旧改“样板小区”,尤其对海纳云打造的“胶州绿色智慧社区平台”给予充分肯定。
海纳云作为海尔集团旗下专业的数字城市建设平台,以创新性的“数字城市建设运维和生活服务数字化”切入旧改,打造老旧小区改造“胶州模式”。该模式以“海纳云数字星海平台”为依托,以“平台+场景”双擎驱动,构建起一个“市-街道-社区-物业等服务资源-居民”五级自运转和自造血的生态体系,上连政府基层治理,下连服务运维体系,为我国老旧社区改造蹚出“胶州路径”、打造“青岛样板”、树立“全国标杆”。
老旧小区变身“智慧社区”
海纳云旧改模式引全省“围观”
12月13日,观摩团一行相继参观了胶州澳门花园、映月园、浮翠园等多个旧改小区,并在方井园小区专门听取了“胶州市绿色智慧社区平台”的相关讲解,以及海纳云的“胶州老旧小区改造整体解决方案”。
走进胶州市方井园小区,映入眼帘的不仅是崭新的楼体外墙、城堡状的儿童游乐设施,还有充满“智慧”的硬件设施——人脸识别设备、防高空抛物摄像头、智能垃圾分类回收箱……建成于2003年的方井园小区,总建面约为9.7万平米,含21栋楼、98个单元,总户数1118户。老住户王女士回忆道,在进行智能化改造之前,小区出口拥堵、高空抛物等各种问题层出不穷；经过改造后,小区不仅“漂亮”了,而且“聪明”了。
“小区大门加装了人脸智能识别、车辆识别系统,陌生人不能随便进出；楼下加装了高空抛物摄像机,谁家敢乱扔乱抛,物业第一时间就知道,听说还会追究法律责任；以前单元洞里那些乱糟糟的线缆,现在也都统一规整了。”王王女士说,小区的信息化、智能化大大提高,“比新区住着都舒服,房价也涨了不少,以前搬走的住户,也都搬回来了。”
其实,方井园小区只是海纳云参与胶州旧改的一个缩影。截至目前,海纳云参与胶州老旧小区改造24个,共覆盖227栋楼,受益户数8066户,受益居民2.6万人。改造后,居民生活、物业服务和政府管理效率显著提升,实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隐患100%预警、社区应急响应提升100%。
“面子”新“里子”实
以“数字城市”思维出圈
当前,老旧社区改造已上升为国家战略,各省市都在加速推进。那胶州蹚出的“旧改路径”,何以能成为全省观摩的样板呢?细究其三大改造重点,我们或许能看出端倪。
笔者在走访过程中了解到,胶州在旧改过程中,十分注重“基础类”改造,统筹推进防盗窗、太阳能热水器拆除,违章搭建和违法占绿清理,供电、供热、供气、移动、电信等强弱电和管线线束规整入地,雨污分流改造、空调室外机规整并加装格栅、楼顶防水改造等,补齐老旧小区设施短板。
同时,也十分注重“里子”,加装电梯、增植补绿、增设树阵式停车位、修建文化长廊和亲子乐园、积极推广垃圾分类……全方位提升老旧小区功能品质。
第三点,也是最重要的,就是胶州市与海纳云深度合作,围绕“智慧社区、智慧街区”建设,以居民为中心、以服务为导向、以CIM平台建设为创新引擎,构建了“1+3+N”的智慧社区总体框架,搭建完成胶州市绿色智慧社区平台,围绕“基层政府、物业管理、居民服务”三大应用端,建设30余个服务端,实施了智慧安防替代防盗网工程,安装了红外线安防报警系统、AR全景、高空抛物、人脸识别、车牌识别、居家养老等监控设备,全方位提升了老旧小区智慧化管理水平,科技赋能为居民安全保驾护航。
模式核心:智慧社区平台
全适配、搭建快的平台底座
在整个胶州旧改和海纳云旧改方案中,最核心之处是“胶州市绿色智慧社区平台”,这也是此次观摩团参观的重点。其犹如“智慧大脑”,破解了以往政府管理系统繁多但又不可打通各自为阵的难题,实现基层社区治理“一体化、一盘棋、一张网”的数字化治理愿景。
据介绍,针对基层政府、物业管理、居民服务三端需求,“胶州市绿色智慧社区平台”打造“党建引领、社区共建共治、物业管理、智慧安防、智慧出行、智慧电梯、生态运营、舆情分析”等8大模块；同时,该平台基于海纳云CIM平台的智慧社区CIM+应用体现,采用BIM数字孪生建模技术,结合GIS地理信息技术,打造三维数字一张图的底板,可实时采集并动态运营辖区场景下的人、事、地、物、情、组织等多源基础数据,建立“五码关联”的大数据库。
此外,该平台还可与公安、教育、民政等多个部门的数据进行互通,从而把社区微脑纳入整个城市的数字大脑范畴,实现政府治理共建、共治、共享的同时,为数字城市建设沉淀数据。
“平台+场景”未来旧改范式
在山东可复制,在全国可推广
针对老旧小区改造中存在的痛点。例如改造技术、验收标准不统一,住户意见和满意度问题等,海纳云给出的答案是,以“数字城市”思维切入,即从长远数字城市顶层设计入手,构建数字城市运维和生活服务数字化全生命周期体系。
海纳云打造的“胶州旧改模式”在全省乃至全国具有很强的可复制性、推广性,原因有四:
首先,平台思维。胶州老旧小区改造以胶州全市为出发点进行顶层规划,平台先行,依托海纳云星海数字平台搭建城市级绿色智慧社区平台,分期建设,各片区逐步接入；以平台为支撑,实现市、街道、社区、小区四级联动,最终实现城市更新建设目标。
其次,场景体验。胶州老旧小区改造将因地制宜和标准化建设深度融合,将提升小区硬件环境和场景体验有机结合,实现智慧安防、智慧出行、智慧电梯、智慧阅读、居家养老等个性化场景快速落地,满足旧改智慧场景定制化需求。
其三,基层治理。胶州老旧小区改造打通了服务群众的“最后一公里”,为政府做好社会基层治理提供“善政新路径”。例如胶州市绿色智慧社区平台涵盖一标三实、社区党建、社区防疫、治理工单、献计献策等功能,满足“政府-街道-社区-物业-居民”五级联动闭环交互需求,以数字化赋能基层治理。
其四,生态运营。海纳云胶州旧改将改造社区与各生态参与方链接成有机整体,不断吸引周边养老、医疗、托幼、家政等服务资源加入,构建一个自运转、自造血的社区智慧“社区微生态圈”,实现合作共赢、价值共享,最终生长出社区新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济。
窥一斑而知全豹。如今,胶州的老旧小区已成了“漂亮+聪明”的代名词。而随着城市更新步伐的不断加快,数字城市的不断推进,“平台+场景”双引擎势必成为未来老旧小区改造的重要方向。平台解决技术和标准难题,场景破解用户个性化需求难题,这是海纳云胶州旧改模式的精髓所在,也是海纳云在数字城市领域探索的实践成果。文/江海峰
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胶州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离胶州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。