青岛新房价格年内首次环比下降 青岛市房价走势与全国总体一致

青岛晚报 2021-11-16 06:27 大字

本报11月15日讯15日,国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。10月份,青岛新房销售价格年内首次出现环比下降,环比降幅0.2%,比去年同期上涨5%;二手房销售价格继续回调,同比降幅0.1%,比去年同期上涨1.5%。

环比价格均出现回调

对比数据可以看出,10月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

分户型情况来看,新房方面,各类户型环比价格均呈现下降趋势,90平方米及以下户型环比下降0.3%,90-144平方米、144平方米以上户型环比均下降0.2%;三类户型同比涨幅分别为4.6%、4.7%、5.8%。

二手房方面,三类户型延续下降行情。其中,90平方米及以下、90-144平方米户型环比下降0.1%,144平方米以上户型环比下降0.3%;三类户型同比价格均上涨,涨幅分别为2.3%、0.5%、1.6%。

成交量出现明显萎缩

10月房价出现的低迷与成交量密切相关。

新房方面,10月青岛新房成交量与9月基本持平。据青岛贝壳研究院数据统计,10月新房成交10193套,环比9月(10208套)下降0.1%;同比去年10月成交量(11975套)下降14.8%。其中,10月青岛新房住宅成交7967套,环比下降8%。

10月,胶州赶超西海岸,以2075套的成绩登上新房成交量榜首。西海岸新区、城阳区紧随其后,分别成交1689套、1229套。除了新盘量大、价格刚需、配套日趋完善等有利条件推动胶州新房成交热度提升外,成交势头上扬的根本原因在于恒大文旅城项目的集中签约。自去年12月份到今年9月份网签停滞的房源,于10月集中签售了1169套,造就了胶州新房市场的“繁华盛象”。

二手房方面,市场整体成交下滑。10月,青岛二手房市场成交1455套,环比下降25.5%,购房者需求放缓。从二手房区域成交情况来看,西海岸新区成交305套,位列第一。市内四区中,市北区是成交量最多的区域,10月份共成交183套二手房。房源数量上,截至11月1日,由贝壳青岛站数据统计,西海岸新区、市北区在售二手房源分别为18545套、14201套,成为二手房供货量区域“扛把子”。

短期仍有降价压力

针对当前市场状况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来,二手房成交量保持下降,新房、土地市场也相继降温,10月份交易量比9月份继续下滑。一季度市场过热,重点城市房价上涨较多,现在价格的回调是对前期过热的自然消化。另外,房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱。供给端,房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。

谈到未来趋势分析时,许小乐认为,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示,目前多城市二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售,后期房企仍有动力继续降价促销。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来,金融信贷政策正在转变,房地产市场的合理资金需求正得到满足。预计到明年,房贷供需关系也将回归正常,有利于合理住房消费正常满足。(观海新闻/青报全媒体记者刘兰星)

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